나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12001 [1] 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층143호 근린상가 경매
경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층143호 (영천동,더퍼스트타워투) (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경12001(수원지방법원 경매4계). 감정가 818,000,000원, 최저가 96,237,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2024 타경 12001 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층143호 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층143호 (영천동,더퍼스트타워투) |
| 용도 | 근린상가 |
| 건물명 | 더퍼스트타워투 |
| 매각기일 | 2026.08.12 |
| 관할법원 | 수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264) |
| 이용제한 | 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)대로3류(폭 25m~30m), (접함)중로3류(폭 12m~15m), 준주거지역, 택지개발지구, 지구단위계획구역, (접함)자연녹지지역, (접함)완충녹지, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)가축사육제한구역, 가축사육제한구역, (저촉)도로구역, (저촉)철도보호지구, 도시지역 |
면적
| 토지면적 | 18.42㎡ (5.57평) |
|---|---|
| 건물면적 | 59.15㎡ (17.89평) |
금액
| 감정가 | 818,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 96,237,000원 (감정가 대비 12%) |
| 입찰보증금 | 9,623,700원 (10%) |
| 유찰횟수 | 6회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2026.01.06 | 818,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.06 | 572,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 | 400,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 280,574,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.26 | 196,402,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.01 | 137,481,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.12 | 96,237,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.08.19 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7차 | 2026.09.30 | - | 납부<br />(2026.08.31) |
| 7차 | 2026.10.15 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 경안 · 평가일 2024.11.08
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 " 기흥동탄TG " 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 업
무시설, 상업시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트형공장 및 업무지대로서 제반
주위환경 보통임. - 교통상황
- 본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등
제반 대중교통사정은 보통임. - 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층중 1층 143호 및 1층 142호로서
외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
창호 : 알루미늄새시 창호임. - 이용상태
- 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실.
(기준시점 현재 벽체구분없이 내부수리중에 있음 : 1층 138호∼1층 143호 내부수리중) - 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형의 평지로서, 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 서측으로 대로와 접하고, 남측과 동측으로 각각 중로에 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)
(접합),대로3류(폭 25m-30m)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한
특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>
택지개발지구<택지개발촉진법>. - 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
| 기간 | 매각건수 | 평균 매각가율 | 평균 매각가 |
|---|---|---|---|
| 최근 3개월 | 18건 | 48% | 482,066,938원 |
| 최근 6개월 | 37건 | 49% | 434,972,866원 |
| 최근 12개월 | 84건 | 46% | 382,678,131원 |
물건 비고
1. 본건 포함 동 건물 138~143호 전체가 벽체 구분 없이 내부 리모델링 공사를 하던 중 중단된 상태이며, 각종 건축 자재가 방치되어 있음
2. 본건 부동산은 건축물현황도상 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 내부 리모델링공사 및 벽체공사에 대한 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함
AI 물건분석
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