나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [3] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층301호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-03-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [3] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층301호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경530212
- 주소: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층301호 (유동,더포레스트)
- 용도: 다세대주택
인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 3층301호 (유동,더포레스트) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 179,830,000원 | 용도: 다세대주택
1. 인천지방법원 2024타경530212 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 기본 정보
사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (3)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 상세 정보
소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 3층301호
용도: 다세대주택 (오피스텔 포함)
매각대상: 토지/건물일괄매각
1.1. 3.감정가 및 면적 정보
감정가: 367,000,000원
토지면적: 33.39㎡ (약 10.11평)
토지지분: 33.39㎡ (약 10.11평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 81.98㎡ (약 24.80평)
건물지분: 81.98㎡ (약 24.80평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본 물건은 인천광역시 중구 유동 소재 "광성고등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구주택 등으로 형성된 간선도로 후면 지역입니다.
1.2. 2.교통 접근성
차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 동남측 직선거리 약 350미터 지점에 도원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.
1.3. 건물 및 토지 정보
1.3. 1.건물 구조 및 상태
철근콘크크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 7개호수로 구성되어 있습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이샷시 및 칼라샷시 등으로 마감되었습니다.
기호(1-6)은 다세대주택으로 이용 중이며, 기호(7,8)은 오피스텔로 이용 중입니다. (각각 방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 다용도실 등 구조)
기호(9)는 공동주택 커뮤니티실(공유)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.
1.3. 2.토지 형상 및 이용 상태
본건은 3필지 1단으로 이루어진 부정형 토지로서, 공동주택(다세대주택, 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 3.도로 접면
남측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.
1.4. 권리분석
1.4. 1.경매 구분 및 채권자
본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.
1.4. 2.등기부상 특이사항
구분건물감정평가요항표 상, 본건 중 기호(9):601호는 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되었으나, 2024년 4월 3일자로 용도 변경되어 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 등재되었습니다. 해당 호수의 집합건축물대장은 발급이 불가능한 것으로 조사되었습니다.
1.4. 3.임대차 관계
임대관계는 미상입니다.
1.5. 상권분석
1.5. 1.지역 특성
본 물건이 위치한 지역은 다세대주택, 오피스텔 등 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 도심 지역입니다.
1.5. 2.주변 상업 시설
인근에 상업 시설이 분포하고 있으며, 도원역이 가까워 유동 인구가 있는 편입니다.
1.6. 생활정보
1.6. 1.주요 편의 시설
생활 편의 시설은 도원역 인근 및 중구 일대의 기존 상권을 이용할 수 있습니다.
1.6. 2.건물 내 설비
보일러 설비에 의한 개별난방 구조이며, 엘리베이터 설비, 위생설비, 급배수설비, 출입구 보안 개폐설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(2019-04-08)(접합), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 역사문화환경보존지역(2017-01-16)<인천광역시문화재보호조례>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> 등의 규제 사항이 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.공부상 차이
601호의 용도 변경 사항으로 인해 집합건축물대장 발급 불가 및 향후 관리나 이용에 있어 혼선이 발생할 수 있습니다.
1.8. 2.이용 현황 불확실성
일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물 현황도 및 탐문 조사에 의거하여 평가되었으므로, 실제 이용 상태와 다소 차이가 있을 수 있습니다.
1.8. 3.토지 이용 제한
일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 제한이 존재하여 향후 토지 이용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 4.주변 혐오시설
주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에 특이할 만한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 인천광역시 중구 유동에 위치한 다세대주택 및 오피스텔 건물 내 구분소유권으로서, 도원역 초역세권은 아니지만 도보 가능한 거리에 있어 교통이 비교적 편리한 편입니다. 주거 및 업무 환경이 혼재된 지역으로, 건물 내 편의시설과 주변 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 601호의 용도 변경으로 인한 공부상 차이와 일부 내부 이용 현황의 불확실성, 그리고 다수의 토지 이용 규제는 투자 시 고려해야 할 사항입니다.
1.10. 투자 포인트
도원역 인근 지역의 주거 및 상업 시설 혼합 지역에 위치하여 잠재적인 가치가 있습니다.
건물 및 토지 일괄 매각으로 비교적 명확한 권리 관계 확인이 가능합니다.
감정가를 기준으로 시세와의 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.
향후 주변 개발 계획이나 지역 활성화 추이에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
인천지방법원 경매24계