나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101888 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 4층401호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101888 [1] 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 4층401호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경101888 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 광교중앙로296번길 22, 4층401호 (상현동,광교푸르지오시티2단지) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 86,240,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101888 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 상현동 1132-1 광교푸르지오시티2단지 4층401호

용도: 오피스텔

감정가: 176,000,000원

토지 면적: 8.44㎡ (약 2.55평)

건물 면적: 30.65㎡ (약 9.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 조OO

* 물건 상세 분석

* 2.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 수지구 상현동에 위치하며, 신분당선 "상현역" 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 및 상업 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 위치한 버스정류장과 상현역을 통해 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

* 2.2. 권리분석

본건은 채권자 조OO의 신청에 의한 부동산강제경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매를 통해 채권자의 권리가 만족될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준 권리, 인수되는 권리 등 상세한 사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 2.3. 상권분석

신분당선 상현역을 중심으로 형성된 상현동 일대는 역세권의 이점을 바탕으로 풍부한 상업 및 편의시설을 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지와 인접해 있어 배후수요가 탄탄하며, 다양한 업종의 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 현재까지 파악된 바로는 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아 주거 및 상업 환경 측면에서 긍정적입니다.

* 2.4. 생활정보

본건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다. 기본적인 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 승강기, 화재 탐지 및 경보 설비, 지하 주차장 등 오피스텔로서 필요한 제반 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 신분당선 상현역을 이용한 서울 강남 지역 접근성이 우수하며, 단지 주변의 풍부한 상업시설과 생활 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.

* 2.5. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제3구역, 상대보호구역 등 다수의 용도 제한이 있으므로 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 심각한 혐오시설이나 환경적 리스크는 확인되지 않았으나, 입찰 전 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

* 2.6. 종합 의견

본 물건은 신분당선 상현역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 오피스텔입니다. 현재 이용 상태 및 건물 설비는 양호한 것으로 보입니다. 다만, 임대 관계 미확인과 일부 토지 이용 제한 사항은 고려해야 할 부분입니다. 전반적으로 안정적인 거주 환경과 함께 투자 가치를 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

* 2.7. 투자 포인트

- 신분당선 상현역 초역세권으로 탁월한 출퇴근 및 교통 편의성 제공.

- 주변 대규모 아파트 단지와 상업시설 발달로 인한 높은 주거 선호도 및 배후수요 확보.

- 역세권 오피스텔로서 임대 수익 및 시세 차익 기대 가능.

- 향후 용인시의 지속적인 개발 가능성을 고려한 장기적 가치 상승 잠재력.

* 특이사항 및 주의사항

* 3.1. 특이사항

- 임대 관계 미상.

- 건물 내부 이용 상태: 오피스텔.

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내 4층 401호.

* 3.2. 주의사항

- 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 권리 관계 및 법적 사항에 대한 최종적인 판단은 반드시 관련 서류와 현장 확인을 통해 직접 하셔야 합니다.

- 명도 과정에서 발생할 수 있는 제반 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

- 건물 상태, 하자 여부 등은 현장 방문 시 직접 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계