나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [4] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 841-1 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [4] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 841-1 대지 경매

• 사건번호: 2025타경103
• 주소: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 841-1
• 용도: 대지

영월지원 경매2계 2025타경103 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 841-1 | 감정가: 1,547,000원 | 최저가: 758,000원 | 용도: 대지

1. 영월지원 2025타경103 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경103 (4)

물건종별: 토지 일부 지분 매각 (부동산강제경매)

소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 841-1

용도: 대지 (현황 전, 일부 도로, 제시외 건물 건부지 이용)

감정가: 154,700,000 원

총 토지 면적: 225.00㎡ (약 68.06평)

매각 대상 지분 면적: 28.125㎡ (약 8.51평)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

매각 대상: 토지 일부 지분 매각이며, 지상 제시외 건물(주택, 화장실)은 매각에서 제외됩니다.

1.1. 1. 소재지 및 현황

본건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 '광전1리 마을회관'의 남동측, 북측, 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 주택 및 농경지로 형성되어 있습니다.

1.1. 2. 교통 및 접근성

차량으로 본건까지 접근이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 시 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.1. 3. 토지 이용 상태 및 형태

토지는 일련번호 (1, 2)의 경우 부정형의 완경사지로, 현재 전 및 일부 도로로 이용 중입니다. 일련번호 (3, 5)는 부정형의 평지로서, 제시외 건물(주택)의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.1. 4. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 계획관리지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(최대 2000M), 공장설립승인지역, 상수원보호기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규에 의한 제한이 존재합니다.

1.1. 5. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 특히, 수 인의 공유부동산 중 특정 지분만이 매각 대상이므로, 공유자우선매수신고가 가능하며 이는 1회로 제한됩니다. 또한, 법정지상권이 성립될 가능성이 있어 권리 분석에 신중을 기해야 합니다.

1.1. 6. 제시외 건물 현황

매각 대상 토지 위에는 매각에서 제외되는 목조 스레트지붕 단층주택(도로명주소: 영월군 한반도면 광탄로 367-15) 및 시멘트블록조 슬라브지붕 단층화장실이 소재하고 있습니다. 이 제시외 건물은 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으며, 감정평가액 산정 시 이러한 제한 사항이 반영되었습니다.

1.1. 7. 공부와의 차이

본건 토지 중 일부(일련번호 1, 2)는 공부상 지목이 '전'이나, 현황은 일부가 도로로 이용되고 있어 지목과 현황이 일치하지 않습니다.

1.1. 8. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 지역에 위치하며, 주변은 농경지 및 주택 위주로 형성된 농촌 지역입니다. 마을회관 인근에 위치하고 있어 지역 공동체와의 연관성이 있을 수 있습니다.

1.1. 9. 상권 분석

본건 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 주변에 대규모 상업 시설이나 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다. 지역 주민을 위한 소규모 편의 시설 정도가 있을 것으로 판단됩니다.

1.1. 10. 생활 정보

차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 다소 불편한 점은 생활 편의성 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 인근 마을에 기본적인 생활 편의 시설이 있을 수 있으나, 도심 지역에 비해 편의성은 제한적일 수 있습니다. 임대 관계에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.1. 11. 잠재적 리스크

공유물 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계 설정 및 향후 토지 분할, 이용 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다. 법정지상권 성립 가능성과 매각 제외된 제시외 건물의 존재는 토지 이용에 추가적인 제약을 가할 수 있습니다. 또한, 지적 경계가 불분명하고 지적도상 맹지인 필지가 있어 토지 이용 시 경계 분쟁이나 도로 접근에 대한 명확한 권리관계 확인이 필요합니다. 계획관리지역임에도 불구하고 다양한 개발 제한 구역(가축사육제한, 상수원보호 등)에 포함되어 있어 향후 토지 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 현재 주변 시설에 대한 별도의 검색 결과, 해당 토지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.1. 12. 종합 의견

본건은 강원도 영월군에 위치한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 여러 권리관계 및 이용상의 복잡성을 내포하고 있습니다. 공유물 지분, 법정지상권, 제시외 건물, 불분명한 지적 경계, 그리고 다양한 개발 제한 사항들은 본건의 가치를 평가하거나 향후 활용 계획을 수립하는 데 있어 면밀한 검토를 요구합니다. 감정평가액은 이러한 제약 요인들을 반영하여 산정된 것으로 보입니다.

1.1. 13. 투자 포인트

복잡한 권리 관계와 이용상의 제약으로 인해 일반 투자자에게는 부담스러울 수 있으나, 이러한 문제점들을 면밀히 분석하고 해결할 수 있는 전문성을 갖춘 경우, 시세보다 저렴하게 토지 지분을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 공유물 분할 절차나 법정지상권 문제 해결을 통해 소유권을 명확히 하고 토지의 가치를 극대화할 수 있는 잠재력이 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 규제 완화 추세를 파악하고, 공유자들과의 원만한 협의를 통해 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계