나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102720 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 101동 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102720 [1] 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 101동 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경102720
• 주소: 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매4계 2024타경102720 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102720 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 101동 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 218,000,000원

토지면적: 49.19㎡ (약 14.87평)

토지지분: 49.19㎡ (약 14.87평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.95㎡ (약 16.62평)

건물지분: 54.95㎡ (약 16.62평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다. 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 에버라인 "용인중앙시장역"이 인근에 위치하여 교통 여건은 보통으로 판단됩니다.

토지 형상 및 이용상태: 본건 토지는 완경사 지대에 있으며, 자체 지반은 평탄화된 세장형의 토지입니다. 현재 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 본건 토지는 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역, 중점경관관리구역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 기본 정보: 본건은 수원지방법원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

등기부상 특이사항:

1. 집합건축물대장상 '업무시설'로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다.

2. 등기사항증명서상에는 '101동'으로 기재되어 있으나, 실제 현황은 'A동'으로 표시되어 있습니다.

기타 권리 정보: 임대 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.4. 상권분석

주변 환경: 본건이 위치한 김량장동 일대는 주거시설과 상업시설이 조화롭게 분포되어 있어 기본적인 상권 기능을 수행하고 있습니다. 용인초등학교 등 교육시설과 다수의 오피스텔, 아파트 단지가 인접해 있어 수요층이 존재합니다.

이용 현황: 건물이 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변 근린생활시설 등을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.5. 생활정보

건물 구조 및 설비: 본건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 제2층에 위치하고 있습니다. 외벽은 석재붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 및 난방 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의를 제공합니다.

주변 교육시설: 북측 인근에 용인초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용 편의성: 인근 버스정류장 및 용인중앙시장역(에버라인) 이용이 가능하여 도심 및 타 지역으로의 이동이 비교적 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 용도와 현황 이용상 차이: 집합건축물대장에는 업무시설로 등재되어 있으나, 현황이 주거용으로 이용 중이라는 점은 향후 부동산 취득 시 용도 관련 행정 제재 가능성 또는 재산세 등 세금 부과 시 차이가 발생할 수 있는 부분으로 고려해야 합니다.

건물 동 표시 불일치: 등기사항증명서상의 동 표시('101동')와 실제 현황('A동')이 일치하지 않는 점은 추후 계약, 등기, 관리 등에서 혼란을 야기할 수 있으므로 정확한 확인이 필요합니다.

임대 관계 미확인: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

주변 환경 (혐오시설 관련 언급): 용인시 처인구의 일부 지역에서는 과거 생활폐기물 소각장 등 시설 입지 관련하여 주민 반대 및 혐오시설 논란이 있었던 사례가 있습니다. 본건 소재지인 김량장동과는 직접적인 인접성은 낮을 수 있으나, 처인구 전체의 환경적 측면에서 이러한 이슈가 발생할 수 있음을 인지하고 추가적인 주변 환경 조사가 필요할 수 있습니다. 다만, 해당 지역에 대한 용인시의 적극적인 소통 노력으로 부정적 인식이 해소되고 있다는 점도 함께 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동에 위치한 오피스텔로, 비교적 양호한 주거 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 용인초등학교와 용인중앙시장역이 인근에 있어 생활 편의성이 좋습니다. 감정가 2억 1,800만원에 대한 시세 및 본건의 실제 가치 분석이 중요하며, 공부상 용도와 현황 이용상의 차이, 건물 동 표시 불일치, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인을 정확히 파악하고 입찰 계획을 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 용인시 처인구 중심부의 접근성 좋은 입지

- 주거용으로 이용 가능한 오피스텔로 실수요 및 투자 수요 기대

- 안정적인 교통망 및 교육, 생활 편의시설 인접

- 일괄매각으로 토지와 건물 모두 취득 가능

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 시세 조사 등을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계