나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [3] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층635호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [3] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층635호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

영월지원 경매2계 2025타경59 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층635호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 영월지원 2025타경59 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경59 (3)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층635호

용도: 근린생활시설

감정가: 182,000,000원

토지면적: 5.14㎡ (약 1.55평)

토지지분: 5.1396㎡ (약 1.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물지분: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북교차로' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 숙박시설 등이 밀집된 지역으로, 관광객 수요가 높은 지역적 특성을 지닙니다. 특히 하이원 리조트, 강원랜드 카지노, 워터월드, 스키장 등 주요 관광 시설과의 접근성이 우수하며, 이는 잠재적인 임대 수익 및 활용 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. [cite:None] 채권자는 박OO이며, 해당 사건으로 인해 강제 매각 절차가 개시되었습니다. [cite:None] 특이사항으로는 관리비 미납 여부를 알 수 없어 별도 확인이 필요하며, 임대 관계 또한 미상으로 별도의 확인이 요구됩니다. [cite:None] 공부와의 차이에 대한 구체적인 내용은 감정평가서 요약 사항에서 별도 확인이 필요합니다. [cite:None]

1.4. 상권분석

본 물건은 숙박시설 및 근린생활시설이 복합된 라마다앙코르정선호텔 내에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 관광 및 위락 시설이 발달된 지역으로, 사계절 관광객의 방문이 이어지는 상권입니다. 특히 강원랜드 카지노, 하이원 리조트 등 주요 관광 시설과의 근접성은 상업시설로서의 입지적 장점을 제공합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역 등에 해당하며, 국지도로, 소로, 중로 등 다양한 도로가 인접해 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으며, 주로 관광 및 편의 시설이 발달되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제6층 제635호로, 이는 숙박시설(호텔)로 이용되고 있습니다. [cite:None] 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 로이단열 시스템 단창 등이 적용되었습니다. [cite:None] 건물 내에는 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:None]

1.6. 잠재적 리스크

가장 우선적으로 확인해야 할 사항은 미납 관리비입니다. [cite:None] 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유 중이라면 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:None] 감정평가서의 '공부와의 차이' 항목을 면밀히 검토하여 등기부상 내용과 실제 현황 간의 차이가 있는지 확인해야 합니다. [cite:None] 또한, 호텔 내 상가 시설의 특성상 공실 위험 또는 집합건물의 관리단과 관련된 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. [cite:None]

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 정선의 주요 관광지 인근에 위치한 호텔 내 상가 시설로, 탄탄한 관광 상권을 기반으로 하고 있습니다. 관광객 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 숙박시설 및 관련 근린생활시설로서의 잠재력은 높다고 평가됩니다. 다만, 미납 관리비 및 임대 관계 미상 등 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다. [cite:None]

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 강원랜드, 하이원 리조트 등 주요 관광 명소와 인접하여 풍부한 배후 수요 확보가 가능합니다.

2. 활성화된 상권 : 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설 및 숙박시설로서의 가치가 높습니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득함으로써 향후 활용 및 관리가 용이합니다. [cite:None]

4. 향후 개발 가능성 : 주변 관광 인프라 확충 및 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계