나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [4] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [4] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경102188
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층801호
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102188 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 8층801호 | 감정가: 414,000,000원 | 최저가: 331,200,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102188 (4)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 8층801호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 414,000,000원

토지면적: 5.79㎡ (약 1.75평)

건물면적: 23.18㎡ (약 7.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 주요 정보 및 평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 "역삼역" 서측 인근에 소재합니다. 주위는 업무 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선 역삼역이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내에 위치하고 있으며, 본건은 제5층 제504호 외 7개호를 포함합니다. 외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5. 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형이며, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태등

본건은 남측방면으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m, 군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등에 속합니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 사이에 차이는 없습니다.

1.2. 10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다. 본건 현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등을 참조하여 작성되었으므로, 일부는 실제 이용 상황과 상이할 수 있습니다. 경매 진행 시 이를 참고 및 유의하시기 바랍니다.

2. 입지조건

본건은 서울의 핵심 업무지구인 강남구 역삼동에 위치하며, 지하철 2호선 역삼역에서 도보로 접근 가능한 역세권입니다. 주변에 다수의 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 밀집해 있어 비즈니스 활동 및 유동인구가 풍부한 지역입니다. 또한, 차량을 이용한 접근성도 우수하여 교통이 매우 편리합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 동OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보 물건 등은 말소되는 것이 일반적이므로, 낙찰자는 권리관계가 비교적 깨끗한 소유권을 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시 세부적인 내용을 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

역삼동, 특히 테헤란로 주변은 한국의 대표적인 IT, 금융, 스타트업 기업들이 밀집한 핵심 상업 및 업무 지구입니다. 풍부한 비즈니스 수요와 배후의 주거 수요(오피스텔 등)가 결합되어 있어 상권 활성화 정도가 매우 높습니다. 유동인구가 많고, 다양한 규모의 사업체들이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준히 발생할 가능성이 높은 지역입니다.

5. 생활정보

업무시설 및 오피스텔이 밀집한 지역 특성상, 주변에는 다양한 편의시설, 식당, 카페, 은행 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 역세권이라는 지리적 이점은 출퇴근을 용이하게 하며, 강남권의 다양한 문화 및 쇼핑 시설 접근성도 우수합니다.

6. 주변 시설 검색

서울특별시 강남구 역삼동 647-5번지 일대는 다수의 상업용 빌딩, 오피스텔, 금융기관, 법률사무소, IT 관련 기업 등이 밀집해 있습니다. 역삼역을 중심으로 병원, 은행, 쇼핑몰, 백화점 등 생활 편의시설이 풍부하게 분포하고 있습니다. 통상적인 주변 시설 검색 결과, 본 건 주변에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

본건은 현장 확인 시 폐문부재로 인해 내부 구조 및 실제 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이로 인해 공부상 내용과 실제 상태 간의 일부 차이가 존재할 수 있으며, 이는 매각 진행 시 유의해야 할 사항입니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 있습니다. 토지이용계획상 최고 높이 제한, 군사기지 보호구역, 과밀억제권역 등의 규제는 향후 건물 활용이나 증축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 서울의 핵심 비즈니스 중심지인 강남구 역삼동 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 배후 수요 등은 큰 장점으로 평가됩니다. 하지만 내부 상태 확인의 어려움, 임대 관계 미상, 토지이용계획상의 일부 제한 등은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

9. 투자 포인트

prime Gangnam location and proximity to Yeoksam Station make it highly attractive for business or investment.

The property is in a vibrant commercial area with high demand for office and officetel spaces.

The combined sale of land and building offers a clear ownership structure.

Potential for capital appreciation given the ongoing development and demand in Gangnam.

This property could be an excellent choice for individuals or businesses seeking a prestigious address in Seoul.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계