나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [1] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 830-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [1] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 830-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경103
• 주소: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 830-3
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경103 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 830-3 | 감정가: 5,113,000원 | 최저가: 2,505,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경103 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영월지원에서 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

사건번호는 영월지원 2025타경103 (1)이며, 소재지는 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 830-3입니다.

본건의 용도는 '전'으로, 감정평가액은 5,113,000원입니다.

토지 면적은 총 909.00㎡ (약 274.96 평)이며, 본건은 이 중 113.625㎡ (약 34.37 평)의 지분만 매각 대상입니다.

건물 면적은 없으며, 매각 대상은 토지 일부 지분 매각입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 특이사항 및 주의사항

본건은 여러 명의 공유자가 소유한 부동산 중 일부 지분만 매각되는 건입니다.

입찰 시 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 이를 제출하지 않으면 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 따라서 입찰기일 전에 관할 관청에 미리 발급 문의를 하시기 바랍니다.

지적 경계가 불분명한 점이 있으며, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

공유자 우선매수권 행사는 1회로 제한됩니다.

감정평가액(최저매각가격)은 토지의 일부가 도로로 이용되는 점을 감안하여 산정된 금액입니다.

일부 토지 지상에는 제시외건물(주택 등)이 소재하고 있으며, 임대관계는 파악되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 '광전1리 마을회관' 남동측 및 북측, 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택과 농경지가 주를 이루는 한적한 농촌 지역입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 낙찰 시 해당 지분에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

권리관계는 법원 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 상세한 권리 내역 및 인수되는 권리 여부는 반드시 등기부등본과 법원 공고문을 통해 재확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 광전리는 농경지가 넓게 분포하는 지역으로, 소규모 주택들이 산재해 있습니다.

인근에 마을회관이 있어 기본적인 생활 기반은 있으나, 편의시설이나 상업 시설이 밀집한 지역은 아닙니다.

활발한 상권이 형성되어 있다고 보기는 어려우며, 주로 지역 주민의 생활권역으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주변은 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다.

일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 차량을 이용하여 인근 읍면으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 다소 떨어지므로 자가용 이용이 편리합니다.

자연 속에서의 전원생활이나 농업 활동에 적합한 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

공유 지분 매각이므로, 낙찰 후 다른 공유자와의 토지 이용 및 관리 방안 협의가 필요하며, 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

농지취득자격증명 미비로 인한 입찰 무효 및 보증금 몰수 위험이 있습니다.

지적 경계가 불분명하고 공부상 지목(전)과 현황(일부 도로)이 다르므로, 실제 토지 이용 및 활용에 제약이 따르거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

제시외건물(주택 등)이 소재하므로, 해당 건물에 대한 명도 협의가 필요할 수 있습니다.

차량 접근성은 있으나 대중교통이 불편하여 접근성에 제한이 있습니다.

계획관리지역으로 지정되어 있으나, 다수의 가축사육 제한 구역, 상수원 보호 기타 구역, 폐기물매립시설 설치 제한 지역 등 환경 관련 규제가 많아 토지 이용에 여러 제한이 따를 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 강원도 영월군 한반도면에 위치한 농지 일부 지분 경매 물건입니다.

토지 일부 지분으로 인한 소유권 분쟁 가능성과 농지취득자격증명 발급 등 명확한 준비와 이해가 필수적입니다.

지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 소재 등 실사 및 법적 검토가 매우 중요합니다.

투자 목적보다는 실거주, 농업 종사자의 경작지 확대, 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가로 영월군 지역의 토지 일부 지분을 취득할 수 있는 기회입니다.

향후 지역 개발 계획이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

영월군 한반도면 지역의 농업 환경에 관심이 있거나, 인근 토지를 소유하고 있는 분들에게는 경작지 확보를 통한 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계