나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101505 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층614호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경101505 [1] 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층614호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경101505
• 주소: 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 6층614호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터)
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매4계 2024타경101505 | 소재지: 경기도 화성시 동탄대로 677-10, 6층614호 (영천동,동탄아이티밸리지식산업센터) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 62,230,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경101505 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경101505 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터 6층 614호

용도: 업무시설

감정가: 127,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (0.00평)

토지지분: 0㎡ (0.00평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 34.71㎡ (약 10.50평)

건물지분: 34.71㎡ (약 10.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기, 유동화물건

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함함. 신청채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서(주식회사 제이엠아이티 명의)를 제출함.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "다원중학교" 북서측 인근에 위치하는 지식산업센터로서, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이며, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난합니다.

1.2. 2.교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트 지붕 건물 내 제6층 제614호입니다.

규모: 지하 2층 / 지상 9층

외벽: 몰탈 위 페인팅 및 페어글라스 마감 등

내벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등

창호: PVC 창호 마감 등

1.2. 4.이용 상태

본건은 건축물 현황도상 ‘지식산업센터’로 등재되어 있습니다.

1.2. 5.설비 내역

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 및 화재 경보 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형 평지의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태 등

본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m-15m), 가축사육제한구역, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "다원중학교" 북서측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 다양한 지식산업센터와 근린생활시설이 혼재되어 있어 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장 이용 시 대중교통 이용도 편리하여 직주근접성이 우수한 입지를 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 가장 큰 특징으로는 ‘대지권미등기’ 및 ‘유동화물건’이라는 점입니다. 다만, 대지권이 미등기 상태임에도 불구하고 매각 목적물 및 평가에 포함되었으며, 신청 채권자가 대출 당시의 잔금 납부확인서를 제출한 점은 권리 관계를 비교적 명확히 하는 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 화성시 영천동 지역은 동탄2지구 개발의 일부로서, 신도시 내 지식산업센터 밀집 지역에 속해 있습니다. 주변에 다양한 기업과 근린생활시설이 입점해 있어 관련 종사자들을 대상으로 한 상권 형성이 가능하며, 꾸준한 수요가 기대되는 지역입니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 벤처기업육성촉진지구, 성장관리권역 등에 포함되어 기업 활동을 지원하는 정책적 이점도 가지고 있습니다.

5. 생활 정보

가장 가까운 교육 시설로는 '다원중학교'가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 경우 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 대중교통 이용이 편리한 점은 출퇴근 및 이동에 이점을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 소유권 이전 등기 시 추가적인 절차나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, '유동화물건'의 경우, 채권 양도 등의 복잡한 금융 거래 과정을 거쳤을 가능성이 있어 권리 관계를 더욱 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 다만, 주의사항에 명시된 바와 같이 대지권 미등기 부분이 평가에 포함되었고 잔금 납부 확인서가 제출된 점은 긍정적인 부분입니다.

7. 혐오시설 유무 확인

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지(경기도 화성시 영천동 846-3 동탄아이티밸리지식산업센터) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변 지역은 주로 지식산업센터, 주거 단지, 상업 시설 등이 혼재된 환경입니다.

8. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 동탄2지구 내 주요 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 입지적 장점을 가지고 있습니다. 지하철역과의 직접적인 거리는 언급되지 않았으나, 주변 도로망 및 버스 정류장 접근성을 고려할 때 교통 환경은 보통 이상으로 평가됩니다. 건물 자체는 일반적인 지식산업센터의 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 대지권 미등기라는 특이사항은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 이러한 리스크에도 불구하고, 성장 잠재력이 있는 지역의 물건이라는 점에서 가치가 있습니다.

9. 투자 포인트

* 핵심 입지: 동탄2지구 내 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 업무 시설로서의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 개발 호재: 화성시 동탄2지구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

* 교통 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 근무자들의 출퇴근 편의성이 높습니다.

* 경쟁력 있는 가격: 감정가를 기준으로 향후 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 대지권 미등기 해결 가능성: 주의사항에 명시된 바와 같이, 감정가에 포함되었고 관련 서류가 제출된 점을 볼 때, 매각 후 해결 과정이 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계