나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층702호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [3] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층702호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102188
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 7층702호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102188 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 7층702호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 269,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울중앙지방법원 2025타경102188 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102188 (3)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 7층 702호

용도: 업무시설

감정가: 337,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.6368㎡ (약 1.40평)

건물면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물지분: 18.57㎡ (약 5.62평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 소재하며, 지하철 2호선 '역삼역' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철 역삼역이 있어 교통 상황이 편리합니다. 본건은 남측 방향으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호 외 7개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중입니다. 건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형이며, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 해당하며, 최고 높이 제한 지역(건축법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한 사항이 있습니다.

1.5. 권리 분석

제공된 정보에는 권리 분석에 대한 구체적인 내용이 포함되어 있지 않습니다. 정확한 권리 관계 파악을 위해서는 등기부등본 등 관련 서류를 통한 별도 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 역삼동 일대는 테헤란로를 중심으로 다수의 업무용 빌딩과 오피스텔이 밀집한 강남의 핵심 업무지구입니다. 역삼역을 중심으로 형성된 상권은 지하철 이용객 및 주변 직장인들을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설, 상업시설, 금융기관, 식당가 등이 발달해 있어 매우 활발한 유동인구를 자랑합니다. 특히, 대로변에는 업무용 빌딩이 위치하며 이면 거리에는 먹자골목이 형성되어 있어 직장인들의 식사 및 회식 수요를 충족시키고 있습니다. 이러한 업무시설 및 오피스텔 밀집 지역의 특성상, 본 물건 또한 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 높습니다.

1.7. 생활 정보

지하철 2호선 역삼역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등)이 풍부하게 분포하고 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 강남이라는 입지적 이점 덕분에 교육, 문화, 여가 시설에 대한 접근성 또한 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

현장 확인의 제약: 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하였으므로, 건축물 현황도 등을 참조하여 작성된 내용과 실제 이용 상황 간 일부 차이가 있을 수 있습니다. 이는 경매 진행 시 유의해야 할 사항입니다.

법규 제한: 토지이용계획상 최고 높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규에 따른 개발 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확히 식별되지는 않았습니다. 다만, 철저한 현장 확인 및 주변 탐문 조사를 통해 추가적인 사항을 파악하는 것이 권장됩니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 강남구 역삼동, 역삼역 초역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있어 그 가치가 높습니다. 주변의 활발한 상권과 풍부한 생활 편의시설은 본건의 매력을 더하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 현장 확인의 제약, 각종 법규 제한 사항 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 잠재적 리스크에도 불구하고, 강남 핵심 지역이라는 점에서 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

최중심 입지: 강남구 역삼동, 역삼역 초역세권이라는 탁월한 입지를 자랑합니다.

교통 요지: 지하철 2호선 및 다수의 버스 노선을 통한 뛰어난 대중교통 접근성을 제공합니다.

풍부한 배후 수요: 주변의 대규모 업무지구와 오피스텔 밀집 지역으로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

높은 미래 가치: 강남 지역의 지속적인 발전 가능성과 더불어 부동산 가치 상승 잠재력이 높습니다.

강력한 상권: 상업 및 근린생활시설이 밀집해 있어 편리한 생활 인프라와 비즈니스 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계