나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76203 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층128호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경76203 [1] 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층128호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경76203 | 소재지: 경기도 오산시 독산성로 425(세교동), 1층128호 (세교동,더퍼스트타워세교) | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 236,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경76203 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 오산시 세교동 595-1 더퍼스트타워세교 1층128호

용도: 근린생활시설

감정가: 48,300,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 11.28㎡ (약 3.41평)

토지 지분: 11.28㎡ (약 3.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 35.26㎡ (약 10.67평)

건물 지분: 35.26㎡ (약 10.67평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건물 내 제1층 제128호

사용승인일: 2021년 2월 26일

외벽: 석재붙임, 커튼월 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등

창호: 샷시 마감

1.5. 이용상태

본건은 근린생활시설로서 현황 "공실" 상태임.

1.6. 설비내역

기본적인 위생설비, 급/배수설비, 지하주차장, 엘리베이터, 에스컬레이터, 옥내소화전, 스프링클러, 시스템 에어컨 등.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 역 주변으로 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 소규모 공장 등이 소재하는 지역임.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 북오산IC, 1번 국도가 인접하여 광역교통망이 양호함. 인근에 지하철 1호선 "세마역", "서동탄역" 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편임.

2.3. 토지 이용 및 도로 상태

사다리형의 평지인 토지로서 지식산업센터 건부지로 이용 중임. 지적도 상 남측으로 약 40m 내외의 포장도로와 접함.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOOO임.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각임.

4. 상권분석

본건이 위치한 "더퍼스트타워세교"는 2021년에 준공된 비교적 신축 건물로, 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있음.

주변으로는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 있어 안정적인 고정 수요를 기대할 수 있으며, 세마역 역세권 지역으로서 유동인구 확보에도 유리함.

인근에 삼성전자 화성캠퍼스, LG디지털파크 등 대기업 관련 산업단지가 위치하여 관련 비즈니스 수요도 예상됨.

5. 생활정보

2021년 2월 26일 사용 승인된 최신 건물로, 현대적인 외벽 마감(석재붙임, 커튼월)과 내부 설비를 갖추고 있음.

기본적인 위생, 급배수 설비 외에도 지하주차장, 엘리베이터, 에스컬레이터, 시스템 에어컨 등 편의 시설이 완비되어 있음.

건물의 층고가 높아(5.4m~5.6m) 개방감이 우수하며, 복층 활용 및 개성 있는 인테리어 구성이 가능함.

건물 내에는 공용 회의실, 옥상 공원 등 입주민 편의를 위한 공간도 마련되어 있음.

6. 잠재적 리스크

* 공실 상태: 현재 본건은 공실 상태로, 임대 수익 발생까지 시간이 소요될 수 있음.

* 미납 관리비: 제128호 약 150만원, 제129호 약 200만원의 미납 관리비가 있음. 매수인이 인수해야 하는지 여부는 권리 분석 시 반드시 확인 필요. (참고: 제공된 정보에는 제129호 미납 관리비도 언급되어 있으나, 본건은 128호이므로 128호 기준)

7. 종합 의견

본건은 세마역 역세권에 위치한 신축 근린생활시설로, 뛰어난 교통 접근성과 현대적인 건물 시설을 갖추고 있습니다. 주변 상권 또한 공동주택 및 오피스텔 밀집 지역과 산업단지가 인접하여 잠재적 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

다만, 현재 공실 상태이며 미납 관리비가 존재한다는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 신축 건물이라는 장점을 활용하여 빠른 임차인 확보 및 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있다면 좋은 투자처가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 신축 상가: 세마역 도보 2분 거리의 초역세권에 위치한 2021년 준공 건물이므로 희소성이 있음.

* 산업단지 인접: 삼성, LG 등 대기업 관련 산업단지 인접으로 배후 수요 기대.

* 현대적 시설: 높은 층고, 시스템 에어컨, 옥상 공원 등 우수한 건물 환경.

* 저렴한 시세 가능성: 경매 물건 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 가능성이 있음.

9. 주변 시설 및 혐오 시설

주변에는 세마역, 북오산 IC, 1번 국도 등 교통 시설이 잘 갖추어져 있으며, 공동주택, 오피스텔, 상업시설, 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높음.

현재까지 검색된 정보 상으로는 특별히 민감한 혐오 시설이나 환경을 저해하는 요소는 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계