나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 산296-3 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [3] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 산296-3 임야 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 산296-3
• 용도: 임야

영월지원 경매2계 2025타경30360 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 산296-3 | 감정가: 22,112,000원 | 최저가: 10,835,000원 | 용도: 임야

1. 영월지원 2025타경30360 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 영월지원 2025타경30360 (3)

소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 산296-3

용도: 임야

감정가: 22,112,000원

토지 면적: 4807.00㎡ (약 1454.07평)

매각 대상: 토지

경매 구분: 부동산임의경매

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재 '하포항마을' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 임야가 혼재되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자는 보OOOOOO입니다.

특이사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있어 주의가 필요합니다. 주의사항에서도 분묘 소재 여부를 별도 확인해야 하며, 분묘가 소재할 경우 분묘기지권이 성립될 여지가 있음을 명시하고 있습니다.

4. 토지 이용 및 상태

본건 토지는 기호(1)의 경우 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태이며, 기호(2)는 완경사의 부정형 토지로 현재 전(밭)으로 이용 중입니다. 기호(3)은 급경사의 부정형 토지로 자연림 상태이며 일부 임도(산길)로 활용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 기호(3) 토지를 포함하는 임도가 존재하나, 기호(1)과 기호(2) 토지는 맹지(도로에 접하지 않은 토지) 상태입니다.

5. 토지이용계획 및 제한상태

물건별 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.

일련번호(1): 계획관리지역, 준보전산지, 공장설립제한지역(수도법)

일련번호(2): 계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법)

일련번호(3): 농림지역, 사방지, 보전산지, 임업용산지, 공장설립제한지역(수도법)

특히, 기호(3)은 사방지, 보전산지, 임업용산지로 지정되어 있어 개발에 대한 제한이 따릅니다.

6. 주변 시설 및 혐오시설

평창군 봉평면 원길리 일대는 흥정계곡 등 자연 경관이 뛰어나 휴양 및 관광지로 알려져 있습니다. 주변에는 펜션, 캠핑장 등 숙박 시설과 식당, 카페 등이 분포하고 있으며, 이효석 문학관과 같은 관광 명소도 인근에 위치합니다.

현재까지 검색된 정보로는 본 물건 자체 또는 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았습니다. 다만, 임야의 특성상 민원이 발생할 수 있는 요소(분묘 등)는 별도 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

첫째, 지적 경계가 불분명할 가능성이 있어 측량을 통한 정확한 경계 확인이 필요합니다.

둘째, 분묘 존재 가능성이 높으며, 이는 분묘기지권 성립으로 이어져 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 이 부분은 별도의 철저한 확인이 필수적입니다.

셋째, 기호(1)과 (2) 토지가 맹지라는 점은 건축이나 개발 시 접근성에 큰 제약을 가져옵니다.

넷째, 사방지, 보전산지, 공장설립제한지역 등 다수의 개발 제한 용도지역으로 묶여 있어 건축이나 개발 행위 시 관련 법규 검토가 매우 중요합니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 자연 친화적인 환경을 지니고 있으며, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있는 지역에 위치합니다. 특히, 평창은 동계 올림픽 개최 등으로 인한 인프라 확충과 관광객 증가 추세를 보이는 지역입니다.

다만, 현재의 토지 이용 제한 및 맹지, 분묘기지권 등의 제약 요소를 고려할 때, 단기적인 투자 수익보다는 신중한 접근이 필요합니다. 개발 가능성이 낮더라도, 자연인 생활이나 장기적인 보유를 목적으로 하는 투자자에게는 고려해볼 만한 가치가 있을 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 강원도 평창군의 자연 녹지에 위치한 임야로, 감정가는 2,211만 2천원입니다. 토지 면적은 약 1454평이며, 개발에 제약이 많은 용도지역(계획관리, 농림, 산지, 사방지, 공장설립제한지역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 맹지인 점과 분묘기지권 성립 가능성, 불분명한 지적 경계 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다.

따라서 본 물건은 투자 가치를 판단하기 전에 해당 지역의 개발 계획, 토지 관련 법규, 분묘 현황 등을 면밀히 조사하고, 위험 요소를 충분히 인지한 상태에서 신중하게 접근해야 합니다. 임의경매 물건이므로 권리 관계는 비교적 명확하나, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토를 통해 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계