나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12285 [1] 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층111호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경12285 [1] 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층111호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경12285 | 소재지: 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2) | 감정가: 582,000,000원 | 최저가: 285,180,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경12285 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경12285 (1)

소재지: 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층 111호

용도: 근린생활시설

감정가: 582,000,000원

토지면적: 12.23㎡ (약 3.70평)

토지지분: 12.235㎡ (약 3.70평)

건물면적: 29.37㎡ (약 8.88평)

건물지분: 29.37㎡ (약 8.88평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 새솔동에 위치하며, "새솔동행정복지센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 단독주택, 공원, 아파트단지 등이 혼재된 송산신도시 지역으로, 개발이 활발히 이루어지고 있는 신도시 내 상업 지구에 속해 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 북측 및 서측으로는 중로, 동측으로는 대로와 접하고 있어 교통 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되는 물건입니다. 권리 분석 시 가장 주의 깊게 확인해야 할 사항은 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있다는 점입니다. 이는 일반적인 매각 절차와는 다른 추가적인 부담이나 제한이 있을 수 있음을 의미하므로, 반드시 해당 등기부등본을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지, 말소되는 권리는 무엇인지 정확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 송산신도시는 새로운 주거 및 상업 인프라가 구축되고 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 혼재되어 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 근린생활시설, 단독주택 등 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 상권이 활성화될 잠재력이 있습니다. 'WINE'이라는 간판이 있는 것으로 보아, 관련 업종으로의 활용 가능성을 엿볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 새솔동행정복지센터가 위치하여 행정서비스 이용이 편리합니다. 또한, 공원, 아파트 단지 등이 조성되어 있어 주거 환경 또한 양호한 편입니다. 송산신도시 지역으로서 향후 지속적인 인프라 확충이 기대되는 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지에 존재하는 별도등기(금지사항 등기)는 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 해당 등기의 구체적인 내용과 인수 여부를 철저히 조사해야 하며, 이로 인해 예상치 못한 추가 비용이나 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 둘째, 본건은 112호와 벽체 구분 없이 사용되었으며, 현재는 공실 상태입니다. 따라서 내부 복원 또는 칸막이 설치 등 추가적인 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다. 다만, 구조상 및 이용상 독립성이 확보 가능하여 복원은 용이한 것으로 판단됩니다. 셋째, 해당 지역은 가축사육제한구역 및 특수지역(송산그린시티)으로 지정되어 있어, 향후 업종 선택이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신도시 내 상업 지역에 위치하여 향후 발전 가능성이 있는 물건입니다. 우수한 교통 접근성과 주변 배후 수요는 긍정적인 요소입니다. 그러나 토지의 별도등기 및 내부 공실 상태로 인한 복원 비용 발생 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 꼼꼼히 확인해야 할 사항입니다. 특히 별도등기에 대한 면밀한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다. 신중한 검토 후 투자 가치를 판단하시기를 권합니다.

1.8. 투자 포인트

새롭게 조성되는 송산신도시 내 근린생활시설로서, 상권 활성화에 따른 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 법적 문제를 철저히 검토하고 내부 리모델링을 통해 활용도를 높인다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 저평가된 급매물로 접근할 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

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법원 정보

수원지방법원 경매4계