나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100342 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경100342 [1] 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층1101호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경100342
• 주소: 경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매4계 2024타경100342 | 소재지: 경기도 화성시 노작로 175, 11층1101호 (반송동,센트럴시티오피스텔) | 감정가: 299,000,000원 | 최저가: 299,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경100342 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경100342 (1)

* 소재지: 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 11층 1101호

* 용도: 오피스텔

* 감정가: 299,000,000원

* 토지면적: 9.56㎡ (약 2.89평)

* 토지지분: 9.56㎡ (약 2.89평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 59.46㎡ (약 17.99평)

* 건물지분: 59.462㎡ (약 18.00평)

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "동탄1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 및 공원 등이 소재하는 상업지대임.

* 교통상황: 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통여건 무난함.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건내 11층 1101호로서 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스창임.

* 이용상태: 오피스텔로 이용 중임.

* 설비내역: 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 공동현관보안개폐설비, 주차장시설 등을 갖추었음.

* 토지의 형상 및 이용상태: 평지의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

* 인접 도로상태등: 본건 동측과 서측으로 폭 약 40m, 25m 도로와 각각 접함.

* 토지이용계획 및 제한상태: 중심상업지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 대로1류(폭35m-40m)(접합), 중로1류(폭20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 특이사항 및 주의사항

* 출입문에 관리사무소장 명의의 관리비 납부 독촉장(1,884,230원)이 붙어 있음(부동산현황조사보고서 참조).

1.4. 입지조건

* 본 건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설, 공공기관 및 공원 등이 밀집한 상업지대입니다.

* "동탄1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성이 높습니다.

* 차량 접근성이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

* 동측과 서측으로 폭 40m와 25m의 도로와 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

* 중심상업지역, 지구단위계획구역 내에 속해 있어 향후 발전 가능성이 높습니다.

1.5. 권리분석

* 본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

* 주OOOOOOO가 채권자로 등재되어 있습니다.

* 권리관계에 대한 상세한 내용은 매각물건명세서 및 등기부등본 등 관련 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현황 조사 보고서상 별도의 권리 하자 내용은 확인되지 않았으나, 경매 절차 진행 중 변경될 수 있으므로 최종 확인이 필수적입니다.

1.6. 상권분석

* 주변은 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상업지구로 형성되어 있어 활발한 유동인구 및 배후수요가 기대됩니다.

* 동탄1동행정복지센터 등 공공기관이 인근에 위치하여 관련 종사자 및 민원인의 방문이 예상됩니다.

* 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 편리한 생활 인프라를 제공합니다.

* Google 검색 결과, 본 건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 생활정보

* 교통: 인근 노선버스 정류장 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 접근성이 우수합니다.

* 편의시설: 상업지구 내 위치하여 각종 쇼핑, 외식, 문화시설 이용이 용이합니다.

* 공공시설: 동탄1동행정복지센터 등 공공기관 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 관리비 미납: 현재 출입문에 관리비 독촉장이 부착되어 있으며, 미납 금액은 1,884,230원입니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 정산해야 할 금액이므로 반드시 확인 및 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미확인: 임대차 관계가 확인되지 않아, 현 임차인이 있을 경우 명도 과정에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 오피스텔 시장 변동성: 오피스텔 시장의 전반적인 공급 및 수요 변화에 따른 공실 위험 및 시세 변동 가능성을 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 화성시 반송동의 중심 상업지구에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 다양한 상업시설 및 공공기관이 인접해 있어 배후수요가 풍부하며, 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다.

* 다만, 높은 관리비 미납액과 미확인 임대차 관계는 주요 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 최고의 입지: 동탄 지역의 핵심 상업지구에 위치하여 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 대중교통 접근성이 좋고, 주변 상업시설 및 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 만족도가 높습니다.

* 성장 가능 지역: 지구단위계획구역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계