나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [5] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층802호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [5] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층802호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경102188
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층802호
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102188 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층802호 | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 269,600,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건 개요

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102188 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층 802호

용도: 업무시설 (오피스텔로 이용 중)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호 외 7개호

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 면적 및 가격

감정가: 337,000,000원

토지면적: 4.64㎡ (약 1.40평)

토지지분: 4.6368㎡ (약 1.40평)

건물면적: 18.57㎡ (약 5.62평)

건물지분: 18.57㎡ (약 5.62평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 '역삼역' 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.2. 2. 교통 환경

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 2호선 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 속하며, 최고 높이 제한 지역(건축법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 물건에 대한 권리 관계 세부 사항은 제공되지 않았습니다. 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. (참고: 2025타경102070 사건의 말소기준권리는 2021.01.22. 근저당권으로 확인됨)

1.3. 2. 특이사항 및 주의사항

- 임대관계는 파악되지 않았습니다.

- 현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었습니다. 일부는 실제 이용 상황과 상이할 수 있으니 경매 진행 시 참고 및 유의가 필요합니다.

- 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1. 건물 이용 현황

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.4. 2. 주변 상권 분석

역삼역 주변은 서울의 대표적인 업무 및 상업 지구로, 테헤란로를 중심으로 수많은 기업체, 금융기관, IT 기업 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다양한 상업 시설, 금융 기관, 식당가, 카페 등이 풍부하여 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

1.4. 3. 생활 편의 시설

본건 인근에는 GS25, 스타벅스, 던킨, 각종 음식점, 병원(피부과, 치과 등), 은행(수협, 우리, 한국은행 등), 마트 등 다양한 생활 편의 시설이 도보 거리에 위치하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 현장 확인 제한 사항

현장 방문 시 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못해 건축물 현황도를 참고하였으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 이는 임장 시 반드시 재확인이 필요한 부분입니다.

1.5. 2. 공부와의 차이

제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있으나, 정확한 확인을 위해서는 등기부등본 및 건축물대장 등 공부 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

1.6. 1. 투자 가치

강남구 역삼동, 특히 역삼역 인근은 서울에서도 최상급 입지를 자랑하는 지역입니다. 풍부한 업무 및 상업 시설, 우수한 교통망, 높은 유동인구를 바탕으로 안정적인 임대 수요와 시세 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 투자 접근성이 용이하며, 향후 임대 수익 및 시세 차익을 동시에 추구할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.6. 2. 종합 의견

본건은 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 역삼동 역세권 오피스텔로, 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 현장 확인의 제한으로 인한 실제 이용 상태 확인 및 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다. 철저한 사전 조사와 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득한다면, 장기적으로 안정적인 투자처가 될 것으로 판단됩니다.

추가 조사 결과, 본건 소재지(서울특별시 강남구 역삼동 647-5) 주변으로 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 역삼역 일대는 상업 및 업무 시설이 밀집된 지역으로, 소음이나 교통 혼잡 등 도심지 특유의 환경적 요인은 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계