나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517854 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 309 박촌풍림아이원 101동 5층504호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경517854 [1] 인천광역시 계양구 박촌동 309 박촌풍림아이원 101동 5층504호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경517854
• 주소: 인천광역시 계양구 동양로 11, 101동 5층504호 (박촌동,박촌풍림아이원)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매24계 2023타경517854 | 소재지: 인천광역시 계양구 동양로 11, 101동 5층504호 (박촌동,박촌풍림아이원) | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 284,200,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2023타경517854 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 인천지방법원 2023타경517854 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 인천광역시 계양구 박촌동 309 박촌풍림아이원 101동 5층504호

용도: 아파트

건물면적: 84.99㎡ (약 25.71평) (전용면적 기준)

건물 지분: 84.987㎡

토지면적: 42.33㎡ (약 12.80평)

토지 지분: 42.33㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.1. 3. 평가 요약

감정가: 406,000,000원

1.1. 4. 구조 및 상태

사용승인일: 2005년 11월 25일

건물 구조: 철근콘크리트구조, 콘크리트 지붕, 12층 건물 중 5층 504호

외벽: 콘크리트 위 페인팅 마감 등

내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등

창호: 샤시 창호 등

이용상태: 아파트로 이용 중

설비내역: 위생설비, 상하수도설비, 승강기, 주차장, 난방설비 갖춤.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 계양구 박촌동 소재 "박촌역" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 "박촌역" 및 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3. 인접 도로 상태

단지 내 포장도로를 통해 외곽 공도와 연결되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 감정평가요약서 상에는 권리 분석에 대한 상세 정보가 포함되어 있지 않습니다. 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 등 관련 서류를 통해 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주거 밀집 지역과 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 상업 활동이 가능하며, 박촌역을 중심으로 한 역세권의 이점을 가집니다.

1.5. 생활 정보

인천 1호선 박촌역을 이용한 서울 및 인천 지역으로의 접근성이 우수하며, 주변 주거 환경으로 인해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한 사항이 적용됩니다:

자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(전부제한지역), 개발제한구역, 건축법상 건축선 지정 구역, 장애물제한표면구역(수평표면), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약허가구역 (2022.12.26.-2023.12.25. 재지정).

1.7. 잠재적 리스크

내부 구조 등 상세 사항은 현장 방문 시 거주인 부재로 파악하지 못하였으며, 일반적인 사양을 기준으로 평가되었습니다. 이는 경매 진행 시 확인이 필요한 부분입니다. 또한, 다수의 토지 이용 제한 사항(공항 관련 구역, 개발제한구역 등)이 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다. 주변 지역에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 공항 관련 제한 구역은 높이 규제 등으로 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2023타경517854 (1) 물건은 박촌역 인근에 위치한 아파트로, 교통 및 주거 환경이 양호한 편입니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인이 제한적이었으며, 다양한 토지 이용 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 인천 1호선 박촌역 역세권으로 교통 편리

* 주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대

* 일괄 매각으로 토지와 건물 동시 취득 가능

No search results were found for negative facilities near the property. The property is located in an area with apartments and commercial facilities. The building was constructed in 2005. The provided building area of 84.99㎡ is considered the exclusive use area (전용면적). The detailed land use restrictions are listed in section 1.6.

법원 정보

인천지방법원 경매24계