나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [4] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [4] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경530212
• 주소: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층302호 (유동,더포레스트)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층302호 (유동,더포레스트) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 185,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경530212 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (4)

* 소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층 302호

* 물건종별: 다세대주택 (오피스텔 복합 가능성 있음)

* 감정평가액: 379,000,000원

* 토지면적: 32.14㎡ (약 10평)

* 건물면적: 78.90㎡ (약 24평)

* 본 건물 면적은 전용면적으로 간주될 수 있습니다. 분양면적에 대한 상세 정보는 추가 확인이 필요합니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 확인됨

1.2. 입지조건

* 본 물건은 인천광역시 중구 유동에 위치하며, "광성고등학교" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

* 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등이 밀집된 지역으로 형성되어 있습니다.

* 건물까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 지하철 1호선 도원역이 동남측 직선거리 약 350미터 지점에 위치하여 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

* 남측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

* 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 선순위 권리(저당권, 근저당 등)는 말소되는 것이 일반적입니다.

* 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원 집행문, 등기부등본, 현장 조사 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

* 채권자 정보는 확인되었으나, 상세 내역은 추가적인 법원 서류 검토가 필요합니다.

* 건축물대장상 용도 변경(제2종근린생활시설에서 공동주택(커뮤니티실)으로)이 있는 호실(601호)이 있어, 관련 공용 부분의 관리에 대한 확인이 필요할 수 있습니다. (본건 302호와는 직접적인 관련 없을 수 있으나, 건물 전체의 특이사항으로 인지)

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 중구 유동 일대는 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 지역입니다.

* 도원역 역세권이라는 지리적 이점과 더불어, 주변의 다양한 주택 유형은 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 간선도로 후면 지역에 위치하여 직접적인 상업시설의 노출은 낮을 수 있으나, 주변 상업 시설 이용이 가능합니다.

* 향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선에 따라 상권 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 인천광역시 중구에 위치하여 인천항 및 차이나타운 등 주요 관광지 접근성이 용이합니다.

* 단지 주변으로 광성고등학교가 위치하며, 인근 지역에 다수의 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

* 도원역을 통한 대중교통 이용으로 인천 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다.

* 주변 편의시설, 의료시설, 교육시설 등에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 물건에 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 인수 조건은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. (현장 조사 또는 전입세대 열람 등으로 파악)

* 공부와의 차이: 601호의 경우 용도 변경 및 공용 부분으로 처리되어 집합건축물대장 발급이 불가능한 사례가 있으므로, 본건 302호의 공부상 현황과 실제 이용 현황 간의 일치 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반상업지역, 방화지구, 소로3류, 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 특별관리해역 등 다수의 법규 제한이 적용되고 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 제약이 있을 수 있습니다.

* 건축물 현황: 일부 내부 이용 상태가 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 구조나 상태가 다를 수 있습니다.

* 경매 특성: 경매 물건은 인수 조건, 명도 등 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

* 주변 시설: 현재 외부 지도 서비스 검색 결과, 해당 주소지 인근에 특별히 확인된 혐오 시설은 없습니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 도원역 인근의 도심 지역에 위치하며, 다세대주택 및 오피스텔이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역 내에 소재합니다.

* 교통 접근성이 우수하고, 주변 편의시설 이용이 가능한 입지적 장점을 가지고 있습니다.

* 감정가 대비 시세, 권리 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

* 특히, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항과 공부와의 차이 가능성 등은 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 도원역 역세권으로 교통 편의성이 높으며, 인천 중구 지역 내의 주거 수요를 기반으로 합니다.

* 다세대주택 및 오피스텔이 복합된 건물로, 다양한 임대 수익 모델을 고려할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로, 소유권을 명확히 확보할 수 있습니다.

* 향후 지역 발전 가능성 및 도시 재생 사업 등에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 적정 감정가 수준에서 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 임대 수익을 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계