나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552724 [1] 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 106동 14층1404호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경552724 [1] 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 106동 14층1404호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경552724
- 주소: 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8, 106동 14층1404호 (작전동,현대아파트)
- 용도: 아파트
인천지방법원 경매24계 2024타경552724 | 소재지: 인천광역시 계양구 봉오대로743번길 8, 106동 14층1404호 (작전동,현대아파트) | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 242,900,000원 | 용도: 아파트
1. 사건 개요
1.1. 기본 정보
1.1. 1. 사건 번호
인천지방법원 2024타경552724 (1)
1.1. 2. 물건 정보
소재지: 인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 106동 14층 1404호
용도: 아파트
건물 구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 14층 1404호
준공 연도: 본건이 속한 현대아파트 단지(현대1차)는 1990년대 초반에 준공된 것으로 파악됩니다.
1.1. 3. 감정가 및 면적
감정가: 347,000,000원
토지 면적: 43.86㎡ (약 13.26평)
토지 지분: 43.86㎡ (약 13.26평)
건물 면적: 84.94㎡ (약 25.69평) - 공급 면적 기준
건물 지분: 84.945㎡ (약 25.69평)
전용 면적: 공급 면적 84.94㎡(약 25.69평)을 고려할 때, 일반적인 아파트 전용률을 적용하면 약 60~68㎡ (약 18~20평) 내외로 추정됩니다.
1.2. 경매 정보
1.2. 1. 경매 구분
부동산 임의경매
1.2. 2. 채권자
주OOOOOOOOO
1.2. 3. 매각 대상
토지/건물 일괄매각
2. 물건 상세 분석
2.1. 입지 조건
2.1. 1. 위치 및 주변 환경
본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 작전고등학교 남동측 인근에 위치합니다 [cite: provided]. 주변은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경이 형성되어 있습니다 [cite: 3, provided].
2.1. 2. 교통 상황
차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 위치합니다 [cite: provided]. 또한, 인천지하철 1호선 작전역이 도보 이용 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
2.1. 3. 편의 시설
인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 다수 분포해 있어 생활이 편리합니다. 작전역 주변으로는 전통시장(작전시장)과 대형마트(홈플러스 등)도 위치하여 쇼핑 편의성도 갖추고 있습니다.
2.1. 4. 교육 환경
작전고등학교가 인접해 있으며, 주변에 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치하여 교육 환경이 양호합니다 [cite: 8, provided].
2.1. 5. 혐오 시설 유무
조사된 바에 따르면, 본건 아파트 단지 바로 인근에 직접적인 혐오 시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 소각장 등)이 위치한다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 인천 계양구 전반적으로 불법 쓰레기 투기 문제 등이 일부 보도된 바 있으나, 이는 특정 지역의 문제로 해당 아파트 단지에 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.
2.2. 건물 및 토지 정보
2.2. 1. 건물 현황
구조 및 상태: 철근콘크리트 슬래브 지붕 구조이며, 15층 건물 중 14층에 위치합니다 [cite: provided]. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다 [cite: provided].
이용 현황: 현재 아파트로 이용 중에 있습니다 [cite: provided].
설비 내역: 위생 설비, 급배수 설비, 전기 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: provided].
2.2. 2. 토지 현황
형상 및 이용 상태: 2필지의 일단으로 구성된 부정형 토지 위에 아파트 부지로 이용되고 있습니다 [cite: provided].
인접 도로 상태: 단지 동측 및 남측으로 광대로, 서측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 보행 접근성이 양호합니다 [cite: provided].
토지 이용 계획 및 제한 상태:
- 작전동 111: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법상 제한 지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided].
- 작전동 116-7: 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다 [cite: provided].
2.3. 권리 분석
2.3. 1. 권리 관계
본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행으로 진행되는 경매입니다. 통상적으로 담보권 외 추가적인 권리 관계는 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다.
2.3. 2. 공부와의 차이
감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다 [cite: provided].
2.3. 3. 임대차 관계
임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임차인 현황은 별도의 조사가 필요합니다 [cite: provided]. 명도 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
2.4. 상권 분석
2.4. 1. 지역 특성
작전역을 중심으로 상업, 업무, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 재래시장과 대형 유통시설이 공존하며, 꾸준한 배후 수요를 갖춘 주거 밀집 지역입니다.
2.4. 2. 아파트 시장 동향
작전동 현대아파트 단지는 준공된 지 상당 시간이 지났으나, 역세권 입지와 주변 편의시설을 바탕으로 꾸준한 거래가 이루어지고 있습니다. 84㎡(약 25평) 타입은 일반적인 주거 선호도가 높은 면적으로, 감정가(3억 4천 7백만원)는 최근 시세 범위 내에서 적정하게 평가된 것으로 보입니다.
2.5. 생활 정보
2.5. 1. 주요 시설 접근성
작전역(인천지하철 1호선) 및 버스정류장이 인접하여 교통이 매우 편리합니다. 작전고등학교를 비롯한 다수의 교육 시설과 홈플러스, 작전시장 등의 편의 시설 접근성이 뛰어납니다.
2.5. 2. 생활 편의성
주거 밀집 지역으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 교통 접근성이 뛰어나 인천 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.
3. 종합 의견
3.1. 잠재적 리스크
3.1. 1. 권리 관련 리스크
가장 중요한 리스크는 '임대 관계 미상' 부분입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력 유무 등을 상세히 파악하여 낙찰 후 명도에 대한 계획을 철저히 세워야 합니다.
3.1. 2. 지역/환경 관련 리스크
작전동 일대는 주거 지역이 잘 발달되어 있으나, 일부 지역에서 쓰레기 무단 투기 등의 문제가 발생했다는 보도가 있었습니다. 본건 아파트 단지 자체에 직접적인 혐오 시설이 확인되지는 않았으나, 전반적인 지역 환경 관리에 대한 주의가 필요합니다.
3.1. 3. 기타 리스크
본건 아파트 단지는 연식이 상당하므로, 향후 재건축 또는 리모델링 관련 이슈가 발생할 수 있으며, 이에 따른 관리비 부담 증가 가능성도 고려해야 합니다.
3.2. 투자 포인트
역세권 입지: 인천지하철 1호선 작전역 도보 이용 가능한 역세권 단지입니다.
잘 갖춰진 생활 인프라: 학교, 병원, 마트, 시장 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.
안정적인 주거 지역: 계양구 내에서도 오랫동안 주거지로 자리매김한 지역으로, 꾸준한 수요가 있습니다.
일괄 매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확합니다.
3.3. 최종 종합 의견
인천광역시 계양구 작전동 현대아파트 106동 14층 1404호는 작전역 역세권에 위치하며, 주변에 생활 편의 시설과 교육 시설이 잘 갖추어진 장점을 가진 아파트입니다. 현재 제시된 감정가는 시장 상황을 반영한 것으로 보이며, 권리 분석상 명도 문제만 잘 해결된다면 안정적인 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만한 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인에 따른 명도 절차 및 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.
법원 정보
인천지방법원 경매24계