나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [7] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층501호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [7] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층501호 (유동,더포레스트) | 감정가: 370,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경530212 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (7)

소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 370,000,000원

토지면적: 34.58㎡ (약 10.46평)

건물면적: 84.89㎡ (약 25.68평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 위치 및 주변 환경

본 물건은 인천광역시 중구 유동에 소재한 '더포레스트' 건물 내 5층 501호입니다. 인근에는 광성고등학교가 위치하며, 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 5층 501호로, 오피스텔로 이용 중입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 건물에는 개별난방 설비, 엘리베이터, 위생 및 급배수 설비, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 3필지로 구성된 부정형 토지이며, 공동주택(다세대주택, 오피스텔)의 건부지로 이용되고 있습니다. 남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 임의경매 사건의 경우 통상적으로 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 입찰 전 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 보증금, 월세 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

주변에 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구 주택 등이 밀집해 있어 안정적인 주거 배후 수요를 갖춘 지역입니다. 남측으로 폭 4미터 도로에 접해 있으며, 도보 약 350미터 거리에 인천지하철 1호선 도원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장도 소재하여 교통 접근성이 우수합니다. 일반적인 검색 결과상, 해당 지역 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

인천지하철 1호선 도원역을 이용할 수 있어 시내 이동이 편리합니다. 또한, 인근 버스 정류장을 통해 다양한 노선 이용이 가능합니다. 광성고등학교가 북서측에 위치하고 있으며, 주변 주거 지역 내 마트, 병원, 음식점 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 본건 지역은 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 특별관리해역 등 다양한 토지 이용 규제가 적용되고 있음을 참고해야 합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 그 보증금과 월세는 얼마인지, 대항력이 있는지 등을 철저히 조사해야 합니다. 둘째, 일부 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 구조와 상태를 반드시 확인해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 제한 사항이 있어 향후 건물 증축, 개축, 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

가장 큰 장점은 도원역 역세권이라는 입지 조건입니다. 지하철 이용이 편리하여 직주근접성이 뛰어납니다. 본건은 방 3개 구조의 오피스텔로, 1인 가구뿐만 아니라 소규모 가구의 실거주 수요도 충족시킬 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 인천 원도심 지역에 위치하여 향후 도시 개발이나 재건축 등을 통한 가치 상승의 잠재력도 기대해볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천광역시 중구 유동에 소재한 '더포레스트' 오피스텔 501호는 도원역 역세권이라는 탁월한 입지를 바탕으로 실거주 및 임대 수익용으로 투자 가치가 있는 물건입니다. 방 3개 구성으로 활용도가 높으며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 파악을 위해 임대 현황 조사와 내부 상태 확인이 필수적이며, 다양한 토지 이용 규제 사항을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계