나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [4] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-7 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [4] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-7 전 경매

• 사건번호: 2025타경30368
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-7
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30368 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-7 | 감정가: 20,181,000원 | 최저가: 9,889,000원 | 용도: 전

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30368 (4)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 71-7

용도: 전

감정가: 20,181,000원

토지면적: 878.00㎡ (약 265.64평)

토지지분: 217.04㎡ (약 65.70평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명, 공유자 우선매수 신고

주의사항:

- 공유자 우선매수권 행사 1회로 제한

- 지적 경계 불분명

- 지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 소재

- 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 해당 관서에 문의 바람)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

* 위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '솔바위마을' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

* 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 형태 및 이용상태

토지는 공히 완경사의 부정형 및 사다리형 토지로서 현재 전으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지 중 일부는 현황 구거이며, 기호(8) 토지 중 일부는 현황 도로입니다.

* 인접 도로상태

기호(1, 4~7) 토지는 맹지입니다. 기호(2) 토지는 북동측으로, 기호(3) 토지는 남서측으로 비포장도로가 소재하고 있습니다. 기호(8) 토지는 북서측으로 본건 일부를 포함하는 비포장도로가 소재합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1, 4~6) : 계획관리지역, 영농여건불리농지

일련번호(2, 3, 7, 8) : 계획관리지역

* 제시외 물건

없음.

* 공부와의 차이

기호(3, 8) 토지는 공부상 지목이 전이나, 기호(3) 토지는 일부 현황 구거이며, 기호(8) 토지는 일부 현황 도로입니다.

* 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다. 기호(2) 토지 위에는 파이프조 비닐하우스 1동, 기호(6) 토지 위에는 컨테이너 1동이 소재하고 있습니다. 기호(1, 4~8) 토지 위에는 파이프조 비닐하우스 설치 공사가 진행 중입니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면에 위치하며, '솔바위마을' 인근의 농경지로 조사되었습니다. 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 자연환경은 양호한 편입니다. 차량 접근성은 보통 수준이나, 일부 맹지 및 비포장도로 접면 토지가 있어 접근에 다소 제약이 있을 수 있습니다. 특히, 주변에 대관령 양떼목장, 삼양목장, 용평스키장, 알펜시아 등 유명 관광지가 있어 관광 수요를 고려해볼 수 있는 지역입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 지분이 아닌 일부만 매각되는 점을 유의해야 합니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 공유자 우선매수 신고가 있으므로, 공유자의 우선매수권 행사 여부를 확인해야 하며, 이 권리는 1회로 제한됩니다.

4. 상권분석

소재지가 농경지 지역임을 감안할 때, 주변 상권은 주택 및 농경지 위주로 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 대관령면 횡계리 일대는 관광객 유입이 많은 지역으로, 펜션, 민박, 식당 등 관광객을 대상으로 하는 상권이 일부 발달해 있습니다. 본 물건 자체는 농지이므로 직접적인 상업적 가치보다는 향후 개발 가능성이나 인접 토지와의 연계성을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

본건은 평창군 대관령면에 위치하며, 가장 가까운 편의시설로는 세븐일레븐 횡계동보점, 하나로마트 대관령농협본점이 차량으로 이동 가능한 거리에 있습니다. 교육시설, 의료시설 등에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 농경지 주변 생활 인프라를 고려할 때, 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다. 다만, 동계 올림픽 관련 시설 및 유명 관광지가 인접해 있어 관광객을 위한 편의시설은 비교적 잘 갖춰진 편입니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 해당 물건은 농지이므로, 농지법에 따라 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다. 입찰 전 반드시 해당 관청에 발급 가능 여부를 확인하고 절차를 숙지해야 합니다.

* 공유자 우선매수권: 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 이 권리는 1회로 제한되므로, 입찰 전에 공유자 의사를 확인하거나 관련 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

* 지적 경계 불분명 및 현황 상이: 지적 경계가 불분명하고, 일부 토지는 공부상 지목과 현황(구거, 도로)이 상이하므로, 경계 복원 측량 등 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

* 매각 제외 물건 소재: 토지 지상에 매각 대상에서 제외된 비닐하우스가 소재하고 있어, 낙찰 후 철거 또는 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 비닐하우스 설치 공사가 진행 중인 토지도 있어 현황 파악이 중요합니다.

* 맹지 및 도로 접면 토지: 일부 토지가 맹지에 해당하거나, 인접한 도로가 비포장으로 되어 있어 접근성 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임대 관계가 불분명하므로, 권리 분석 시 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 강원특별자치도 평창군 대관령면의 토지 일부 지분 매각 건으로, 자연경관이 우수하고 관광자원 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 농지라는 특성상 농지취득자격증명 필수, 공유자 우선매수권, 지적경계 불분명, 현황과 공부상 차이, 매각 제외 물건 소재 등 권리 및 현황 관련 리스크가 다수 존재합니다. 또한, 토지 일부 지분 매각이라는 점도 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 투자 가치는 해당 토지의 활용 방안, 향후 개발 가능성, 인접 토지와의 관계 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 관광지 인접: 평창 동계올림픽 관련 시설 및 대관령 목장 등 주요 관광지와 인접하여 향후 관광 관련 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역: 본 토지는 계획관리지역에 해당하므로, 향후 건축 등 개발 행위에 대한 용도 제한이 비교적 완화되어 있습니다.

* 저렴한 감정가: 초기 감정가가 20,181,000원으로, 지분 매각 물건의 특성을 고려할 때, 경쟁 입찰자가 적을 경우 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 가능성: 대관령면 일대는 지속적인 관광 개발 및 정주 여건 개선 노력이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

주변 지역은 목장, 리조트, 관광지 등이 다수 분포하고 있으며, 대관령 휴게소, 마트, 편의점 등 기본적인 생활 편의시설이 존재합니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 주소지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 농경지 지역의 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 답사를 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계