나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10294 [1] 서울특별시 성북구 성북동 213-19 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10294 [1] 서울특별시 성북구 성북동 213-19 대지 경매

• 사건번호: 2025타경10294
• 주소: 서울특별시 성북구 성북동 213-19
• 용도: 대지

서울북부지방법원 경매2계 2025타경10294 | 소재지: 서울특별시 성북구 성북동 213-19 | 감정가: 3,138,156,000원 | 최저가: 2,008,420,000원 | 용도: 대지

1. 서울북부지방법원 2025타경10294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10294 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 성북동 213-19

용도: 대지

감정가: 3,138,156,000원

토지면적: 1,868.00㎡ (약 565.17평)

토지 지분: 622.60㎡ (약 188.32평) - 토지 일부 지분 매각

건물: 없음 (제시외 건물 존재 가능성 있음)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 성북구 성북동 소재 '성북초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 환경으로는 단독주택, 빌라, 임야 등이 경사지에 위치하는 주택지대이며, 서울국제고, 서울과학고 등 명문 교육시설과 간송미술관, 성북구립미술관 등 문화시설이 인접해 있어 교육 및 문화적 인프라가 우수합니다. 또한, 인근 '성북로' 주변으로 음식점, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통 상황으로는 본건 서측 인근에 마을버스정류장이, 북동측 '성북로' 변으로 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다. 지형은 완경사이고 형태는 부정형이며, 본건 일부는 노폭 약 1.5~2미터 내외의 '도로'로 이용 중이거나 인접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 지상 건축물로 인해 소유권 행사가 제한받는 경우 감정평가액이 2,196,709,200원으로 명시되어 있어, 현재 지상 건물로 인한 권리 행사의 제약이 있음을 시사합니다. 또한, 본건은 중복 사건으로 진행되고 있어, 관련 사건들을 함께 확인하여 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다. 매각 대상이 토지 일부 지분이라는 점은 소유권 행사 및 향후 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 성북동 지역은 다수의 교육 및 문화 시설이 밀집해 있어 지역의 명성과 가치를 높여줍니다. '성북로'를 따라 형성된 상업 지역은 주민들의 생활 편의를 충족시키며, 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다. 또한, 주변의 주택지대는 안정적인 배후 수요를 제공하여 상권 유지에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 성북초등학교를 비롯한 각종 학교가 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 간송미술관, 성북구립미술관 등 다양한 문화 시설에 대한 접근성이 높아 풍부한 문화생활을 누릴 수 있습니다. '성북로' 주변의 풍부한 생활 편의 시설을 통해 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 수개 동이 소재하고 있어, 이로 인해 온전한 소유권 행사가 제한받을 수 있다는 점입니다. 이는 법적 분쟁의 소지가 있으며, 명도 및 활용에 추가적인 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 전체 토지의 일부 지분만 매각되므로, 토지 전체를 활용하거나 개발하는 데 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 사업 진행에 상당한 제약을 초래할 수 있습니다. 중복 사건으로 진행된다는 점은 경매 절차의 복잡성을 증가시키고, 최종 매각 조건에 영향을 미칠 수 있습니다. 지목은 '대'이나 현황은 나지(전), 단독주택용지, 도로 등으로 이용 중이며 제시외 건물 등이 소재하는 등 공부와의 차이는 추가 확인 및 조치를 요구합니다. 인접한 도로의 폭이 1.5~2미터 내외로 좁아 건축 시 건축법상 제약이 발생할 수 있으며, 완경사 지형은 건축 공사비 증가 요인이 될 수 있습니다. 더불어 제1종일반주거지역, 제1종전용주거지역, 도로(저촉), 정비구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획이 수립되어 있어 향후 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 검색 결과, 본 물건지 주변에서 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 성북동의 입지적 장점, 즉 우수한 교육 및 문화 인프라와 편리한 생활 환경을 갖추고 있다는 점에서 매력적입니다. 그러나 지상 건축물로 인한 소유권 행사 제한 가능성, 토지 일부 지분 매각이라는 점, 중복 사건 진행 등은 투자 결정에 있어 매우 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 현황과 공부의 차이, 좁은 도로 접면, 경사 지형 등도 함께 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 서울 도심권의 명문 학군과 풍부한 문화 시설 인근이라는 장점을 바탕으로 장기적인 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 지상 건축물 관련 문제와 지분 문제를 해결할 수 있다면 향후 활용 가능성이 있습니다. 소유권 행사 제한 가능성을 반영한 감정평가액은 투자 검토의 여지를 제공하며, 성북동이라는 지역적 특성은 안정적인 투자를 기대하게 하는 요소입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계