나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [7] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도원 · 평가일 2024.05.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치하는 더포레스트(다세대주택,
오피스텔) 내에 소재하며, 인근일대는 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로
이루어진 간선도로 후면 지역임.

교통상황

본 건물까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 동남측 직선거리 약350미터
지점에 도원역이 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 내 2층 201호 외 7개호수로서
외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

기호(1-6): 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
(기호(1,3,5):거실기준 북향, 기호(2,4,6):거실기준 동향)
기호(7,8): 오피스텔(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등)으로 이용중임.
(기호(7):거실기준 북향, 기호(8):거실기준 동향)
기호(9): 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조 미확인)

설비내역

보일러설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 출입구
보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필1단의 부정형 토지로서 공동주택(다세대주택,오피스텔) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 폭4미터 정도의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호
구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문
화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안
(2007.04.16.))<해양환경관리법>.

공부와의 차이

본건 중 기호(9):601호는 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으
나 2024.4.3일자로 용도변경되어 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 등재되었으며
, 공용부분으로서 601호의 집합건축물대장은 발급이 불가능한 것으로 조사됨.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문
조사에 의거 하였으며, 동 유형 구분건물의 일반적인 설비상황을 기준하여
평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.