나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96153 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층202호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96153 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층202호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경96153
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층202호 (인계동,센트럴하임)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매4계 2024타경96153 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층202호 (인계동,센트럴하임) | 감정가: 1,206,000,000원 | 최저가: 590,940,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경96153 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96153 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층 202호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상 제2종근린생활시설 - 일반음식점)

감정가: 1,206,000,000원

토지면적: 50.64㎡ (약 15.32평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 131.05㎡ (약 39.64평)

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

현황: '낙중지생'이라는 상호의 음식점으로 이용 중

1.2. 입지 조건

해당 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동에 위치하며, 수원시청 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 혼재되어 있어 일반적인 상업지역 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 수원시청역(수인분당선)이 가까워 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등을 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.4. 상권 분석

현재 '낙중지생'이라는 상호의 일반음식점으로 이용 중인 것으로 파악됩니다. 물건이 위치한 인계동은 수원시청을 중심으로 상업 및 행정 기능이 밀집된 지역으로, 유동인구가 풍부하고 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 오피스텔과 도시형생활주택 등이 있어 배후수요도 확보할 수 있는 조건입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

기호1(201호)은 판매시설(상점)로, 기호2(202호)는 근린생활시설(일반음식점)로 이용 중입니다. 두 호실은 철근콘크리트 구조의 12층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 북측과 동측으로 폭 10m 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.6. 생활 정보

수원시청역(수인분당선)이 근거리에 위치하여 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다. 수원시청을 비롯한 각종 행정기관이 밀집해 있어 행정 서비스 이용이 용이하며, 주변 상업시설 및 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역 등에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 법적 제한을 받고 있습니다. 이는 향후 건축이나 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 잠재적 리스크

집합건축물대장상 용도가 제2종근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 내부 이용 상태 등은 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 잔류 임차인이 있을 가능성도 고려해야 합니다. '기타참고사항'에서 언급된 바와 같이, 경매 참여 시 현황 재확인이 필수적입니다. 법적 제한사항(비행안전구역 등)은 건축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

주변 시설 확인:

수원시청 인근 지역을 조사한 결과, 상업 및 업무 기능이 발달한 지역으로 특별히 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 상업 밀집 지역 특성상 소음이나 교통 혼잡 등은 발생할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

수원시청역 초역세권에 위치한 상가 건물로, 교통 편리성과 풍부한 배후수요를 갖춘 장점이 있습니다. 현재 일반음식점으로 영업 중이며, 상업지역으로서의 잠재력 또한 높다고 판단됩니다. 다만, 권리 관계, 임대차 현황, 실제 이용 상태 등은 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 수원시청역 도보권, 수원시청 인접지로 행정 및 상업 중심지에 위치.

2. 풍부한 배후수요: 주변 오피스텔, 도시형생활주택, 관공서 종사자 등 잠재 고객 확보 용이.

3. 상업 지역 가치: 중심상업지역에 위치하여 향후 가치 상승 기대.

4. 현재 영업 중: '낙중지생' 음식점이 영업 중으로, 인수 시 바로 영업 지속 가능성.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 현황과 다를 수 있습니다. 최종적인 판단은 반드시 현장 방문 및 전문가와의 상담을 통해 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계