나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550964 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 11층1101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경550964 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2 11층1101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경550964
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로425번길 31, 11층1101호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매24계 2024타경550964 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로425번길 31, 11층1101호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경550964 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경550964 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 66-2, 11층 1101호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 8.52㎡ (약 2.58평)

토지지분: 8.52㎡ (약 2.58평)

건물면적: 49.90㎡ (약 15.09평) (분양면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)

건물지분: 49.9㎡ (약 15.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 와OOOOOOOOOOOOOOO (개인정보 보호를 위해 일부 가려짐)

특이사항: 제공된 정보에 별도 기재된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보에 별도 기재된 주의사항 없음.

1.2. 구분건물 감정평가요약 (제공된 정보 기반)

각 항목별 상세 내용은 '산출근거 및 결정의견'에 기재되어 있으나, 해당 내용은 제공되지 않아 구체적인 정보 파악이 어렵습니다.

1.3. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하고 있습니다. 주안동은 인천의 중심 지역 중 하나로, 다양한 편의시설과 교통망을 갖추고 있습니다.

주요 교통:

인천 1호선 주안역과 인천 2호선 주안역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 도보 또는 짧은 버스 이용으로 역 접근이 가능합니다.

주변 환경:

주안동 일대는 주거와 상업 시설이 혼합된 지역으로, 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 포레나 인천미추홀과 같은 대규모 주거 단지들이 있어 상권이 활성화될 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대한 강제집행으로, 채권자의 신청에 의해 개시됩니다.

토지와 건물이 일괄 매각되므로, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 발생하는 복잡한 권리 관계를 피할 수 있습니다.

경매 절차상 낙찰자는 인수되는 권리와 말소되는 권리를 정확히 파악해야 합니다. 제공된 정보만으로는 구체적인 권리 분석에 한계가 있으므로, 상세한 권리 분석은 별도의 전문가 상담을 통해 진행하시는 것이 좋습니다.

1.5. 상권분석

주안동은 인천의 구도심 중 하나로, 오랫동안 형성된 상업 및 주거 지역입니다. 최근에는 새로운 주상복합 및 아파트 단지들이 개발되면서 상권에 활력을 불어넣고 있습니다.

인근에 다양한 상점, 병원, 은행 등 생활 편의 시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 또한, 주안역을 중심으로 유동인구가 많아 상업 시설 이용률이 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

교육시설:

인근에 인천석암초등학교가 위치해 있어 초등 교육 접근성이 있습니다. 미추홀학교 역시 인근에 있으나, 특수학교로 확인됩니다. (참고: 미추홀외국어고등학교는 남동구에 위치하여 본 건과는 거리가 있습니다).

편의시설:

마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 주안동 일대에 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다. CGV 등 문화 시설 이용도 가능합니다.

교통:

1호선과 인천 2호선 주안역을 통해 서울 및 인천의 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 감정평가서 요약 정보에는 '산출근거 및 결정의견에 작성함'으로 기재되어 있어, 건물의 구조, 이용 상태, 설비 내역 등에 대한 구체적인 파악이 어렵습니다. 따라서 현장 방문을 통한 건물 상태 확인이 필수적입니다.

또한, 경매 물건의 특성상 점유자 또는 이해관계인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 없었습니다. 하지만 지역 개발 현황 및 인근 지역에 대한 추가적인 탐문 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 파악하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 주안동에 위치한 본 아파트 경매 물건은 역세권이라는 장점과 주변의 잘 갖추어진 생활 편의 시설을 바탕으로 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

다만, 감정평가서의 세부 정보 부족 및 강제경매 물건의 특성을 고려할 때, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 1호선 및 인천 2호선 주안역 인근으로 교통이 편리합니다.

2. 생활 인프라 : 주변에 상업시설, 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 풍부합니다.

3. 일괄매각 : 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. 잠재적 가치 상승 : 주안동 일대의 지속적인 개발 및 재정비 사업으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

투자 결정 시에는 반드시 전문가와 상담하여 상세한 권리 분석, 현장 조사, 명도 계획 등을 수립하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계