나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [4] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-3 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33229
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-3
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2024타경33229 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-3 | 감정가: 543,477,000원 | 최저가: 266,304,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2024타경33229 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2024타경33229 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-3

용도: 임야

감정가: 543,477,000원

토지면적: 81,116.00㎡ (약 24,537평)

토지 지분: 81,116㎡ (약 24,537평)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 분묘기지권

주의사항:

- 지적경계가 불분명합니다.

- 분묘 소재 여부를 별도로 확인해야 하며, 분묘가 있을 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있습니다.

- 감정평가액(최저매각가격)에는 지상에 소재하는 입목이 포함된 가격입니다.

감정평가서 요약: 토지감정요항표

1.2. 입지조건

물건의 위치는 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온IC"에서 북서측으로 약 2km 지점에 자리하고 있습니다. 주변은 자연림과 일부 펜션 등으로 형성된 지역입니다. 본 건 및 인근 지역까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 공히 부정형 광평수의 자연림 형태를 띠고 있습니다.

도로 상태는 일련번호 (1, 3)은 지적상 맹지이며, 일련번호 (2)는 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로, 일련번호 (4)는 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상, 일련번호 (1), (2), (3)은 계획관리지역, 준보전산지입니다. 일련번호 (4)는 계획관리지역, 준보전산지이며, 추가로 가축사육제한구역(상대제한지역)에 해당됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산임의경매로 진행되며, 채권자 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다.

등기부등본 상 특별한 사항은 기재되지 않았으나, 현장 확인 시 분묘기지권이 성립될 수 있는 분묘가 존재할 가능성이 있어 주의가 요구됩니다.

주의사항에 명시된 바와 같이, 지적 경계가 불분명하며, 분묘 소재 여부 및 분묘기지권 성립 여지에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시 목록 외의 물건도 없습니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 자연림이 주를 이루는 지역에 위치하고 있어, 도심의 활발한 상권과는 거리가 있습니다. 인근에 일부 펜션이 운영되고 있는 점으로 보아, 관광객이나 주말 방문객을 대상으로 하는 소규모 시설 운영의 가능성을 엿볼 수 있습니다. 면온IC와의 접근성을 고려할 때, 관광객 유입에는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 그러나 개발 가능성은 '준보전산지' 및 '계획관리지역'이라는 토지이용계획에 따라 제한될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변은 자연 경관이 우수하며, 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 면온IC를 통해 영동고속도로 등 주요 간선도로 접근이 용이하여, 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 편리합니다. 다만, 대중교통 이용은 제한적일 수 있으며, 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원 등)은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

- 지적 경계 불분명: 정확한 토지 경계를 파악하기 어려워 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성이 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 문제를 야기할 수 있습니다.

- 분묘기지권: 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 상당한 제약을 가져올 수 있습니다. 분묘의 존치 및 이장 관련 비용, 법적 분쟁 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

- 맹지: 일부 토지는 지적상 맹지로, 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따릅니다.

- 개발 제한: 준보전산지 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 있어 관련 법규 및 규제를 준수해야 합니다.

1.7. 종합 의견

강원특별자치도 평창군 봉평면의 자연 친화적인 입지에 위치한 대규모 임야 물건입니다. 면온IC 인근이라는 접근성은 장점이나, 지적 경계 불명확, 분묘기지권의 잠재적 성립 가능성, 일부 맹지, 그리고 산지 규제 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건에 대한 투자나 활용을 고려하신다면, 현장 답사를 통해 분묘 소재 여부를 면밀히 확인하고, 지적 경계를 명확히 파악하는 것이 최우선 과제입니다. 또한, 관련 법규에 따른 개발 가능성 및 제한 사항을 상세히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 자연 친화적 개발 잠재력: 주변 환경을 활용한 친환경 숙박 시설(펜션, 글램핑 등) 또는 체험 공간 조성 가능성이 있습니다.

- 탁월한 접근성: 면온IC 인근으로 교통이 편리하여 외부 방문객 유치에 유리합니다.

- 넓은 면적: 8만여 제곱미터에 달하는 넓은 토지는 다양한 규모의 개발 계획을 수립할 수 있는 유연성을 제공합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계