나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99565 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 300 우만주공아파트 403동 5층505호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99565 [1] 경기도 수원시 팔달구 우만동 300 우만주공아파트 403동 5층505호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경99565
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194, 403동 5층505호 (우만동,우만주공아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경99565 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 창룡대로 194, 403동 5층505호 (우만동,우만주공아파트) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경99565 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99565 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 300 우만주공아파트 403동 5층505호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 29.95㎡ (약 9.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.30㎡ (약 12.49평)

건물지분: 41.3㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만초등학교"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 함께 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 경기장, 공공기관 등이 혼재하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 환경입니다.

1.3. 건물 및 토지 상세

건물은 철근콘크리트 벽식조 철근콘크리트 스라브지붕 지하1층, 지상15층 건물 중 제5층 제505호입니다. 사용승인일은 1992년 3월 28일로, 약 30년이 경과한 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

내부 이용 상태는 방 2개, 주방 및 식당, 화장실, 발코니 등으로 이루어진 일반적인 아파트 구조입니다.

설비 내역으로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 중앙집중식 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 형상은 인접지와 비교하여 등고 평탄한 부정형 토지이며, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

본건 단지 내 포장도로를 통해 외부 공도와 연결되며, 단지 주변으로는 북측, 남서측, 동측으로 각각 왕복 3차선 포장도로와 접하고 있어 차량의 접근 및 진출입이 용이합니다.

1.4. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 시가지경관지구(일반)이며, 대로1류(폭 35m-40m) 및 대로3류(폭 25m-30m) 도로에 접하고 있습니다.

추가적으로 일반철도, 가축사육제한구역, 상대보호구역(우만초등학교, 창용중학교), 절대보호구역(우만초등학교), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(3구역), 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 절차에 따라 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매로, 일반적으로 담보권이 소멸되는 경우가 많습니다.

다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 등기사항 전부증명서 등을 추가로 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 다수의 근린생활시설이 자리하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지와 주택가, 학교 등이 혼재된 주거 중심의 생활권으로, 일상생활에 필요한 상권이 잘 형성되어 있습니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 우만초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 창용중학교 등 다른 교육 시설 또한 가까운 거리에 있습니다. 더불어 주변의 경기장 및 공공기관 등은 이용 편의성을 높여줄 수 있습니다. 인근 노선버스정류장을 통해 수원 시내 및 외곽 지역으로의 이동이 편리하여 교통 접근성이 좋습니다.

1.8. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 환경 조사 결과, 본건 아파트 단지 인근에 주거 환경을 직접적으로 저해할 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 산업 폐수 배출 시설 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 학교, 주거 시설, 근린 생활 시설 등이 혼재하는 일반적인 주거 지역의 환경을 갖추고 있는 것으로 파악됩니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 1992년 사용승인된 건물로, 연식이 오래되어 향후 유지보수, 리모델링 또는 재건축 등에 대한 고려가 필요합니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 내 개발 계획의 변동에 따라 부동산 가치가 하락할 위험이 존재할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 안정적인 주거 지역 내에 위치한 아파트로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 우만초등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요 측면에서도 긍정적인 요소가 있습니다. 다만, 건물 연식이 오래되었고, 임대 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 임의경매 물건이므로 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 무엇보다 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

입지: 수원시 팔달구 우만동의 중심적인 주거 지역에 위치하여 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입이 용이합니다.

생활 편의: 학교, 근린생활시설 등 필수적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

가치: 감정가를 기준으로 주변 시세와 비교하여 합리적인 입찰가를 산정할 경우, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

잠재력: 장기적인 관점에서 해당 지역의 재개발 또는 재건축 가능성 또한 잠재적 투자 가치로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계