나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111657 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 10층1001호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경111657 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 10층1001호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경111657
• 주소: 서울특별시 동대문구 장한로 105, 10층1001호 (장안동,장안뉴씨티)
• 용도: 도시형생활주택

서울북부지방법원 경매2계 2024타경111657 | 소재지: 서울특별시 동대문구 장한로 105, 10층1001호 (장안동,장안뉴씨티) | 감정가: 114,000,000원 | 최저가: 91,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 10층1001호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2024타경111657 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.1. 2. 물건 명세

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 372-5 장안뉴씨티 10층1001호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 114,000,000원

토지면적: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지지분: 4.09㎡ (약 1.24평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.63㎡ (약 5.33평) (전용면적 추정)

건물지분: 17.63㎡ (약 5.33평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동 소재 "장안동사거리" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통 상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

1.3. 1. 건물 구조 및 상태

2012년 1월 18일 사용 승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 지하 3층, 지상 14층 건물 내 제10층 제1001호입니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등으로, 창호는 새시 창호 마감 등으로 이루어져 있습니다.

1.3. 2. 건물 이용 상태

공부상 아파트(도시형생활주택)로 등재되어 있으며, 현황은 방 1개, 욕실 1개, 주방, 보일러실, 현관 등으로 구성되어 있습니다.

1.3. 3. 토지 형상 및 이용 상태

인접지 및 인접필지 대비 등고평탄한 지대의 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 일반상업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축법), 대공방어협조구역(해발134m(지반+건축+옥탑 등))(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)에 해당됩니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 채권자가 법원에 신청하여 진행되는 경매 절차입니다. 권리 분석 시 말소기준권리 이후의 권리들을 파악하여 낙찰 후 소멸 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 파악이 어렵기에, 권리 분석은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

물건이 소재한 장안동은 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 장안동사거리를 중심으로 학원가 형성 및 상업 지역 개발이 활발하게 이루어지고 있다는 점은 긍정적인 요소입니다. 오피스텔, 상가, 대학가 종사자 등 탄탄한 배후 수요가 기대되며, 경남호텔 맞은편 대로변에 위치하여 가시성 또한 확보하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

건축된 지 비교적 최신인 2012년으로, 건물 내 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 지하 주차장 등 기본적인 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 인근에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활이 편리하다는 후기가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보상 특별한 혐오시설이나 중대한 하자, 법적 문제에 대한 언급은 없습니다. 다만, "임대미상임"이라는 표기는 임대차 현황을 파악하기 어렵다는 의미로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 17.63㎡ (약 5.33평)의 소형 면적으로, 건축법상 20㎡ 이하 주택은 주택으로 보지 않는 규정 등과 관련하여 향후 재산권 행사 시 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 동대문구 장안동이라는 입지 조건, 편리한 교통 환경, 주변 상업 및 생활 편의 시설 접근성 등 긍정적인 요소를 다수 갖추고 있습니다. 2012년에 준공된 건물로 비교적 신축이며, 아파트(도시형생활주택)로 활용되고 있습니다. 그러나 5.33평의 매우 작은 전용면적은 1인 가구 또는 투자용 소형 주거 공간으로의 활용에 국한될 수 있으며, 명도 등 추가적인 확인이 필요한 부분이 있습니다.

1.9. 투자 포인트

* 장안동 지역 개발 호재 : 장안동사거리 일대 고밀도 개발, 상업 지역 성장 등으로 향후 지역 가치 상승 기대.

* 교통 및 생활 편의성 : 대중교통 이용 용이, 다양한 생활 편의 시설 인접.

* 소형 면적 투자 : 1인 가구 증가 추세에 따른 소형 주거 공간에 대한 꾸준한 수요 기대.

* 도시형생활주택 : 아파트와 오피스텔의 장점을 결합한 형태로, 초기 분양 시 세제 혜택 등이 있었던 점.

제공된 정보와 검색 결과들을 종합해 볼 때, 본 물건은 지역 개발 가능성과 편리한 생활 환경을 갖추고 있으나, 작은 면적으로 인한 활용도 제한 및 잠재적 리스크(명도 등)에 대한 면밀한 추가 분석 후 투자 결정을 내리는 것이 바람직합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계