나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [2] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [2] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경530212
- 주소: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층202호 (유동,더포레스트)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층202호 (유동,더포레스트) | 감정가: 379,000,000원 | 최저가: 185,710,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (2)
소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 2층202호
용도: 다세대주택
감정가: 379,000,000원
토지면적: 32.14㎡ (약 9.72평)
토지지분: 32.14㎡ (약 9.72평)
건물면적: 78.90㎡ (약 23.87평)
건물지분: 78.9㎡ (약 23.87평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 1.감정평가서 요약
위치 및 주위환경:
"광성고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 이루어진 지역입니다.
교통상황:
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 동남측 약 350미터 거리에 도원역이 위치합니다.
건물의 구조:
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 7개호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.
이용상태:
기호(1-6)은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.
기호(7,8)은 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 다용도실 등으로 구성된 오피스텔로 이용 중입니다.
기호(9)는 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
설비내역:
개별난방 방식의 보일러 설비가 설치되어 있으며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 출입구 보안 개폐 설비 등이 갖추어져 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태:
3필지의 부정형 토지 위에 공동주택(다세대주택, 오피스텔) 건물 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태:
남측으로 폭 약 4미터의 포장도로에 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만), 상대보호구역, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역, 특별관리해역 등에 해당합니다.
공부와의 차이:
기호(9) 601호는 공부상 "제2종근린생활시설"로 기재되어 있으나, 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 용도 변경되었으며, 공용부분으로 조사되었습니다.
기타 참고사항:
임대 관계는 확인되지 않았습니다. 일부 내부 이용상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
* 입지조건
본 물건은 인천광역시 중구 유동, 광성고등학교 북서측 인근에 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 주변 지역은 다세대주택, 오피스텔 등 주거시설이 밀집해 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 또한, 인근에 버스정류장이 있으며 동남측 약 350미터 거리에 도원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 통행도 원활한 편이며, 남측으로 약 4미터 폭의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.
* 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다. 제공된 정보 상 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았으나, "공부와의 차이" 항목에서 기호(9) 601호의 용도 변경 사항이 확인되어, 실제 현황과 공부상 내용 간의 차이가 존재함을 인지해야 합니다. 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 숨겨진 하자가 있는지 확인하는 것이 필수적입니다.
* 상권분석
해당 물건이 위치한 인천광역시 중구 유동 일대는 주거용 건물과 오피스텔이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요가 존재합니다. 도원역이 인근에 위치하고 있어 역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 버스 정류장 등 대중교통망도 잘 갖추어져 있어 유동 인구 및 지역 거주민을 대상으로 한 기본적인 상권 형성이 가능합니다. 다만, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설 개발 가능성도 일부 존재합니다.
* 생활정보
도원역과 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 출입도 용이한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 6층 건물 내 위치하며, 다세대주택 및 오피스텔로 이용 중입니다. 개별난방 시스템과 엘리베이터 등 기본적인 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 인근 지역은 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성은 보통 수준으로 예상됩니다.
* 잠재적 리스크
1. 공부와의 차이: 기호(9) 601호의 경우, 공부상 용도와 실제 이용 현황이 달라 추후 행정적인 문제나 재산권 행사에 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 임대 현황 미확인: 임대 관계가 미확인 상태로, 낙찰 후 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.
3. 현황 조사 한계: 일부 내부 이용 상태가 관계인 부재로 인해 조사되지 않은 부분이 있어, 실제 내부 상태와 다를 수 있습니다.
4. 토지이용계획: 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지 이용 제한이 존재하므로, 개발 또는 활용 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.
5. 혐오시설: 주변 시설에 대한 검색 결과, 해당 건물 인근에서 특별히 인근 주민의 생활에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
* 종합 의견
본 물건은 인천광역시 중구 유동에 위치한 다세대주택 및 오피스텔 복합 건물 내 일부 호수(202호)로, 도원역을 이용할 수 있는 역세권 입지에 자리하고 있습니다. 기본적인 편의 설비와 함께 주거 및 업무용으로 활용 가능한 구조를 갖추고 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 임대 관계 미확인 등 추가적인 확인 및 주의가 필요한 부분들이 있습니다. 다양한 토지 이용 계획에 따른 제한사항도 존재하므로, 투자 및 활용 계획 수립 시 신중한 접근이 요구됩니다.
* 투자 포인트
1. 역세권 입지: 도원역이 인접하여 대중교통 이용이 편리하며, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
2. 주거 및 업무 겸용 가능성: 다세대주택 및 오피스텔로 이용 가능한 구조는 다양한 수요층을 만족시킬 수 있습니다.
3. 상권 활성화 가능성: 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상업 시설 개발 가능성 및 지역 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.
4. 비교적 낮은 감정가: 현재 제시된 감정가(379,000,000원) 대비 향후 시장 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매24계