나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [4] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층634호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경59 [4] 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층634호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경59
• 주소: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층634호 (라마다앙코르정선호텔)
• 용도: 근린상가

영월지원 경매2계 2025타경59 | 소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 지장천로 583, 6층634호 (라마다앙코르정선호텔) | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 89,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 영월지원 2025타경59 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경59 (4)

소재지: 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 354-32 라마다앙코르정선호텔 6층634호

용도: 근린생활시설 (단, 실제 이용 현황은 숙박시설로 신고되어 있음)

감정가: 182,000,000원

토지면적: 5.14㎡ (약 1.56평)

토지 지분: 5.1396㎡ (약 1.55평)

건물면적: 27.08㎡ (약 8.19평)

건물 지분: 27.08㎡ (약 8.19평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 박OO

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 정선군 사북읍 사북리 소재 '사북교차로' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설 및 숙박시설이 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 버스정류장과의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다. 사북역에서도 도보 약 7~8분 거리에 위치하여 교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트 구조로, 지하 5층/지상 15층 건물 내 6층 634호입니다. (참고: 감정평가서 요약에는 제3층 제328호 외 4개호로 기재되어 있으나, 등기부상 주소지를 기준으로 판단하였습니다. 층 및 호수 관련 사항은 현장 확인이 필요합니다.) 외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 내부는 인테리어 마감, 창호는 로이단열시스템단창 등으로 되어 있습니다. 현재 숙박시설 용도로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 냉난방 설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 사다리형의 평지로, 숙박시설 및 근린생활시설의 부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 왕복 2차선 포장도로가 접해 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 권리 분석상 특별히 복잡한 사항은 없는 것으로 보이나, 법원 경매의 특성상 낙찰 후 인수되는 권리 관계는 반드시 확인해야 합니다. 관리비 미납 여부는 알 수 없어 별도 확인이 필요하며, 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 사북읍 사북리는 과거 탄광 산업의 중심지였으나, 현재는 강원랜드 카지노 및 하이원 리조트와 인접하여 관광 및 숙박 시설이 발달한 지역입니다. 주변에는 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집해 있으며, 사북역 및 버스정류장과 가까워 유동 인구가 비교적 있는 편입니다. 카지노와 리조트를 찾는 관광객을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있으며, 호텔, 모텔, 식당, 편의시설 등이 다수 소재하고 있습니다.

1.7. 생활 정보

주변에 사북역이 있어 기차 이용이 편리하며, 다양한 노선의 버스 운행으로 대중교통 이용도 수월합니다. 인근에 편의시설 및 식당, 상가들이 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 또한, 폐광지역 진흥지구로 지정되어 지역 개발 지원이 이루어지고 있으며, 도시재생 뉴딜사업 등 지역 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

1.8. 지도상 주변 시설 및 혐오시설 확인

주변 검색 결과, 본건 인근에는 라마다앙코르정선호텔(JS 그랜드 팰리스 호텔), 강원랜드 카지노, 하이원 리조트, 사북역 등이 위치하고 있습니다. 또한, 다양한 식당, 편의점, 모텔 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역임을 알 수 있습니다. 검색 결과, 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 폐광지역 특성상 유흥업소(전당포, 마사지샵 등)가 다수 분포하는 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

관리비 미납 여부: 낙찰 후 미납 관리비 정산 의무가 발생할 수 있으므로, 반드시 관리사무소 등을 통해 미납 현황을 확인해야 합니다.

임대차 관계 불확실성: 현재 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

건물 호수 기재 불일치 가능성: 등기부상 주소지는 6층 634호이나, 감정평가서 요약에는 3층 328호 외 4개호로 기재되어 있어, 실제 매각 대상 호수 및 면적에 대한 정확한 확인이 필요합니다.

폐광지역의 경제적 특성: 지역 경제가 과거 탄광 산업에서 현재는 강원랜드를 중심으로 한 관광 산업에 크게 의존하고 있어, 외부 요인에 따른 경제 변동성이 있을 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 강원도 정선군 사북읍의 주요 관광지에 위치한 숙박시설로, 기본적인 입지 조건과 교통 편의성은 양호한 편입니다. 감정가는 1억 8천만 원대이며, 면적 대비 적정 수준으로 판단됩니다. 다만, 건물 호수 기재 불일치 가능성, 관리비 및 임대차 관계 불확실성 등 명확히 확인해야 할 사항들이 존재합니다. 폐광지역으로서 지역 개발 지원 및 관광 산업의 성장 가능성이 있으나, 이에 따른 경제적 변동성 또한 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

관광 및 레저 중심지의 잠재력: 강원랜드, 하이원 리조트 등 주요 관광 시설과 인접하여 관광객 수요가 꾸준히 발생할 수 있는 지역입니다.

폐광지역 진흥지구 지정: 지역 개발 및 대체 산업 육성을 위한 정부 및 지자체의 지원 정책에 따른 수혜 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 사업 기대: 도시재생 사업 등 지역 활성화 노력이 진행 중이며, 이는 향후 부동산 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

상대적으로 낮은 초기 투자 비용: 감정가 및 면적을 고려했을 때, 초기 투자 부담이 과도하지 않은 수준입니다.

단, 투자 결정 전 반드시 권리 관계, 미납 관리비, 임대 현황, 건물 호수 일치 여부 등을 철저히 확인하고, 지역 시장 상황에 대한 면밀한 분석이 선행되어야 합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계