나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84945 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호 다세대주택 경매

경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경84945(수원지방법원 경매4계). 감정가 220,000,000원, 최저가 107,800,000원. 매각기일은 2026-07-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 84945 [1]
소재지경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호
도로명주소경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 302호
용도다세대주택
매각기일2026.07.01
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한(접함)준보전산지, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역, 토지거래계약에관한허가구역, 자연취락지구, 성장관리계획구역, 도시지역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역
경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적64.63㎡ (19.55평)
건물면적49.66㎡ (15.02평)

금액

감정가220,000,000원
최저가107,800,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금10,780,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 220,000,000원 유찰
2차 2026.02.06 154,000,000원 유찰
3차 2026.03.18 107,800,000원 유찰
신건 2026.04.20 220,000,000원 유찰
2차 2026.05.26 154,000,000원 유찰
3차 2026.07.01 107,800,000원 매각
3차 2026.07.08 - 최고가매각허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 계산 · 평가일 2024.09.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 "오리킹(용인점)" 북동측 인근에 위치함, 본건 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대로, 단지 주변으로 음식점, 카페, 공장, 나지 등이 혼재함.
교통상황
본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
건물의 구조
본건은 2019년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 3층 302로서,
외벽은 파벽돌 붙임 마감,
내벽은 벽지 마감,
창호는 PVC 샷시 이중창호임.
이용상태
다세대주택으로 방3, 욕실2, 거실, 주방, 식당, 욕실, 현관, 발코니 구조임
설비내역
도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 공동현관 무인경비시스템 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 대지권 목적 토지는 북동하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리 형태로 8세대 다세대주택 1개동 대지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지 북서측으로 유림로147번길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형),
가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계를 확인하지 못했으며, 내부 구조와 관리상태 등은 집합건축물관리대장 건축물현황도와 외부관찰로 확인하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 8건 69% 136,510,375원
최근 6개월 17건 67% 116,963,118원
최근 12개월 35건 68% 133,095,857원

물건 비고

신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 대항력포기확약서가 제출됨에 따라 신청채권채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.