나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12285 [2] 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12285 [2] 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경12285
• 주소: 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층112호 (새솔동,송산엔젤리움2)
• 용도: 근린상가

수원지방법원 경매4계 2024타경12285 | 소재지: 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층112호 (새솔동,송산엔젤리움2) | 감정가: 549,000,000원 | 최저가: 269,010,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경12285 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12285 (2)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층112호

용도: 근린생활시설

감정가: 549,000,000원

토지면적: 12.17㎡ (약 3.68평)

토지지분: 12.168㎡ (약 3.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물지분: 29.21㎡ (약 8.84평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔동행정복지센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시 지역입니다.

본건이 소재한 건물은 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등의 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측 및 서측으로는 중로, 동측으로는 대로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상으로는 일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭 35m-40m), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산그린시티)에 해당합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 111호, 112호이며, 사용승인일은 2019년 5월 15일입니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샤시창호로 되어 있습니다.

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으며, 기준 시점 현재 벽체 구분 없이 공실 상태로 파악됩니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

건축물대장 및 건축물현황도에 의거 위치와 면적의 특정 가능하며, 구조상 및 이용상 독립성을 갖추고 있습니다. 칸막이 설치 시 비용이 발생할 수 있으나 복원은 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주의사항으로, 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있어 확인이 필요합니다.

본건은 111호와 벽체 구분 없이 사용하다 현재 공실 상태이며, '떡상'이라는 간판이 있습니다.

1.5. 상권분석

송산신도시는 2007년부터 개발이 시작되어 2030년까지 완공 예정인 대규모 신도시로, 다양한 주거, 산업, 상업 시설이 계획 및 개발 중에 있습니다.

본건이 위치한 새솔동은 송산그린시티 1단계 개발 지구에 해당하며, 주변에 근린생활시설, 단독주택, 공원, 아파트 단지 등이 혼재하여 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.

주변 상권은 신도시 개발에 따라 점차 활성화될 것으로 예상됩니다. 특히, 대로와 중로에 접한 입지는 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

다만, 신도시 초기 단계의 상권 특성상 현재는 상주 인구 및 유동인구의 증가 추이를 지켜볼 필요가 있습니다. '떡상'이라는 간판으로 미루어 보아 특정 업종의 점포로 사용되었을 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

교통 상황은 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 하지만, 송산그린시티는 입주 초기 대중교통 부족에 대한 불편이 제기된 바 있으며, 노선 및 배차 간격 개선이 꾸준히 논의되고 있습니다.

건물에는 급수 및 배수 설비, 위생 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

송산신도시는 점진적으로 편의시설이 확충되고 있으나, 초기 입주 시점에는 마트, 음식점 등 편의시설이 부족하다는 지적이 있었습니다. 행정복지센터가 인근에 위치하여 기본적인 행정 서비스 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있으므로, 해당 등기의 내용을 반드시 확인해야 합니다.

본건은 111호와 벽체 구분 없이 사용되었고 현재 공실 상태입니다. 이는 원상복구 비용이 발생할 수 있음을 시사하며, 내부 칸막이 설치 등의 추가 비용이 필요할 수 있습니다.

'떡상'이라는 간판이 있는 것으로 보아, 기존 점포의 업종이나 시설이 현재 상태와 다를 수 있습니다.

송산신도시 개발 초기에는 기반시설 및 대중교통 부족으로 인한 불편이 존재했으나, 지속적인 인프라 확충이 이루어지고 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 신도시 지역 특성상 대규모 개발 계획에 따라 향후 시설 계획이 변경될 가능성은 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 송산신도시 내에 위치한 근린생활시설로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)이며 일괄매각 대상입니다.

넓은 대로와 중로에 접한 입지, 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 가능성 등이 장점으로 볼 수 있습니다.

다만, 토지의 별도 등기 확인, 공실 상태로 인한 원상복구 및 칸막이 설치 비용 발생 가능성, 신도시 초기 단계의 편의시설 및 교통 인프라 미비점 등은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다. '떡상' 간판의 존재는 기존 점포의 흔적을 나타내며, 이에 따른 리모델링 필요성을 예상할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물로 향후 송산신도시 개발 완료 시 가치 상승 기대

넓은 도로변에 접해 있어 가시성 및 접근성이 양호

소액으로 근린생활시설 투자를 고려할 수 있는 기회

인근 편의시설 및 대중교통 확충에 따른 상권 활성화 잠재력

일괄매각 대상 물건으로 토지와 건물을 함께 취득 가능

법원 정보

수원지방법원 경매4계