나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 영월 2025타경30360 [2] 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905 전 경매

• 사건번호: 2025타경30360
• 주소: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905
• 용도: 전

영월지원 경매2계 2025타경30360 | 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905 | 감정가: 147,180,000원 | 최저가: 72,118,000원 | 용도: 전

1. 영월지원 2025타경30360 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 영월지원 2025타경30360 (2)

* 소재지: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 905

* 토지면적: 2453.00㎡ (약 741.58평)

* 건물면적: 0.00㎡ (0평)

* 용도: 전 (논밭)

* 감정가: 147,180,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 보OOOOOO

* 매각대상: 토지매각 (지상 입목 포함)

1.2. 감정평가 요약

* 위치 및 주위환경: 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리 소재 '하포항마을' 북동측 근거리에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역임.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하나, 대중교통 이용 여건은 다소 불편함.

* 형태 및 이용상태:

* 기호(1): 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태임.

* 기호(2): 완경사의 부정형 토지로서 전(논밭)으로 이용 중임.

* 기호(3): 급경사의 부정형 토지로서 자연림 상태이며 일부 임도임.

* 인접 도로상태: 기호(3) 토지를 포함하는 임도가 소재하며, 기호(1) 및 (2) 토지는 맹지임.

* 토지이용계획 및 제한상태:

* 일련번호(1): 계획관리지역, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>

* 일련번호(2): 계획관리지역, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>

* 일련번호(3): 농림지역, 사방지<사방사업법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법)<수도법>

* 기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 특이사항: 농지취득자격증명, 분묘기지권 성립 여지 있음.

* 주의사항:

* 지적 경계가 불분명함.

* 지적도상 맹지임.

* 분묘 소재 여부는 별도 확인 필요 (분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음).

* 감정평가액(최저매각가격)은 지상 입목을 포함한 가격임.

* 농지취득자격증명 필수 제출 (미제출 시 보증금 몰수, 입찰기일 전 해당 관서에 문의하여 발급 가능).

1.4. 입지조건

* '하포항마을' 북동측 근거리에 위치한 농경지 및 임야 혼재 지역임.

* 차량 접근은 용이하나 대중교통 이용은 다소 불편함.

* 주변이 농경지와 산림으로 이루어져 있어 자연 친화적인 환경을 가지고 있음.

1.5. 권리분석

* 본건은 부동산임의경매 물건으로, 등기부상 권리관계는 낙찰 후 소멸될 가능성이 높음 (예외 확인 필요).

* 토지매각 대상이며, 지상 입목이 포함되어 감정평가되었음.

* 농지취득자격증명이 필수 제출 서류이므로, 입찰 전 반드시 발급받아야 함. 미제출 시 입찰 보증금은 몰수됨.

* 분묘기지권 성립 가능성이 있어, 분묘 소재 여부 및 관련 권리관계를 면밀히 확인해야 함.

1.6. 상권분석

* 해당 물건은 농촌 지역의 토지로, 주변에 상업 시설이 발달한 지역이 아님.

* 인근 '하포항마을' 및 봉평면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 예상되나, 주요 상권과는 거리가 있음.

1.7. 생활정보

* 자연환경: 농경지와 산림으로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 전원생활이 가능한 환경임.

* 교통: 차량 이용이 필수적이며, 대중교통망은 제한적임.

* 편의시설: 봉평면 소재지의 편의시설을 이용해야 하며, 도보나 대중교통으로의 접근성은 낮음.

1.8. 잠재적 리스크

* 맹지: 본건 토지(기호 1, 2)는 도로에 직접 접하지 않아 맹지에 해당하므로, 건축 등 개발 행위 시 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있음.

* 지적 경계 불분명: 실제 경계와 지적도상의 경계가 다를 수 있어, 토지 이용 및 경계 분쟁의 소지가 있음.

* 분묘: 분묘 존재 시 분묘기지권이 성립될 수 있으며, 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있고 추가적인 분쟁의 원인이 될 수 있음.

* 토지이용 제한: 계획관리지역, 농림지역, 준보전산지, 보전산지, 사방지, 공장설립제한지역 등 다수의 용도지역 및 산지 관련 규제로 인해 토지 이용 및 개발에 제한이 따름.

* 농지 취득: 농지이므로 농지취득자격증명이 필요하며, 자격 미달 시 취득이 불가함.

* 경사도: 기호(1)과 (3) 토지는 급경사로 이루어져 있어 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있음.

* 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 평창군 봉평면 원길리의 농경지 및 임야가 혼재된 토지 매각 물건입니다. 자연 친화적인 환경을 가지고 있으나, 맹지, 지적 경계 불분명, 분묘기지권 성립 가능성, 다수의 토지이용 제한 등 잠재적 리스크 요인을 다수 포함하고 있습니다. 특히 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지임을 감안하여 진입로 확보 방안 등을 철저히 검토해야 합니다. 급경사 지역이 포함되어 있어 토지의 활용도가 제한적일 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

* 농업 목적: 현재 이용 상태인 '전' 용도를 활용한 농업 경영을 고려할 수 있습니다.

* 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로 지정된 일부 필지는 향후 규제 완화 시 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다. (단, 현행 규제 및 산지 관련 제한 다수 존재).

* 경매 특성: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 상기 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

영월지원 경매2계