나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84945 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경84945 [1] 경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경84945
• 주소: 경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 302호
• 용도: 다세대주택

수원지방법원 경매4계 2024타경84945 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 유림로147번길 60-12, 104동 302호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2024타경84945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경84945 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 유방동 616-5 104동 302호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.면적

토지면적: 64.62㎡ (약 19.55평)

토지지분: 64.625㎡ (약 19.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.66㎡ (약 15.02평)

건물지분: 49.66㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정평가 요약

1.3. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 유방동 "오리킹(용인점)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택들이 단지를 이루는 주택지대입니다. 단지 주변으로는 음식점, 카페, 공장, 나지 등이 혼재되어 있습니다.

1.3. 2.교통상황

본건 다세대주택 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 무난한 편입니다.

1.3. 3.건물의 구조

2019년 2월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 건물 중 3층 302호입니다. 외벽은 파벽돌 붙임 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 PVC 샷시 이중창호로 되어 있습니다.

1.3. 4.이용상태

다세대주택으로, 내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니 등으로 이용 중입니다.

1.3. 5.설비내역

도시가스에 의한 개별 난방 및 급탕 설비, 급배수 시설, 위생 설비, 공동현관 무인경비 시스템 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권 목적 토지는 북동하향 완경사지대에 평탄하게 조성된 사다리 형태로, 8세대 다세대주택 1개동의 대지로 이용 중입니다.

1.3. 7.인접 도로상태 등

단지 북서측으로 유림로147번길에 접해 있습니다.

1.3. 8.토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 9.공부와의 차이

특이사항 없습니다.

1.3. 10.기타 참고사항

현장 조사 시 이해관계인 부재로 임대 관계 확인은 불가했습니다. 내부 구조 및 관리 상태는 집합건축물관리대장, 건축물현황도 및 외부 관찰을 통해 확인했습니다.

1.4. 입지조건

본건이 소재한 경기도 용인시 처인구 유방동 일대는 다세대주택이 밀집한 주거지역으로 형성되어 있습니다. 주변에 음식점, 카페 등 근린생활시설이 일부 혼재되어 있으며, 차량을 통한 단지 진입 및 인근 버스정류장 이용이 가능하여 교통 여건은 무난한 편입니다. 인근에 유림로147번길이 있어 도로 접근성도 양호한 것으로 파악됩니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰자는 소유권을 취득하며, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

주거단지 내 다세대주택의 특성상 안정적인 주거 수요가 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업시설이나 쇼핑센터 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 인근에 공장 부지가 혼재하는 점은 지역 특색을 나타냅니다.

1.7. 생활정보

2019년 2월에 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 내부 상태는 비교적 양호할 것으로 예상됩니다. 방 3개, 욕실 2개의 구조로 3인 이상 가구의 거주가 용이하며, 도시가스 개별난방 시스템이 갖춰져 있어 난방비 절감에 유리합니다. 공동현관 무인경비 시스템은 보안에 도움을 줄 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건 토지이용계획상 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 등에 해당되어 향후 건축 행위나 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 주변에 공장 등이 혼재하고 있어 소음이나 공해 발생 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. (별도 검색 결과, 해당 주소지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 용인시 전체적으로 소각시설 설치 관련 주민 민원이 있었던 사례가 있습니다. 이는 간접적인 지역 이슈로 고려될 수 있습니다.)

1.9. 종합 의견

본건은 비교적 최근에 건축된 다세대주택으로, 내부 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 기본적인 주거 여건 및 교통 편의성은 갖추고 있으며, 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 제한사항과 주변 공장 혼재 가능성은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.10. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다.

주변 개발 가능성 및 교통망 개선 여부에 따라 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계