나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100342 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경100342(수원지방법원 경매4계). 감정가 299,000,000원, 최저가 209,300,000원. 매각기일은 2026-04-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 100342 [1]
소재지경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1101호
도로명주소경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
용도오피스텔
건물명센트럴시티오피스텔
매각기일2026.04.20
관할법원수원지방법원 경매4계 ((031)210-1264)
이용제한성장관리권역, (접함)대로1류(폭 35m~40m), 중심상업지역, (접함)근린공원, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)가축사육제한구역, 도시지역
경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적9.56㎡ (2.89평)
건물면적59.46㎡ (17.99평)

금액

감정가299,000,000원
최저가209,300,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금20,930,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.06 299,000,000원 유찰
2차 2026.02.06 209,300,000원 변경
신건 2026.03.18 299,000,000원 유찰
2차 2026.04.20 209,300,000원 매각
2차 2026.04.27 - 최고가매각허가결정
2차 2026.06.05 - 납부<br />(2026.06.04)
2차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 약수 · 평가일 2024.12.17

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반송동 소재"동탄1동행정복지센터"남동측 인근에 위치하며, 주변은
오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 및 공원 등이 소재하는 상업지대임.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등대중교통여건 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 11층 1101호로서
외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
평지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 동측과 서측으로 폭 약 40m, 25m 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로1류(폭20m-
25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 19건 73% 106,112,342원
최근 6개월 54건 69% 93,222,008원
최근 12개월 90건 68% 85,492,512원

물건 비고

1. 출입문에 관리사무소장 명의의 관리비 납부 독촉장(1,884,230원)이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조) 2. 신청채권자가 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기한다는 인수조건변경 확약서가 제출됨에 따라 신청채권자가 배당받지 못한 잔존 임대차보증금에 대해 매수인은 인수하지 않음.