나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경102188 [2] 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경102188
• 주소: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층603호
• 용도: 오피스텔

서울중앙지방법원 경매21계 2025타경102188 | 소재지: 서울특별시 강남구 테헤란로13길 8-7, 6층603호 | 감정가: 456,000,000원 | 최저가: 364,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경102188 (2)

소재지: 서울특별시 강남구 역삼동 647-5 6층603호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 456,000,000원

토지면적: 6.64㎡ (약 2.01평)

토지지분: 6.6393㎡ (약 2.01평)

건물면적: 26.59㎡ (약 8.04평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 동OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제5층 제504호 (본건은 6층603호이나, 건물 구조상 10층 중 일부임)

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시 창호 등 마감

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철 2호선 '역삼역' 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 업무 및 상업용 빌딩, 오피스텔, 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 중심업무지구입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철 역삼역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

본건은 남측 방향으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지 형상은 인접지 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서, 업무시설(사무소 및 오피스텔) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다.

부동산 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매이므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권은 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 본건의 정확한 권리 관계 및 말소기준권리, 낙찰자가 인수하는 권리(유치권, 법정지상권 등) 여부는 추가적인 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

임대차 현황 등 기타 권리관계에 대한 상세한 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

역삼역을 중심으로 형성된 테헤란로 일대는 강남의 핵심 업무지구로서 높은 임대 수요를 자랑합니다.

주변에 다양한 기업 본사, IT 기업, 금융기관 등이 밀집해 있어 안정적인 임대 수익 창출이 가능한 지역입니다.

오피스텔 및 업무시설이 밀집한 지역 특성상, 관련 업종의 근린생활시설이 풍부하여 배후 수요 또한 탄탄합니다.

지구단위계획구역(테헤란로제2지구)에 속해 있어 체계적인 도시 관리하에 지역 가치가 지속적으로 유지 및 상승할 잠재력이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다.

내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 각종 근린생활시설이 풍부하여 주거 및 업무 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 2호선 역삼역이 인근에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상태를 직접 확인하지 못했으며, 건축물 현황도를 참조하여 작성되었습니다.

이는 실제 이용 상황과 일부 상이할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 재확인 및 꼼꼼한 내부 상태 점검이 필요합니다.

'임대관계 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 및 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 강남구 역삼동, 역세권에 위치한 업무시설(오피스텔)로, 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

활발한 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역적 특성상 안정적인 임대 수요와 가치 상승 잠재력이 높다고 판단됩니다.

다만, 내부 상태 미확인, 임대차 관계 미상 등의 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 투자가치가 높은 물건으로 평가됩니다.

1.8. 투자 포인트

강남 역세권 핵심 업무지구에 위치하여 투자 안정성이 높습니다.

업무시설 및 오피스텔로서 안정적인 임대 수익 기대가 가능합니다.

주변 개발 계획 및 강남권 부동산 시장의 전반적인 상승세를 고려할 때 시세 차익 또한 기대해 볼 수 있습니다.

내부 상태 점검 및 임차인 명도 관련 문제를 해결할 경우, 활용 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매21계