나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [6] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30368 [6] 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경30368
• 주소: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-2
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30368 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-2 | 감정가: 10,230,000원 | 최저가: 5,013,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경30368 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30368 (6)

소재지: 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 72-2

용도: 전 (논밭)

감정가: 10,230,000원

토지면적: 110.00㎡ (약 33.27평)

토지감정가: 10,230,000원 (토지면적 110㎡)

건물면적: 해당 없음 (토지매각 대상)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 임OO

특이사항: 농지취득자격증명 필수, 지적경계 불분명, 매각 제외된 비닐하우스 소재

1.2. 입지 조건

본건은 강원특별자치도 평창군 대관령면 횡계리 소재 '솔바위마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 비교적 한적한 농촌 마을의 특성을 보입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 완경사를 이루고 있으며, 일부 필지는 현황상 구거(물길) 및 도로로 이용 중입니다.

일부 필지(1, 4-7)는 맹지이며, 일부 필지(2, 3, 8)만이 비포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 임OO입니다.

별도의 권리상 하자로 보이는 내용은 제공되지 않았으나, 경매 절차에 따른 일반적인 말소 기준 권리 확인이 필요합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 해당 관서에 발급 가능 여부를 문의하고 준비해야 합니다.

지적 경계가 불분명하다는 점은 향후 인접 토지 소유주와의 경계 분쟁 소지가 있으므로 주의가 필요합니다.

매각에서 제외된 비닐하우스가 소재하고 있어, 해당 비닐하우스 소유주와의 관계 및 철거/사용 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 소재한 평창군 대관령면 횡계리는 대관령IC와 인접하여 영동고속도로 접근성이 우수하며, 용평리조트, 알펜시아리조트 등 주요 관광단지와 가까운 지리적 이점을 가지고 있습니다.

주변 지역은 관광객을 위한 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있으며, 농업이 주된 산업으로 이루어져 있습니다.

본건의 경우, 농경지로 이용 중인 점으로 미루어 직접적인 상업 활동보다는 농업 또는 이를 연계한 관광 체험 시설 등 잠재적 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

'계획관리지역'으로 용도지역이 지정되어 있어, 향후 개발 행위에 대한 계획 수립 시 비교적 다양한 건축이 가능할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

횡계리는 대관령면의 행정 중심지로서 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 갖추고 있습니다.

관광객이 많은 지역 특성상, 시즌별로 다양한 편의 및 숙박 시설을 이용할 수 있습니다.

대중교통으로는 버스 노선이 운행되고 있으나, 단독 차량을 이용하는 것이 일반적인 접근 방식입니다.

자연환경이 우수하여 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 매력적인 지역이 될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미확보: 본건은 농지이므로, 매수자는 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 발급이 불가하거나 지연될 경우, 계약이 무효가 되거나 보증금이 몰수되는 심각한 문제가 발생할 수 있습니다.

맹지 및 도로 접합 문제: 일부 토지는 맹지이며, 도로가 접한 필지 역시 비포장도로에 접해 있어 접근성 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 타 필지(8)가 본건 일부를 포함하는 도로로 이용 중인 점은 소유권 및 이용에 관한 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

지적 경계 불분명: 정확한 토지 경계를 파악하고 확인하는 데 어려움이 있을 수 있으며, 이는 향후 인접 토지와의 경계 분쟁으로 이어질 수 있습니다.

매각 제외 물건: 지상에 비닐하우스가 존재하며 이는 매각 대상에서 제외됩니다. 이에 따라 해당 비닐하우스 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 있어 마찰이 발생할 가능성이 있습니다.

현황과 공부의 차이: 일부 필지의 지목이 '전'이나 현황은 구거 또는 도로로 이용되고 있어, 공부상 지목과 실제 이용 현황 간의 차이가 존재합니다. 이는 추후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

비닐하우스 공사 진행 중: 일부 필지 위에서 비닐하우스 설치 공사가 진행 중이라는 점은, 향후에도 토지 이용 계획에 영향을 줄 수 있는 변수가 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평창군 대관령면의 계획관리지역 내 농지로서, 관광지 인근이라는 입지적 장점을 가지지만, 농지법 관련 규제와 토지 자체의 물리적 제약(맹지, 경계 불분명, 현황과 공부의 차이)으로 인해 취득 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

특히 농지취득자격증명 발급 여부가 가장 큰 관건이며, 이에 대한 사전 철저한 확인 없이는 입찰 참여를 권유하기 어렵습니다.

매각 제외된 비닐하우스 및 현재 진행 중인 공사 등도 소유권 행사 및 향후 개발 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

관광 지역이라는 점을 고려하여, 이를 연계한 개발 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력은 있으나, 이를 현실화하기 위한 법규 검토 및 주변 토지와의 관계 정립이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인접 효과: 용평, 알펜시아 등 주요 관광단지와의 근접성으로 향후 관광객 수요 증가에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

계획관리지역 지정: 향후 토지 이용 규제 완화 또는 개발 사업 추진 시, 건축 및 개발 가능성이 높아지는 지역입니다.

농업 연계 관광 또는 체험 시설 개발 가능성: 지역 특성을 살려 농업 체험, 힐링 공간 등과 연계한 소규모 관광 시설 개발 시 새로운 수익 모델 창출이 가능합니다.

낮은 감정가 대비 넓은 면적: 면적 대비 감정가가 상대적으로 낮게 책정되어 있어, 권리 관계 및 취득 자격 문제가 해결된다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

법원 정보

영월지원 경매2계