나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층638호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [2] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층638호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경59
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층638호 (라마다앙코르정선호텔)
• 용도: 근린상가

영월지원 경매2계 2025타경59 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층638호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 영월지원 2025타경59 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경59 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층638호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 182,000,000원

* 토지 면적: 5.13㎡ (약 1.55평)

* 건물 면적: 27.05㎡ (약 8.18평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 박OO

* 주의사항: 관리비 미납 여부는 알 수 없으므로 별도 확인을 요함.

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북교차로' 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성된 지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

* 교통상황

본 호텔까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황은 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수 등을 고려할 때 보통 수준으로 판단됩니다.

* 토지 형상 및 이용상태

본 건 토지는 사다리형의 평탄한 토지로, 숙박시설 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

본 건 남측으로는 왕복 2차선 포장도로가 소재하여 차량 통행이 용이합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역에 해당합니다. 또한 국지도로, 도로, 소로2류, 일반도로, 중로3류 등 다양한 도로와 접하고 있습니다.

더불어 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.3. 권리분석

* 권리관계 요약

본 경매 물건은 부동산강제경매로, 채권자는 박OO입니다. 강제경매 절차에 따라 매각을 통해 대부분의 선순위 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 예상되는 권리 소멸 여부

경매 절차를 통해 낙찰자는 권리 위에 깨끗한 등기를 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 등기부등본 등 공적 장부를 통해 전문가와 함께 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

* 현재 이용 상태

해당 호실은 현재 숙박시설 용도로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

* 주변 상권 특성

본 건은 사북교차로 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설 및 다수의 숙박시설이 밀집해 있습니다. 과거 탄광 도시였던 사북읍은 현재 카지노, 호텔, 스키장 등을 갖춘 관광 휴양 도시로 변화하고 있으며, 이러한 관광 인프라를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 사북역과도 가까워 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조 및 상태

해당 건물은 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조로, 지하 5층, 지상 15층 규모입니다. 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 로이단열시스템단창 등이 사용되었습니다.

(참고: 감정평가서 요약에는 '제3층 제328호'로 언급되었으나, 본건 소재지는 6층 638호입니다. 해당 건물 전체의 일반적인 구조 및 마감재 정보로 참고하시기 바랍니다.)

* 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 냉난방 설비, 승강기 설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 관리비 미납 가능성

현재 관리비 미납 여부에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 따라서 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 금액 및 납부 의무를 반드시 확인해야 합니다.

* 토지 이용 제한

본건 토지는 가축사육제한구역, 폐광지역진흥지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 포함되어 있어, 향후 토지 이용 및 개발 시 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

* 기타 확인 필요 사항

임대 관계는 현재 미상으로 파악되므로, 임차인이 있는 경우 명도 관련 문제나 임대차 관계 확인이 필요할 수 있습니다.

또한, 감정평가서 상 '공부와의 차이' 및 '기타' 사항은 '감정평가 개요 6. 그 밖의 사항'을 참조하라고 명시되어 있으나, 해당 세부 내용이 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 사북읍의 주요 교차로 인근에 위치한 호텔 내 근린생활시설로, 관광 및 숙박 상권의 이점을 가질 수 있는 입지를 갖추고 있습니다. 건물 자체의 설비 및 마감 상태는 양호한 편으로 보입니다. 그러나 폐광지역이라는 특성과 함께 관련 토지 이용 제한 사항, 관리비 미납 가능성, 임대 관계의 불확실성 등 확인 및 고려해야 할 리스크 요인들이 존재합니다. 주변에 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 투자 포인트

* 관광 연계성: 하이원리조트, 강원랜드 카지노 등 지역 관광 인프라와 가까워 관광객 수요를 활용할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

* 접근성: 주요 교차로 인근에 위치하며 사북역과도 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 상태: 비교적 최신식 호텔 건물 내부에 위치하여 기본적인 시설은 잘 갖추어져 있으며, 편리한 주차 공간도 확보되어 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계