나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [7] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-4 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [7] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-4 전 경매

• 사건번호: 2025타경30368
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-4
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30368 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-4 | 감정가: 17,018,000원 | 최저가: 8,339,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경30368 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 영월지원에서 진행하는 2025타경30368 (7) 부동산 임의경매 사건으로, 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-4 소재 토지를 매각 대상으로 합니다.

토지의 용도는 전이며, 감정평가액은 17,018,000원입니다.

토지 면적은 254.00㎡ (약 76.84평)이며, 제시외 면적은 없습니다.

건물은 매각 대상이 아니며, 건물 면적 및 제시외 면적 또한 0.00㎡입니다.

본 물건은 토지만 매각 대상인 부동산 임의경매입니다.

채권자는 임OO입니다.

매각물건명세서상 주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요합니다.

주의사항으로는 지적 경계가 불분명하며, 현황 일부가 도로로 이용되고 있습니다.

또한, 매각에서 제외된 비닐하우스가 지상에 소재하고 있습니다.

감정평가액은 이러한 일부 도로 현황을 감안하여 산정되었습니다.

농지취득자격증명은 입찰기일 전 해당 관서에 미리 문의하여 발급받아야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '솔바위마을'에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적으로는 조용하고 한적한 농촌 또는 산간 지역의 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

주변에는 대관령 양떼목장, 삼양목장, 알펜시아 리조트, 용평리조트 등 유명 관광지와 휴게 시설이 위치하고 있으며, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리는 말소될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 권리상 깨끗한 물건을 취득하게 됩니다. (단, 명세서 확인 필수)

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지취득자격증명 필요 여부입니다. 본 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 해당 자격증명을 취득해야만 소유권 이전이 가능합니다.

농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 매우 중요한 리스크가 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 해당 관청에 자격증명 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 소재한 횡계리 지역은 평창군의 중심지로, 알펜시아, 용평리조트 등 관광 시설이 밀집한 지역입니다.

주변이 주택, 농경지, 임야로 구성된 점을 볼 때, 직접적인 상업 시설보다는 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 한 서비스업이나 농업 관련 시설이 적합할 수 있습니다.

'솔바위마을' 인근이라는 점은 소규모 숙박 시설이나 지역 특산물 판매점 등 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

평창군 대관령면 횡계리는 대관령IC를 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋은 편입니다.

주요 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)은 횡계리 중심지 또는 인근 지역에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

주변이 농경지와 임야로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

본 물건 주변으로는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미발급 시 보증금 몰수 및 소유권 취득 불가: 이는 가장 치명적인 리스크입니다.

지적 경계 불분명: 토지 경계 확인에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있으며, 인접 토지와의 분쟁 소지가 있습니다.

현황 일부 도로: 토지의 실제 이용 면적이 공부상 면적보다 줄어들거나, 도로로서의 사용에 대한 민원이 발생할 가능성이 있습니다. 감정가에 반영되었으나, 향후 민원 발생 시 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

매각 제외된 비닐하우스: 낙찰 후에도 해당 비닐하우스의 철거 또는 이전 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역 및 영농여건불리농지로 지정되어 있어, 일반적인 토지 개발이나 건축에 제한이 있을 수 있습니다.

건축 진행 중인 비닐하우스: 기호(1,4~8) 토지 위 비닐하우스 설치 공사가 진행 중인 점으로 보아, 추가적인 시설물이 설치될 가능성이 있으며, 이 또한 추후 매각 제외 대상이 될 수 있습니다. (혹은 원 소유주의 권리 주장 가능성)

공부상 지목과 현황 불일치 (구거, 도로): 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 향후 정비 과정에서 문제가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 평창군 대관령면의 농지로서, 농지취득자격증명 취득이 가능한 분들에게만 실질적인 투자 가치가 있습니다.

자연환경이 우수하고 관광지와의 접근성이 있다는 장점이 있으나, 지적 경계 불분명, 현황 일부 도로, 매각 제외 시설물 존재 등 여러 복합적인 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

따라서, 본 물건에 대한 입찰은 농지 취득 자격 여부를 확실히 확인하고, 현장 답사를 통해 지적 경계, 도로 편입 현황, 주변 시설 등을 면밀히 파악한 후에 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

관광 명소 인근 입지: 평창군 대관령면은 다수의 관광 시설이 위치한 지역으로, 향후 관광 관련 개발이나 수요 증가 시 수혜를 볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

농업 또는 6차 산업 활용 가능성: 농지로서의 특성을 살려 농업 자체뿐만 아니라, 지역 특산물을 활용한 체험 마을, 힐링 팜스테이 등 6차 산업과의 연계 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

저렴한 감정가: 토지면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 권리 문제가 명확하고 농지 취득 자격이 있다면 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. (다만, 농지취득자격증명 필수)

법원 정보

영월지원 경매2계