나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96153 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층201호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경96153 [1] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층201호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경96153
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층201호 (인계동,센트럴하임)
• 용도: 판매시설

수원지방법원 경매4계 2024타경96153 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계로108번길 18, 2층201호 (인계동,센트럴하임) | 감정가: 924,000,000원 | 최저가: 452,760,000원 | 용도: 판매시설

1. 수원지방법원 2024타경96153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경96153 (1)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 인계동 1022-3 센트럴하임 2층 201호

용도: 판매시설 (집합건축물대장상)

감정가: 924,000,000원

토지 면적: 38.75㎡ (약 11.72평)

토지 지분: 38.75㎡ (약 11.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 100.41㎡ (약 30.37평)

건물 지분: 100.41㎡ (약 30.37평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 집합건축물대장상 판매시설(상점)이며, '킹덤'이라는 상호의 인테리어 업체로 이용 중임.

주의사항: 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

해당 물건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 "수원시청" 북측 근거리에 위치하고 있습니다.

주위로는 근린생활시설, 판매시설, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 소재하는 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 모두 발달된 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 수원시청역(수인분당선)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 12층 건물 중 2층 201호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

내부 구조 및 이용 상태는 집합건축물대장상 표준적인 상황을 기준으로 하며, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태는 북측 및 동측으로 폭 10m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다.

제공된 정보 상 권리관계에 복잡한 특이사항은 명시되지 않았으나, 낙찰 시 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지, 미납된 관리비나 세금이 있는지 등은 법원 문건, 등기부등본, 건축물대장 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

임대관계는 현재 미상으로, 명도 대상자의 점유 현황 및 권리관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

수원시청 인근의 중심상업지역에 위치하여 높은 유동인구와 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다.

수원시청, 다수의 행정기관, 오피스텔, 도시형생활주택 등이 밀집해 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

수원시청역(수인분당선)이라는 대중교통의 요충지에 자리 잡아 접근성이 뛰어나며, 이는 상가로서의 가치를 더욱 높여줍니다.

현재 '킹덤'이라는 인테리어 업체로 이용 중인 점을 볼 때, 해당 업종 및 관련 업종의 사업 운영에 유리한 환경이며, 다양한 업종의 입점이 가능한 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

편리한 생활 환경을 제공합니다. 수원시청을 중심으로 한 행정복지센터, 금융기관, 병원, 다양한 상업 및 문화 시설이 근거리에 위치해 있습니다.

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 수원시청역(수인분당선)을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다양한 시내버스 노선이 운행됩니다.

주변에 오피스텔 및 도시형생활주택이 많아 직주근접형 상가로서의 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

명도 관련: 현재 물건을 점유하고 있는 사업자(또는 임차인)의 점유 관계 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 변수(협의 지연, 이사 비용 등)를 사전에 고려해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

권리관계: 경매 물건 특성상, 조사되지 않은 유치권, 법정지상권 등 낙찰 후 인수해야 하는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

현황과의 차이: 집합건축물대장상 현황과 실제 이용 상태가 다를 수 있으므로, 반드시 현장 답사를 통해 내부 구조, 이용 현황, 불법 건축물 여부 등을 확인해야 합니다.

시장 변동성: 부동산 경기 침체나 지역 상권의 변화 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 없습니다. 그러나, 최종적인 현장 확인 시 주변 환경을 다시 한번 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시의 행정 및 상업 중심지인 수원시청 인근, 중심상업지역이라는 매우 우수한 입지를 자랑합니다.

수인분당선 수원시청역과의 높은 접근성은 물론, 주변의 풍부한 유동인구와 배후 수요는 상가로서의 안정적인 가치와 수익성을 기대하게 합니다.

약 30평의 적절한 면적은 다양한 업종의 사업 운영에 적합하며, 현재 인테리어 업체로 이용 중인 점은 사업 전환 또는 확장의 기회를 제공합니다.

다만, 명도 문제, 미확인 권리관계, 공부상 현황과의 차이 등 경매 절차에서 통상적으로 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대한 철저한 대비와 분석이 필요합니다. 신중한 접근을 통해 안정적인 투자 성과를 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

수원시청역(수인분당선) 초역세권의 탁월한 입지, 높은 유동인구 및 배후수요

수원시의 핵심 상업지구 내 위치, 미래 가치 상승 기대

약 30평의 실용적인 면적으로 다양한 상업 용도에 적합

현재 운영 중인 사업장으로 인한 명도 협상 유리 가능성 (업종 전환 또는 확장 시)

안정적인 임대 수익 및 시세 차익 동시 기대 가능

법원 정보

수원지방법원 경매4계