나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [8] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [8] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 5층502호 (유동,더포레스트) | 감정가: 386,000,000원 | 최저가: 189,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경530212 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (8)

소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39, 더포레스트 5층 502호

용도: 다세대주택 및 오피스텔 (건축물현황도 및 탐문조사 기준)

감정가: 3억 8,600만원

토지면적: 34.33㎡ (약 10.38평)

건물면적: 84.29㎡ (약 25.49평) (공급/전용 면적 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 이루어진 간선도로 후면 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 동남측으로 약 350미터 거리에 도원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. (※ 상세 권리 분석 및 말소기준권리 확인은 별도 필요)

1.4. 상권분석

주거 밀집 지역에 자리하고 있으며, 인근에 상업 시설과 편의 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 판단됩니다. 다양한 연령층의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. (※ 세부 상권 분석 및 임대 시세 등은 추가 조사 필요)

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 광성고등학교가 인근에 자리하고 있습니다. 교통은 지하철 1호선 도원역을 이용할 수 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 병원, 은행, 마트 등 주요 생활 편의시설 또한 인근에서 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 건물 내부 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 일부 호실입니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 등으로 마감되었습니다. 내부 이용 상태는 다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실2 등) 또는 오피스텔(방3, 거실, 주방, 화장실2 등)로 사용 중이며, 일부는 공동주택 커뮤니티실로 조사되었습니다. 토지는 3필지가 하나의 부정형 토지로 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 개별난방 방식이며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 특별관리해역 등으로 지정되어 있습니다. 토지이용계획확인원의 상세 내용을 반드시 확인하여 건축 및 개발 관련 제한 사항을 숙지해야 합니다.

1.8. 잠재적 리스크

공부상 용도(제2종근린생활시설)와 현황(공동주택 커뮤니티실)의 차이가 있는 601호가 존재합니다. 또한, 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 내부 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다. 역사문화환경보존지역, 특별관리해역 등의 지정으로 인해 향후 건축 행위나 용도 변경 등에 제한이 발생할 수 있습니다. 지도 검색 결과, 반경 1km 내에 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역에 유사한 건축물이나 공장 등이 일부 분포할 수 있으므로, 현장 방문 시 직접적인 혐오시설의 존재 여부를 반드시 확인하시는 것이 좋습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 유동에 위치한 복합 용도의 건물 내 경매 물건으로, 도원역 역세권에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 다세대주택 및 오피스텔로 이용 가능하며, 주변 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 공부와의 차이, 내부 현황 미확인, 각종 도시계획상의 제한 등은 투자 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

역세권(도원역) 인근이라는 점을 활용한 직주근접 수요 확보가 가능합니다.

다세대주택 및 오피스텔로서 다양한 임대 수요에 대응할 수 있습니다.

인근 지역의 개발 계획 및 도시 재생 사업 추진 시 수혜 가능성을 기대할 수 있습니다. (※ 인근 지역 개발 계획은 별도 확인 필요)

법원 정보

인천지방법원 경매24계