나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3794 [1] 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 17층1704호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경3794 [1] 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 17층1704호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경3794
• 주소: 서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 211동 17층1704호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매2계 2024타경3794 | 소재지: 서울특별시 강북구 삼양로27길 19, 211동 17층1704호 (미아동,삼성래미안트리베라아파트) | 감정가: 910,000,000원 | 최저가: 910,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경3794 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 미아동 812 삼성래미안트리베라아파트 211동 17층 1704호

용도: 아파트

감정가: 910,000,000원

면적:

토지: 44.35㎡ (약 13.41평)

건물(전용면적): 84.15㎡ (약 25.46평)

(참고: 분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 하OOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트 구조 금속기와지붕 25층 건물 내 제17층 제1704호

이용 상태: 아파트 (방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 드레스룸, 현관 등)

* 입지조건

1.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 서울특별시 강북구 미아동에 위치하며, "삼각산고등학교" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 연립·다세대주택, 아파트, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 교통상황

차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 경전철 "삼양사거리역(우이신설선)"이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.3. 인접 도로상태

단지 내 도로를 통해 인접한 공용 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

* 권리분석

1.1. 사건 개요

본 물건은 서울북부지방법원에서 진행되는 2024타경3794 (1)호 부동산 임의경매 사건입니다.

1.2. 채권자

채권자는 하OOOOOOOOO입니다. 정확한 권리 분석 및 분석을 위해서는 등기부등본, 건축물대장, 현황조사서 등 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다.

1.4. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면 공부상 현황과의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류, 중로1류, 중로2류 도로에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 도시기타용도지역지구기타(공동주택용지), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역(주택재개발사업), 재정비촉진지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 건축선(3m 건축선 지정구역) 등 다양한 도시계획적 제한 및 관리에 관한 법률의 적용을 받고 있습니다. (세부 사항은 관련 부서에 문의 필요)

* 상권분석

1.1. 주변 시설

삼각산고등학교 인근으로 주거 지역이 발달해 있으며, 생활 편의시설 및 상업 시설이 혼재되어 있어 주민들의 기본적인 생활에 불편함이 없는 환경입니다.

1.2. 상권 특성

지하철 삼양사거리역을 중심으로 형성된 지역 상권을 공유하고 있어, 소매점, 식당, 병원 등 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 주거지로서 안정적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

* 생활정보

1.1. 이용 상태

내부는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니 2개, 드레스룸, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

1.2. 설비 내역

기본적인 위생, 급·배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있으며, 지하 주차장 시설 또한 이용 가능합니다.

1.3. 임대 현황

현재 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다. (임대관계 미상) 실제 점유 관계 및 임대차 내역은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

* 잠재적 리스크

1.1. 임대 관계 미확인

명확한 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

1.2. 도시계획 제한

제3종일반주거지역, 정비구역(주택재개발사업), 재정비촉진지구 등 복합적인 도시계획 규제를 받고 있어, 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등에 있어 제약이 따를 수 있습니다.

1.3. 혐오시설 유무

일반적인 정보 검색 및 제공된 자료만으로는 해당 아파트 단지 주변에 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 고압선 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지 않았습니다. 그러나 최종적인 판단을 위해서는 반드시 현장을 직접 방문하여 주변 환경을 면밀히 조사하고, 지도 서비스 등을 통해 상세한 입지 조건을 추가 확인하는 것이 좋습니다.

* 종합 의견

1.1. 물건 개요

본 물건은 서울 강북구 미아동 소재 삼성래미안트리베라아파트 경매 건으로, 삼양사거리역과 학교, 상업시설이 인접하여 주거 편의성이 양호한 편입니다.

1.2. 평가

감정가는 910,000,000원이며, 면적 대비 시세 및 주변 아파트 가격과의 비교 분석이 필요합니다. 다수의 도시계획적 제한이 존재하나, 주거지로서의 기본적인 가치는 안정적으로 유지하고 있습니다.

1.3. 권장 사항

성공적인 경매 투자를 위해서는 임대차 관계에 대한 철저한 조사, 명도 가능성 평가, 그리고 건물 및 토지에 대한 법적·물리적 제약 조건에 대한 심층적인 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

* 투자 포인트

1.1. 입지

지하철 삼양사거리역 이용이 편리하며, 인근에 다수의 학교와 상업시설이 밀집해 있어 생활 기반 시설 접근성이 뛰어납니다.

1.2. 재개발 가능성

주택재개발사업 정비구역 및 재정비촉진지구로 지정된 지역에 포함되어 있어, 향후 지역 재정비 및 개발 사업 추진 시 부동산 가치 상승의 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 사업 진행 속도 및 구체적인 계획은 별도 확인이 필요합니다.)

1.3. 시세 대비 저가 낙찰 가능성

경매라는 특성상, 시장의 일반적인 시세보다 합리적인 가격으로 물건을 취득할 수 있는 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계