나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경123880 [1] 서울특별시 동작구 상도동 OOOOO 다중주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2024.12.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

지하철7호선 "숭실대입구역" 북서측 인근에 위치하고 있음
"상도로" 후면으로 상도전통시장이 형성되어 있어 상업용 부동산과 주거용 부동산이 혼재하고 있음

교통상황

본건 접면부분까지 차량 접근 가능하며 인근에 지하철역 및 다수의 노선버스가 정차하는 버스정류장이 위치하여 전반적인 교통상황 보통인 편임

형태 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 대체로 등고평탄하게 조성된 자루형의 토지임
단독주택(다중주택) 건부지로 이용 중임

인접 도로상태

자루형 토지의 입구 부분이 "상도로37길"에 접하고 있음. 단, 접면하는 부분의 길이가 지적상 2m에 미달하고 있음

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임
#근거법령 및 추가기재사항 등은 별첨한 토지이용계획확인서 사본 참고

제시목록 외의 물건

지상 건물(가) 옥상 부분에 제시외물건(건물) 소재하며 해당 사항은 "건물감정평가요항표" 참고 바람

공부와의 차이

별무함

기타참고사항(임대관례 및 기타)

별첨한 "건물감정평가요항표" 참고바람

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층(공부상) 단독(다중)주택으로
외벽 : 몰탈/페인팅 및 인조석돌붙임 등
내벽 : 벽지 및 타일 붙임
창호 : 하이샤시 이중창 등임

이용상태

단독(다중주택)으로
1층 4개호 / 2층 4개호 / 3층 4개호(공부상3실) / 4층 1개호(공부상 다락)
으로 총 원룸 13개호로 이용 중에 있음

설비내역

도시가스에 의한 난방 등임
각 개별호에 급배수 및 위생설비 되어 있음

부합물 및 종물

별첨 도면 및 사진용지와 같이 공부상 다락(현황 주택) / 계단실이 소재하는 옥상 부분에 주택일부로 이용 중인 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 존재하고 있음

건물 옥상에 위치하여 주평가건물의 종물 내지 부함물에 해당하는 것으로 보이며 평가 대상 토지 및 건물의 가치에 미치는 영향은 별무한 것으로 보임

공부와의 차이

3층 일부의 구조, 옥탑의 구조(공부상 다락이나 현황 주택) 등이 현황과 상이하며 해당 부분은 도면 및 사진용지를 참고하시기 바람

기타참고사항(임대관례 및 기타)

13개호 임대중인 것으로 탐문되며, 2024.12.02 발급한 등기사항증명서 상으로는 4개호의 임차권등기(주택임차권) 되어 있으니 참고하시기 바람

거주자 탐문 / 해당 지번의 인터넷 임대 매물 등에서 붙박이장 / 에어컨 / 세탁기 등이 제공되는 것으로 조사되고 있음

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함