나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [1] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경530212 [1] 인천광역시 중구 유동 4-39 더포레스트 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경530212
• 주소: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층201호 (유동,더포레스트)
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매24계 2024타경530212 | 소재지: 인천광역시 중구 서해대로500번길 9, 2층201호 (유동,더포레스트) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 179,830,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경530212 (1)

소재지: 인천광역시 중구 유동 4-39, 더포레스트 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 367,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 중구 유동에 소재한 더포레스트 건물 내 2층 201호입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 367,000,000원입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자의 신청에 의한 임의 경매 절차로 진행됩니다.

1.3. 물건 상세 정보

1.3. 1.토지 정보

토지 면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

토지 지분: 33.39㎡ (약 10.10평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

토지는 3필지가 1단으로 구성된 부정형 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 2.건물 정보

건물 면적: 81.98㎡ (약 24.79평)

건물 지분: 81.98㎡ (약 24.79평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

본 물건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 2층 201호입니다.

1.3. 3.건물 구조 및 내부 상태

외벽: 돌붙임 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 등 마감

창호: 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호

1.3. 4.이용 상태

해당 호수는 다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 거실 기준 북향 또는 동향으로 배치되어 있습니다.

(참고: 본건 중 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으며, 동 유형 구분 건물의 일반적인 설비 상황을 기준으로 평가되었으니 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.)

1.3. 5.설비 내역

개별난방 방식의 보일러 설비가 갖추어져 있으며, 엘리베이터, 위생, 급배수, 출입구 보안 개폐 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.4. 입지 조건

1.4. 1.주변 환경

인천광역시 중구 유동 소재 "광성중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 오피스텔, 단독 및 다가구 주택 등이 혼재된 지역입니다.

1.4. 2.교통 여건

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 동남측 직선거리 약 350미터 지점에 도원역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의 경매 사건입니다. 경매 절차 진행 시 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류를 면밀히 검토하여 권리 관계를 정확히 파악하는 것이 필수적입니다. 특히, 말소기준권리 이하 인수되는 권리, 배당 관계 등을 철저히 분석하여 낙찰 후 발생할 수 있는 부담을 사전에 확인해야 합니다.

1.6. 상권 분석

주변 지역은 주거용 건물과 상업용 건물이 혼재된 복합 상권입니다. 다세대주택 및 오피스텔 밀집 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.7. 생활 정보

본 물건은 도원역과 가까워 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 학교, 편의시설 등 생활에 필요한 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

* 공부와의 차이 : 등기부등본 및 건축물대장상의 용도와 실제 이용 상태 간의 차이가 있을 수 있습니다. 특히, 기호(9) 601호의 경우, 의뢰목록 및 등기부등본상 "제2종근린생활시설"로 기재되었으나, 집합건축물대장상 "공동주택(커뮤니티실)"로 용도 변경 등재되었으며, 공용부분으로 처리되어 집합건축물대장 발급이 불가능한 것으로 조사되었습니다. 이는 향후 재산권 행사 및 활용에 제한을 줄 수 있는 부분입니다.

* 내부 이용 상태 확인 : 일부 내부 이용 상태는 관계인 부재로 인해 간접적인 조사에 의존하였으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다.

* 주변 시설 : 현재 제공된 정보와 검색 결과상으로는 명확하게 지적된 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 주변 지역의 개발 계획이나 향후 시설 입지 가능성 등은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 및 오피스텔이 혼재된 지역에 자리 잡고 있어 입지적인 장점이 있습니다. 건물 자체는 비교적 신축에 속하며 기본 설비를 갖추고 있습니다. 그러나 공부와의 차이, 내부 이용 상태의 불확실성 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 도원역과의 근접성으로 인한 교통 편의성과 미래 가치 상승 가능성.

* 주거 및 업무 복합 지역 : 다양한 수요층을 확보할 수 있는 지역적 특성.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리.

* 잠재적 가치 : 공부상 내용과 실제 현황을 면밀히 파악하여 저평가된 가치를 발굴할 수 있는 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매24계