나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101505 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층614호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 연청동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하는 지식산업센터로서 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위환경은 대체로 무난함.

교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.

건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 건물 내 제6층 제614호로서,
규모 : 지하2층 / 지상9층
외벽 : 몰탈위페인팅 및 페어글라스 마감 등,
내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감 등,
창호 : PVC 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 건축물현황도상 ‘지식산업센터’이며, 자세한 내부이용은 후면 ‘호별배치도’ 참조

설비내역

위생및급배수설비, 난방설비, 소화전 및 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-121)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-161)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함
2. 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경101505 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층 614호

용도: 지식산업센터

감정가: 127,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 0.00㎡ (0평)

토지 지분: 0㎡ (0평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

건물면적: 34.71㎡ (약 10.5평)

건물 지분: 34.71㎡ (약 10.5평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0평)

1.3. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건, 재매각

주의사항:

* 대지권 미등기이나 매각 목적물 및 평가에 포함함. 신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함.

* 재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치한 지식산업센터로서, 주변은 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 제반 주위 환경은 대체로 무난함.

2.2. 교통 및 접근성

본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리함.

2.3. 주변 시설

* 교육시설: 다원중학교 인근 위치.

* 상업시설: 근린생활시설 혼재.

* 공공시설: (자료 내 명시적 정보 없음)

* 혐오시설: 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않음.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권 이전 (7번신탁등기말소): 주식회사 제이엠아이티 (2020-09-10)

* 소유권 이전 (매매): 한태희 (2020-09-10)

* 근저당권: 국민은행 (2020-09-10, 금138,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 유에이치케이제육차유동화전문 (2024-12-11, 126,581,537원) - 말소

등기부채권 총액: 138,000,000원 (말소기준권리 기준)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 3,000,000원

* 차임: 250,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2022-07-18

* 확정일자: (정보 없음)

* 배당신고일자: (정보 없음)

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건이 위치한 화성시 영천동 일대는 지식산업센터와 근린생활시설이 복합적으로 분포하며, 활발한 산업 활동이 이루어지는 지역임. 동탄2신도시 내 동탄테크노밸리 지구에 속하여 관련 산업 인프라가 잘 갖추어져 있음.

4.2. 건물 특성

동탄아이티밸리지식산업센터는 지하 2층, 지상 9층 규모로, 본 건은 6층 614호에 위치함. 철근콘크리트구조의 건물로, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 페어글라스 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감, 창호는 PVC 재질임. 위생, 급배수, 난방, 소화전, 화재경보, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

단지 내 근린생활시설 및 인근 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능함.

5.2. 교통망

차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리함.

6. 잠재적 리스크

6.1. 대지권 미등기

등기부 상 대지권이 미등기 상태이나, 평가에 포함되며 신청 채권자가 잔금 납부 확인서를 제출한 점은 긍정적임. 다만, 향후 소유권 이전 및 대지권 설정 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있음.

6.2. 유동화 물건

유동화 물건으로, 자산 유동화 과정 및 관련 특수성이 존재할 수 있으므로 이에 대한 이해가 필요함.

6.3. 재매각

본 건은 재매각 물건으로, 최초 입찰 후 계약이 이루어지지 않았음. 이는 이전 입찰 과정에서 예상치 못한 문제가 발생했거나, 입찰자들의 판단에 따라 유찰되었을 가능성을 시사함. 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 상향 조정된 점 유의 필요.

6.4. 지식산업센터 시장 침체 가능성

최근 지식산업센터 시장은 공급 과잉 및 경기 침체로 인해 공실률 증가, 가격 하락 등의 어려움을 겪고 있다는 분석이 있음. 본 건 역시 이러한 시장 상황의 영향을 받을 수 있으므로 신중한 접근이 요구됨.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 화성시 동탄테크노밸리 내에 위치한 지식산업센터로, 교통 및 주위 환경이 양호한 편임. 다만, 대지권 미등기, 유동화 물건, 재매각 등의 특수성을 가지고 있어 권리 관계 및 거래 절차에 대한 면밀한 검토가 필요함. 또한, 최근 지식산업센터 시장의 전반적인 침체 분위기를 고려할 때, 투자 결정 시 신중한 시장 분석과 함께 본 건의 개별적인 가치를 면밀히 평가해야 함. 임차인의 경우 대항력이 없어 인수 부담은 없으나, 낙찰 후 명도 절차 진행 시 협의가 필요할 수 있음.

8. 투자 포인트

* 양호한 입지: 동탄테크노밸리 내에 위치하여 산업 인프라 및 교통 접근성이 우수함.

* 합리적인 감정가: 감정가가 1억 2천 7백만 원으로, 소형 지식산업센터 투자 진입에 부담이 적을 수 있음.

* 대항력 없는 임차인: 임차인이 대항력이 없어 보증금 인수 부담이 없음.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가(127,000,000원)를 기준으로 하되, 재매각 물건이라는 점과 현재 지식산업센터 시장의 전반적인 분위기, 그리고 본 건의 권리관계(대지권 미등기 등)를 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 함. 현재 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 특정하기 어려우므로, 추가적인 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 향후 명도 및 대지권 확보 비용 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것을 권장함. 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.