나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [5] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-9 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [5] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-9 전 경매

• 사건번호: 2025타경30368
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-9
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30368 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-9 | 감정가: 78,678,000원 | 최저가: 38,553,000원 | 용도: 전

1. 영월 지원 2025타경30368 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30368 (5)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-9

용도: 전 (밭)

감정가: 78,678,000원

토지면적: 846.00㎡ (약 256평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항:

-일괄매각

-지적경계불분명

-지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 소재

-목록 6의 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 1동 소재

-농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)

-기호(3) 토지 중 일부는 현황 구거, 기호(8) 토지 중 일부는 현황 도로임.

-일부 토지 위지상에는 파이프조 비닐하우스 설치공사 진행 중임.

1.2. 위치 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리에 소재하며, '솔바위마을' 남서측 인근에 위치합니다. [cite: appraisal]

주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 완경사의 부정형 및 사다리형의 전으로 이용 중입니다. [cite: appraisal]

차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: appraisal]

대관령면 횡계리는 한국 스키의 발상지로 불리며, 2018 평창 동계올림픽의 주요 개최지였을 만큼 겨울 스포츠 및 관광으로 유명한 지역입니다.

영동고속도로 대관령IC가 가까워 수도권 접근성이 양호한 편입니다.

인근에는 양떼목장, 삼양목장, 알펜시아 리조트, 용평리조트 등 다수의 관광 명소가 있어 사계절 방문객이 많은 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. [cite: appraisal]

매각 대상은 토지이며, 별도의 건물은 등재되어 있지 않습니다. [cite: appraisal]

'일괄매각'으로 표시되어 있으나, 매각물건명세서상 토지만 매각 대상입니다. (주의: 이 부분은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.)

매각에서 제외되는 비닐하우스와 컨테이너가 소재하고 있어, 해당 부분에 대한 소유권 및 철거 관련 사항은 별도로 확인해야 합니다. [cite: appraisal]

주요 권리 변동 사항이나 말소 기준 권리 정보는 제공되지 않았으므로, 입찰 전 등기부등본을 상세히 분석하여 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 전(밭)으로서 주로 농경지 지역에 속합니다. [cite: appraisal]

주변 지역은 관광 및 휴양 시설이 발달되어 있으며, 대관령면 횡계리는 동계올림픽 개최 이후 관광 및 상업 시설이 더욱 확충되었습니다.

평창군 대관령면 횡계리는 해발고도가 높은 고원지대로, 맑은 공기와 아름다운 자연경관을 자랑합니다.

주변에는 대규모 목장, 스키장, 리조트 등이 밀집해 있어 관광객 수요가 꾸준히 발생하며, 이에 따른 상업 시설 및 숙박 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

본건 토지 자체의 직접적인 상업적 가치보다는, 향후 지역 개발 계획이나 주변 관광지 연계 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지인 횡계리는 평창군 내에서도 교통 및 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역 중 하나입니다.

횡계시외버스터미널이 위치하여 대중교통 이용이 가능하며, 농협 하나로마트가 있어 기본적인 쇼핑이 가능합니다.

인근에 다양한 음식점, 카페, 숙박시설이 있어 관광객 및 주민들의 생활 편의를 지원합니다.

자연 환경이 우수하고 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 상대적으로 문화 시설이나 대형 쇼핑몰 등은 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 본건은 토지 용도가 '전'이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 발급이 필수입니다. 미제출 시 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으며, 발급 요건을 사전에 반드시 확인해야 합니다. [cite: appraisal]

지적 경계 불분명: 지적 경계가 명확하지 않아 토지 이용 시 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 측량을 통해 명확한 경계를 확인하고 관리해야 합니다. [cite: appraisal]

매각 제외 물건: 토지 지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 컨테이너가 존재합니다. 이에 대한 처리 방안(철거, 협의 등)을 사전에 마련해야 합니다. [cite: appraisal]

현황과의 차이: 공부상 지목은 '전'이나, 일부 토지는 현황상 구거(도랑) 및 도로로 이용되고 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으며, 해당 부분에 대한 정확한 파악이 필요합니다. [cite: appraisal]

맹지 및 도로 상황: 목록 중 일부 토지는 맹지이며, 일부는 비포장도로에 접해 있습니다. 토지 이용 시 도로 접근성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: appraisal]

추가 공사 진행: 일부 토지 위에서 비닐하우스 설치 공사가 진행 중인 것으로 보입니다. 이는 향후 권리 관계나 토지 이용에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. [cite: appraisal]

주변 혐오시설: 검색 결과, 해당 지역(평창군 대관령면 횡계리)에 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 주변은 주로 관광, 농업, 주거 지역으로 파악됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강원도 평창군 대관령면 횡계리에 위치한 전(밭) 토지입니다. 뛰어난 자연환경과 관광 인프라를 갖춘 지역이라는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 필요, 지적경계 불분명, 매각 제외 물건 존재, 현황과의 차이 등 다수의 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능성과 해당 관청의 사전 문의는 필수적입니다. 토지 이용 현황 및 법적 제한 사항을 철저히 파악하고, 관련 전문가와 상담 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접성: 대관령 일대는 사계절 관광객이 많이 찾는 지역으로, 향후 관광 관련 시설이나 숙박 시설, 체험 농장 등으로의 개발 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

지역 개발 가치: 평창 동계올림픽 이후 지역 발전에 대한 지속적인 관심과 투자가 이루어지고 있으며, 관련 개발 계획이나 토지 이용 변화 추이를 살펴보는 것이 좋습니다.

평창의 자연 환경: 쾌적한 자연 환경과 깨끗한 공기는 귀농·귀촌이나 전원생활을 고려하는 수요층에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

인프라 접근성: 횡계리의 생활 편의 시설 및 대관령IC를 통한 교통 접근성은 타 지역 대비 양호한 편입니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 확인 및 추가적인 법적, 권리 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

영월지원 경매2계