나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14789 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14789 [1] 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매24계 2024타경14789 | 소재지: 인천광역시 부평구 장제로156번길 15, 8층803호 (부평동,에덴캐슬) | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 91,630,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경14789 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14789 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 118-7 에덴캐슬 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 187,000,000원

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

토지 지분: 6.05㎡ (약 1.83평)

건물면적: 47.06㎡ (약 14.24평)

건물 지분: 47.06㎡ (약 14.24평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약:

본 건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역에 있습니다. 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통이 편리합니다. 철근콘크리트 구조의 15층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔이며, 내부에는 기본적인 생활 및 업무 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 가장형의 평지를 건부지로 이용 중이며, 남측으로 약 6m 도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 임대 관계는 파악되지 않았습니다.

2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 "부흥오거리" 인근에 위치하여 우수한 접근성을 자랑합니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 자리하고 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 부평역과 부평시장역 등 주요 지하철역 접근성도 우수하여 인천 시내뿐만 아니라 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 초기 검색에서 확인되지 않았으나, 정확한 현장 확인이 필요합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매를 통해 근저당 등 담보 물건은 소멸되며, 매수인은 낙찰받은 부동산을 권리상 깨끗한 상태로 인수하게 됩니다. 다만, 세금 체납 등 특수한 권리관계가 있는지 여부는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 등 상세 권리 분석 자료를 통해 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 부평동 부흥오거리 일대는 부평구의 주요 상업 중심지 중 하나입니다. 특히 부평역 인근은 인천을 대표하는 대규모 상권으로, 각종 백화점, 대형마트, 쇼핑몰, 문화시설 등이 밀집해 있습니다. 오피스텔, 주택, 상가 등 다양한 용도의 건물이 혼재되어 있어 상업 활동이 매우 활발하며, 유동인구가 풍부한 지역입니다. 주변에는 의류, 화장품, 식당, 카페 등 다양한 업종의 상점들이 밀집해 있어 상권의 활력도가 높습니다.

5. 생활정보

인천광역시 부평구는 인천의 핵심적인 중심지로, 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 본 물건이 소재한 부평동은 부평역과 부평시장역을 중심으로 발달된 지역으로, 대규모 지하상가를 비롯하여 롯데백화점, 롯데마트, 재래시장 등 쇼핑 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 다양한 병원, 학교, 공공시설 등이 인접해 있어 생활 환경이 우수합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하여 인천 시내 어디든, 그리고 서울과 수도권으로의 접근성 또한 뛰어납니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 임대 관계가 미상으로 처리되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:own analysis] 둘째, 건물에 기계식 주차 설비가 갖추어져 있어, 향후 유지 보수 비용이 발생하거나 주차 공간 이용에 불편함이 있을 수 있습니다. [cite:own analysis] 셋째, 토지이용계획상 방화지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 또는 개발 시 일부 제한이 따를 수 있습니다. [cite:own analysis]

7. 종합 의견

본 물건은 인천의 주요 번화가인 부평동에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 기계식 주차 설비 등의 관리 포인트가 존재하며, 법적 권리 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 현장 답사를 통해 추가 정보를 수집한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 부흥오거리 인근의 중심 상업 지구에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성이 매우 우수합니다.

2. 편리한 교통 : 다수의 버스 노선과 인접한 지하철역을 통해 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

3. 안정적인 임대 수요 : 오피스텔이라는 용도 특성상 1인 가구 및 직장인을 중심으로 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

4. 개발 잠재력 : 부평역 일대는 지속적인 도시 재생 및 상권 활성화 사업이 추진되고 있어 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매24계