나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99459 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나 301동 8층804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99459 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나 301동 8층804호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경99459
• 주소: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 34, 301동 8층804호 (중동,하우스디동백카바나)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경99459 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로527번길 34, 301동 8층804호 (중동,하우스디동백카바나) | 감정가: 434,000,000원 | 최저가: 303,800,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경99459 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경99459 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 1100 하우스디동백카바나 301동 8층804호

용도: 아파트

감정가: 434,000,000원

토지면적: 44.09㎡ (약 13.34평)

토지 지분: 44.0873㎡ (약 13.34평)

건물면적: 68.40㎡ (약 20.69평) - 전용면적

건물 지분: 68.4033㎡ (약 20.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 오OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "동지원1공원" 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: search_result_0]. 인근에는 아파트 단지, 다세대 주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경이 양호합니다 [cite: search_result_0]. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장과 지하철 어정역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다 [cite: search_result_0]. 또한, 고산근린공원과 인접해 있으며, 강남, 분당, 판교 등 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다 [cite: search_result_3].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 오OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시, 소유권 이전 등기가 이루어지며 기존의 권리 관계는 정리됩니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 현장 조사 등을 통한 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기에 한계가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 중동 지역은 아파트 단지와 함께 다세대 주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 기본적인 주거 생활을 위한 상권이 형성되어 있습니다 [cite: search_result_0]. 인근에 이마트, CGV, 쥬네브월드 등 상업시설이 있으며, 어정역 주변으로도 다양한 상권이 발달해 있습니다 [cite: search_result_4]. 이는 거주민들의 생활 편의성을 높이는 요인으로 작용합니다.

1.5. 생활정보

해당 아파트는 2019년 2월 21일에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 16층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다 [cite: search_result_0]. 전용면적 68.40㎡ (약 20.69평)의 아파트로, 내부 구조는 방 3개, 주방/식당, 거실, 욕실, 드레스룸, 발코니, 현관 등으로 이용 가능합니다 [cite: search_result_0]. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 소화전, 화재 탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다 [cite: search_result_0]. 또한, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있으며, 인근에 학교(중일초등학교, 어정중학교 등)가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다 [cite: search_result_4].

1.6. 건물 및 토지 세부 정보

건물은 철근콘크리트구조이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다 [cite: search_result_0]. 토지는 인접지 및 도로 대비 완경사의 사다리형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다 [cite: search_result_0]. 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역에 해당하며, 중로1류(폭 20m-25m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등의 규제를 받습니다 [cite: search_result_0].

1.7. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 관계가 확인되지 않아(임대 미상), 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 이에 따라 명도 협상 및 준비에 신중을 기해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 제시된 정보상 혐오 시설 등 직접적인 물리적 리스크는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경99459 (1) 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 아파트로, 비교적 신축(2019년 사용승인)이며 교통 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다. 공원, 학교, 상업 시설 등이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 주의가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 비교적 최근에 준공된 아파트로 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

* 어정역 등 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 학교, 공원, 상업 시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

* "하우스디 동백 카바나"는 단지 내 편의 시설(카바나, 미즈키친 등)을 갖춘 차별화된 아파트로 평가받은 바 있습니다 [cite: search_result_4, 6].

* 감정가가 4억 3천 4백만원으로, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

* 강제경매 물건으로, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 안정적인 투자를 기대할 수 있습니다.

* 용인시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계