나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117724 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1564-67 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경117724 [1] 서울특별시 관악구 신림동 1564-67 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경117724
• 주소: 서울특별시 관악구 쑥고개로2라길 34
• 용도: 단독주택

서울중앙지방법원 경매21계 2024타경117724 | 소재지: 서울특별시 관악구 쑥고개로2라길 34 | 감정가: 2,354,392,640원 | 최저가: 1,506,811,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경117724 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경117724 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 신림동 1564-67

용도: 단독주택

감정가: 2,354,392,640원

토지 면적: 201.00㎡ (약 60.80평)

건물 면적: 552.62㎡ (약 167.17평)

건물 제시외 면적: 78.54㎡ (약 23.76평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

사용 승인일: 2022년 01월 06일 (신축 건물)

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "쑥고개 어린이공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 점포주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

본건 토지는 북측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종 확인은 동작교육청 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다.

1.3. 건물 현황

본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 2층부터 지상 4층까지 건축되었습니다.

사용승인일은 2022년 01월 06일로 비교적 신축 건물입니다.

건물의 이용 상태는 공부상 지하 2층은 지하주차장 및 사무소, 지하 1층은 다중주택, 1층은 사무소, 2-4층은 다중주택, 옥탑은 다락 및 계단실로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급·배수, 냉·난방, 가스, 주차장, CCTV, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

급경사지에 위치한 특성상 지하 2층의 입구가 현황 1층으로 이용되고 있으며, 지상 1층 사무소 일부 및 지상 3층에는 방과 취사시설이 설치된 것으로 확인되었습니다.

건물 외 다수의 제시외 건물이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 입니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 경매 신청 채권자의 채권이 변제되면 나머지 채권자의 권리도 소멸될 가능성이 높습니다.

건물 및 토지에 대한 임대 관계는 현재 미상인 것으로 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, "쑥고개 어린이공원" 인근으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

단독, 다가구, 다세대 주택 등 다양한 주거 형태가 혼재되어 있어 배후 수요가 기대됩니다.

1층에 사무실 공간이 있고, 건물 전체가 신축임을 고려할 때, 주거용 임대 외에 상업적 용도로의 활용 또한 고려해 볼 수 있습니다.

주변에 소규모 점포들이 산재하여 지역 상권의 기본적인 기능을 수행하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

단독주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경이 비교적 조용하고 안정적입니다.

인근 어린이공원을 비롯한 녹지 공간이 있어 생활의 질을 높여줍니다.

교육환경보호구역으로 지정되어 있어 학교 주변 환경이 보호되는 장점이 있습니다. (최종 확인 필요)

차량 접근 및 버스 정류장 이용이 용이하여 시내 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건 토지는 급경사지에 소재하고 있어 건축 및 이용에 있어 제약이 있을 수 있습니다.

건물 현황이 공부상 이용 상태와 일부 차이가 있어, 추후 관련 법규 검토 및 명도 과정에서 이슈가 발생할 수 있습니다. (지하 2층 입구 현황, 1층 사무실 일부 및 3층 방/취사시설 확인)

제시외 건물이 다수 소재하므로, 명도 대상이 될 수 있으며 이에 따른 추가 비용 또는 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있는지, 보증금 등 인수 금액은 없는지 명확한 확인이 필요합니다.

가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 규제를 받고 있어 건축 또는 증축, 용도 변경 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 신축 단독주택으로, 감정가액은 23억 5천여만 원입니다.

2022년 01월에 사용승인된 건물로 비교적 최신 상태이며, 지하 2층부터 지상 4층까지 다양한 용도로 구성되어 있습니다.

급경사지라는 점, 공부와의 차이, 제시외 건물 등 몇 가지 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

하지만 신축이라는 점과 쑥고개 어린이공원 인근의 주거 환경, 편리한 교통 여건 등을 고려할 때, 잠재적 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

다중주택 및 사무실로 활용 가능성이 높아 임대 수익을 기대해 볼 수도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물로서 유지보수 비용 절감 및 즉시 활용 가능성이 높습니다.

지하 주차장, 다중주택, 사무실 등 복합적인 용도 활용을 통한 수익 창출 잠재력이 있습니다.

"쑥고개 어린이공원" 인근이라는 입지는 주거 쾌적성을 높여주며, 주변 개발 가능성을 내포하고 있습니다.

제시된 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준인지 면밀히 검토하여 최적의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

다양한 법적 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필요하며, 이를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 전략을 수립해야 합니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계