나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [8] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [8] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경102188
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 9층904호
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102188 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 9층904호 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 368,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2025타경102188 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102188 (8)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 9층904호

용도: 업무시설

감정가: 461,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.6393㎡ (약 2.01평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.59㎡ (약 8.04평)

건물지분: 26.59㎡ (약 8.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 '역삼역' 서측 인근에 위치하며, 주변은 업무 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 10층 건물 내 제5층 제504호 외 7개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.

이용상태

본 건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본 건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형으로, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본 건 토지의 남측 방향으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)으로 지정되어 있으며, 최고 높이 제한 지역(건축법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 규제를 받고 있습니다.

공부와의 차이

별다른 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

주의사항

현장 확인 시 이해관계인의 부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못했으며, 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 따라서 일부 내용은 실제 이용 상황과 다를 수 있으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울 강남구 역삼동, 지하철 2호선 역삼역 인근에 위치하여 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 역삼역은 강남역과 삼성역을 잇는 테헤란로의 중심부에 위치하며, 비즈니스 인프라가 풍부한 핵심 지역으로 평가받고 있습니다. 주변에 다수의 업무용 빌딩, 상업 시설, 오피스텔이 밀집해 있어 활발한 유동인구를 확보할 수 있습니다. 특히 테헤란로는 대한민국 IT 및 비즈니스 중심지로, 다양한 기업들의 사옥과 벤처기업, 금융기관 등이 밀집해 있어 직장인 수요가 매우 풍부합니다.

1.4. 권리분석

본 보고서 작성 시점에서는 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 일반적인 부동산 임의경매 물건의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리들이 대부분이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 통해 철저하게 확인해야 합니다. 특히 임차인 현황, 대항력 있는 임차인 여부, 유치권, 법정지상권 등 잠재적 위험 요소를 면밀히 검토하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

역삼동, 특히 역삼역 일대는 업무 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 핵심 상권입니다. 테헤란로 대로변에는 대형 오피스 빌딩이 즐비하며, 이면 거리에는 직장인들을 대상으로 한 다양한 음식점, 카페, 근린생활시설 등이 밀집한 먹자골목 상권이 형성되어 있습니다. 본 건 소재지인 역삼동 647-5 인근은 이러한 업무 및 상업 시설이 혼재된 지역으로, 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 입지입니다. 또한, 스타트업 지원 시설 'TIPS 타운' 조성 계획 등 지역 발전 호재도 있어 향후 상권 가치 상승이 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본 건은 역삼역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 테헤란로 주변의 풍부한 비즈니스 인프라를 바탕으로 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 주변에는 현대백화점, 코엑스몰 등 대형 쇼핑 시설과 다양한 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 직주근접성이 뛰어나며 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본 건의 임대 관계가 파악되지 않고 있어 명도 진행 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 현장 확인 시 내부 상태를 직접 파악하지 못했으므로, 실제 내부 구조나 상태가 공부와 상이할 가능성에 유의해야 합니다. 주변 지역에 대한 자체적인 혐오시설 검색 결과, 본 건 소재지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강남구 역삼동, 역세권이라는 최상의 입지 조건을 갖추고 있으며, 업무 및 상업 시설이 밀집한 핵심 상권에 위치하고 있습니다. 건물의 구조 및 설비가 양호하고, 주변 교통 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 오피스텔 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 실사 불가로 인한 내부 상태 파악의 한계 등은 경매 진행 시 주의 깊게 살펴야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 뛰어난 입지 : 강남 핵심 업무지구인 테헤란로에 위치하며 역세권이라는 점은 최대 강점입니다.

* 풍부한 배후 수요 : 역삼역 주변의 수많은 업무 시설을 기반으로 한 풍부한 직장인 수요가 있습니다.

* 상권 활성화 : 강남의 주요 비즈니스 허브로서 지속적인 상권 발전 가능성이 높습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 부동산 가치를 확보할 수 있습니다.

* 잠재적 가치 : 향후 지역 개발 계획 및 테헤란로 권역의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계