나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-1 임야 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2024타경33229 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경33229
- 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-1
- 용도: 임야
영월지원 경매2계 2024타경33229 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-1 | 감정가: 590,118,000원 | 최저가: 289,158,000원 | 용도: 임야
1. 부동산 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 영월지원 2024타경33229 (2)
소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 산141-1
용도: 임야
감정가: 590,118,000원
토지면적: 100,020.00㎡ (약 30,253평)
건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 부동산 현황 및 감정평가 요약
본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 면온리 소재 "면온IC" 북서측 약 2km 지점에 위치한 임야입니다. 부근은 자연림 및 일부 펜션 등으로 형성되어 있으며, 차량 접근이 가능하고 인근 간선도로와의 거리 등을 고려할 때 교통사정은 무난한 편입니다. 토지는 공히 부정형 광평수의 자연림 상태입니다. 일련번호(1,3)은 지적상 맹지이며, 일련번호(2)는 남서측 일부, 일련번호(4)는 서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접해 있습니다. 해당 토지는 계획관리지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 감정평가액은 지상 입목을 포함한 가격입니다.
1.3. 입지 조건
본건은 영동고속도로 면온IC에서 차량으로 약 2km 거리에 위치하여 접근성이 양호합니다. 또한, 휘닉스 평창(스키장, 워터파크, 골프장)과 인접해 있어 관광 및 레저 시설과의 연계성이 좋습니다. 주변에는 자연림과 함께 다수의 펜션이 분포하고 있어, 관광객 유치 및 휴양 시설 운영에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 양OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 분묘기지권이 있으며, 주의사항으로는 지적 경계가 불분명하고 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 합니다. 분묘가 존재할 경우 분묘기지권이 성립될 가능성이 있어 주의가 필요합니다.
1.5. 상권 분석
주변 지역은 자연림과 함께 펜션, 리조트 등의 관광 휴양 시설이 밀집해 있습니다. 특히 휘닉스 평창과의 인접성은 높은 유동 인구를 기대할 수 있는 장점입니다. 면온IC 인근으로 숙박 및 편의시설 수요가 꾸준히 발생하는 지역으로, 장기적인 관점에서 관광 관련 상권 발달 가능성이 있습니다.
1.6. 생활 정보
해당 물건은 자연 녹지에 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 면온IC를 통해 영동고속도로 이용이 용이하며, 봉평면 소재지의 생활 편의시설까지의 접근도 가능합니다. 휘닉스 평창 등 대규모 리조트가 인근에 있어 다양한 레저 및 문화 활동을 즐길 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 분묘기지권의 존재 가능성입니다. 실제 분묘가 존재하고 분묘기지권이 성립될 경우, 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으므로 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 또한, 지적 경계 불분명으로 인한 인접 토지와의 경계 분쟁 가능성도 염두에 두어야 합니다. 일부 토지는 지적상 맹지이므로, 도로 접근성에 대한 구체적인 확인이 필요합니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 넓은 면적의 임야로, 관광 휴양지로서의 입지적 강점을 가지고 있습니다. 휘닉스 평창 인근이라는 점은 높은 잠재적 가치를 시사합니다. 다만, 분묘기지권 및 지적 경계 불분명과 같은 권리 및 현황상의 리스크 요소를 철저히 확인하고 분석하는 것이 중요합니다. 이러한 부분들이 명확히 해결된다면, 향후 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
1. 뛰어난 접근성: 면온IC와 인접하여 서울 및 수도권에서의 접근성이 매우 우수합니다.
2. 관광지 인접: 휘닉스 평창 등 대규모 관광 리조트와 근접하여 관광객 수요를 활용한 투자 기회가 있습니다.
3. 계획관리지역: 토지 이용 계획상 계획관리지역으로, 향후 개발 가능성이 상대적으로 높습니다.
4. 넓은 면적: 10만㎡ 이상의 넓은 면적은 다양한 용도로의 개발 잠재력을 제공합니다.
5. 자연환경: 수려한 자연환경을 기반으로 한 전원주택 단지 조성, 펜션 사업 등에도 활용 가능합니다.
* 주변 시설 및 혐오시설 검토 결과
현재 공개된 정보 및 검색 결과로는 본 물건 주변에 혐오시설이 있다고 특정하기는 어렵습니다. 다만, 자연림과 펜션이 혼재된 지역으로, 일부 사설 캠핑장이나 소음 발생 가능성이 있는 시설이 있을 수 있으나, 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 정보는 확인되지 않았습니다. ( fonte:)
법원 정보
영월지원 경매2계