나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [2] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 835 전 경매
매각기일: 2026-03-17
물건 개요
나이스옥션 법원경매 영월 2025타경103 [2] 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 835 전 경매
- 사건번호: 2025타경103
- 주소: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 835
- 용도: 전
영월지원 경매2계 2025타경103 | 소재지: 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 835 | 감정가: 4,165,000원 | 최저가: 2,041,000원 | 용도: 전
1. 영월지원 2025타경103 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건번호
영월지원 2025타경103 (2)
1.1. 2. 소재지
강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 835
1.1. 3. 용도
전 (밭)
1.1. 4. 경매 구분
부동산강제경매
1.1. 5. 채권자
주OOOOOOOOOOOO
1.2. 토지 정보
1.2. 1. 총 토지 면적
836. 36㎡ (약 253.00평)
1.2. 2. 매각 대상 토지 지분 면적
104. 545450625㎡ (약 31.62평)
본 건은 수인의 공유부동산 중 일부 지분만의 감정평가임.
1.2. 3. 토지 제시외 면적
0. 00㎡
1.2. 4. 토지 이용 현황 (공부상 vs. 현황)
공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부 도로로 이용 중임.
1.2. 5. 토지 형상 및 이용 상태
일련번호(1,2): 부정형 완경사지로서 전 및 일부 도로로 이용 중임.
일련번호(3,5): 부정형 평지로서 제시외건물(주택) 건부지로 이용 중임.
1.2. 6. 인접 도로 상태
일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 동측으로 폭 3m 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함.
일련번호(2): 지적도상 맹지이나 현황 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로(본건 일부 포함)와 접함.
일련번호(3): 지적도상 맹지임.
일련번호(5): 지적도 및 현황 본건 남측으로 폭 3m 내외의 도로와 접함.
1.2. 7. 토지 이용계획 및 제한 상태
본 토지는 계획관리지역으로, 가축사육제한구역(1000M, 100M, 150M, 2000M, 500M, 50M), 공장설립승인지역, 상수원보호기타, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역에 해당함.
1.3. 건물 정보
1.3. 1. 건물 면적
0. 00㎡
1.3. 2. 건물 지분 면적
0㎡
1.3. 3. 건물 제시외 면적
0. 00㎡
1.3. 4. 제시목록 외의 물건
일련번호(3) 토지 및 인접지 지상에 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
일련번호(5) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
1.4. 감정가 및 최저매각가격
1.4. 1. 감정가
4,165,000원
1.4. 2. 최저매각가격
감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로인 점을 감안한 금액임.
1.5. 입지조건
1.5. 1. 위치 및 주위환경
본 건은 강원특별자치도 영월군 한반도면 광전리 소재 "광전1리마을회관" 남동측 및 북측, 동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌 지역임.
1.5. 2. 교통상황
본 건 및 인근까지 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용은 버스 정류장과의 거리 및 배차 간격을 고려할 때 다소 불편한 편임.
1.6. 권리분석
1.6. 1. 매각대상
토지 일부 지분 매각
1.6. 2. 특이사항 (권리 관련)
농지취득자격증명, 공유자우선매수신고가 필요한 물건임.
1.7. 상권분석
1.7. 1. 주변 상업 시설
주변은 주택과 농경지가 주를 이루는 농촌 지역으로, 상업 시설이 밀집된 지역은 아님.
1.7. 2. 상권 발달 정도
지역 특성상 상권 발달보다는 농업 및 전원생활 관련 기반 시설 위주로 형성되어 있음.
1.8. 생활정보
1.8. 1. 주변 편의 시설
가장 가까운 편의 시설로는 광전1리 마을회관 등이 있으나, 전반적인 생활 편의 시설 접근성은 낮음.
1.8. 2. 대중교통 접근성
버스 정류장과의 거리 및 배차 간격으로 인해 대중교통 이용에 불편함이 예상됨.
1.9. 잠재적 리스크
1.9. 1. 주의사항 (상세)
- 지적 경계가 불분명할 수 있음.
- 공부상 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용 중임.
- 공유자우선매수권 행사 횟수가 1회로 제한되어 있음.
- 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수될 수 있음. 입찰 기일 전 해당 관서에 미리 발급 가능 여부를 문의해야 함.
- 감정평가액(최저매각가격)은 일부 도로 부분을 감안하여 산정된 금액임.
1.9. 2. 공부와의 차이
일련번호(1,2)의 경우, 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부가 도로로 이용 중이라는 차이가 있음.
1.9. 3. 임대 관계
임대 관계는 미상임.
1.9. 4. 기타 특이사항
본 건은 공유 부동산 중 일부 지분만 매각되는 건으로, 공유자와의 관계 및 협의가 중요할 수 있음.
1.10. 종합 의견
본 물건은 강원도 영월군의 농촌 지역에 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 주변 환경은 주택과 농경지가 주를 이루며, 조용한 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다. 다만, 지적 경계 불분명, 공부와 현황의 차이(일부 도로), 농지취득자격증명 필수, 공유자우선매수권 행사 제한 등 권리 및 행정 관련 주의사항이 다수 존재합니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 다소 떨어지는 점 또한 고려해야 합니다. 감정가는 현황을 반영하여 책정되었으나, 토지 지분 매각이라는 특성상 명확한 경계 확인 및 공유자와의 협력이 필수적입니다.
1.11. 투자 포인트
- 농지로서의 잠재력: 해당 토지가 농업적 가치가 있거나 향후 개발 가능성이 있다면 투자 가치를 고려해 볼 수 있습니다.
- 토지 지분 활용 방안 모색: 공유 지분을 활용하여 토지를 매입한 후, 공유자들과 협의하여 개발 또는 매각 등 다양한 방안을 모색할 수 있습니다.
- 저평가 가능성: 일부 도로 편입 등 현황과 공부상 차이로 인해 시세 대비 저평가될 여지가 있을 수 있습니다.
투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 토지의 정확한 현황을 파악하시고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 사전에 확인하시기 바랍니다. 또한, 공유자들과의 관계 및 지분 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.
법원 정보
영월지원 경매2계