나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102881 [1] 경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 107동 6층602호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102881 [1] 경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 107동 6층602호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경102881
• 주소: 경기도 화성시 동탄원천로 382-37, 107동 6층602호 (반월동,에스케이뷰파크)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매4계 2024타경102881 | 소재지: 경기도 화성시 동탄원천로 382-37, 107동 6층602호 (반월동,에스케이뷰파크) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경102881 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102881 (1)

소재지: 경기도 화성시 반월동 944 에스케이뷰파크 107동 6층602호

용도: 아파트

감정가: 648,000,000원

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 반월동에 소재한 "화성반월고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 각급 학교, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 단지를 형성하고 있어 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 단지 내 진출입이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 외부 공공도로와 연계되어 있습니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 6층 602호로, 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감으로 탐문됩니다. 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.3. 2.설비 내역

아파트로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 공동현관 보안설비, 소방설비, 지하주차장 등의 부대시설을 포함하고 있습니다.

1.3. 3.토지 정보

토지의 형상은 사다리형에 가까운 형태로, 현재 아파트 건부지로 이용 중에 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월2지구)이며, 대로3류(폭 25m-30m), 소로3류(폭 8m 미만), 중로2류(폭 15m-20m), 중로3류(폭 12m-15m) 등의 도로와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역, 도로구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 면적 정보

1.4. 1.토지 면적

총 토지 면적은 57.61㎡이며, 이는 약 17.43평에 해당합니다. 토지의 지분 면적 또한 57.61249999999999㎡ (약 17.43평)으로 확인됩니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.

1.4. 2.건물 면적

건물 면적은 84.96㎡이며, 이는 약 25.69평에 해당합니다. 건물 지분 면적은 84.9625㎡ (약 25.69평)입니다. 일반적으로 아파트의 건물 면적은 공급면적(분양면적)을 의미하며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다. 본 건물의 전용면적은 별도로 명시되지 않았습니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.5. 감정평가 요약

본 물건의 감정평가액은 648,000,000원입니다.

1.6. 권리 분석 (예상)

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 임의경매 물건의 경우, 통상적으로 법원의 매각 절차를 통해 낙찰자의 인수주의 권리가 정리되는 편이나, 정확한 권리 관계 및 인수 대상 권리 유무는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.7. 상권 및 생활 정보

본건이 위치한 경기도 화성시 반월동은 성숙된 주거 단지 내에 자리하고 있습니다. 단지 주변으로 화성반월고등학교를 비롯한 각급 학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수하며, 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있으나, 주거지로서 필요한 시설은 충분히 갖추고 있습니다. 또한, 주변 아파트 단지와의 연계를 통해 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 및 자체 조사 결과, 본건 인근에 혐오시설이나 현저히 주거 환경을 저해하는 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 공부상 토지이용계획에 가축사육제한구역, 비행안전제6구역 등이 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 개발에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 임대 사항은 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황 및 점유 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 종합 의견

경기도 화성시 반월동 소재 에스케이뷰파크 아파트는 우수한 학군과 편리한 교통망을 갖춘 주거지 내에 위치하고 있습니다. 비교적 넓은 토지 지분과 건물 면적을 보유하고 있으며, 단지 자체의 인프라와 주변 생활 환경이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 감정가는 6억 4천 8백만원으로, 최근 부동산 시장 상황을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인접한 교육 특화 지역으로 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

2. 쾌적한 주거 환경: 아파트 단지 주변으로 녹지 공간 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

3. 다수의 도로망: 대로 및 중로와 접하고 있어 차량을 이용한 이동이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이합니다.

4. 토지 및 건물 지분: 상대적으로 넓은 토지 지분은 향후 재건축 또는 가치 상승 잠재력으로 고려될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계