나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12285 [1] 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층111호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 온전 · 평가일 2024.11.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분
건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주
택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교
통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서
(사용승인일:2019.05.15)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
차호 : 샤시창호 등임.

이용상태

기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨.
(현황사진 참조)

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m-40m)(대로1류)(접합), 중로2
류(폭15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산그린시티)임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있으므로 확인 요함
2. 목록1.과 목록2.는 벽체 구분 없이 사용하다 공실상태임
3. 목록1.에는 ‘WINE’, 목록2.에는 '떡상'이라는 간판이 있음
4. 본건 부동산은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함(2025.11.18.자 사실조회회신서 참조)