나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6086 [1] 경기도 포천시 설운동 109-3 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6086 [1] 경기도 포천시 설운동 109-3 공장 경매

• 사건번호: 2024타경6086
• 주소: 경기도 포천시 호국로929번길 53
• 용도: 공장

의정부지방법원 경매10계 2024타경6086 | 소재지: 경기도 포천시 호국로929번길 53 | 감정가: 2,994,474,240원 | 최저가: 1,467,292,000원 | 용도: 공장

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 의정부지방법원 2024타경6086 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 물건 상세 내역

소재지: 경기도 포천시 설운동 109-3

용도: 공장

감정가: 2,994,474,240원

토지면적: 2910.00㎡ (약 879.68평)

건물면적: 2795.22㎡ (약 845.46평)

건물 제시외면적: 1016.97㎡ (약 307.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 설운동에 위치하며, '설운체육공원' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 전, 답 등의 농경지와 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로서, 시가지 주변 공장지대의 특징을 보입니다. 와곡마을 남측 인근에 위치하며, 전반적인 입지 여건은 무난한 편입니다. 본건 소재지에는 '서광라이트'라는 사업장이 위치하고 있어, 공장 외에도 다른 업종의 활동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1. 토지 현황

일련번호 1) 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다. 지목은 공장용지로 확인되며, 계획관리지역 내에 속합니다.

1.3. 2. 건물 현황

건물은 크게 두 동으로 구성되어 있습니다.

일련번호 가) 건물은 철근콘크리트 및 철골조 슬래브와 정판넬 지붕을 갖춘 3층 건물입니다. 외벽은 판넬 마감 등으로 이루어져 있습니다. 지하 1층과 1층은 공장으로 이용 중이며, 2층은 사무실, 3층은 기숙사로 사용되고 있습니다.

일련번호 나) 건물은 철골조 정판넬 지붕을 갖춘 3층 건물로, 1층부터 3층까지 공장으로 이용 중입니다.

기본적인 위생 설비 및 급배수 설비가 구비되어 있습니다.

또한, 본건 토지상에는 소유자 확인이 불분명한 제시외 건물 기호 ㉠~㉢이 소재하고 있어 경매 진행 시 참고가 필요합니다. [cite:제시외건물]

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(2023-06-22)(일부제한 모든축종 제한구역), 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역), 비행안전제5구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제5구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(협의지역)), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등에 해당합니다. 이러한 지역 규제들은 향후 토지 이용 및 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항에 '일괄매각. 제시외 건물 포함.'으로 명시되어 있습니다. 특히, '공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-170호 각 소재불명'이라는 내용은 해당 저당권의 존재 여부 및 말소 여부가 불확실함을 시사합니다. 경매 진행 시 이러한 미상 등기 및 소재 불명 권리에 대한 면밀한 확인이 필수적이며, 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 철저히 검토해야 합니다.

1.6. 상권 분석

본건은 농경지, 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 일부 시가지가 형성되어 있습니다. '설운체육공원' 인근에 위치하여 자연환경과 함께 산업 시설이 공존하는 특징을 보입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 산업 활동과 관련된 지역적 특색을 가지고 있습니다.

1.7. 생활 정보

가장 인접한 생활 편의 시설로는 '설운체육공원'이 있습니다. 상세한 주거 생활 인프라에 대한 정보는 부족하지만, 지역의 산업 특성상 종사자들을 위한 기본적인 편의 시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 소유자 확인이 불분명한 제시외 건물(기호 ㉠~㉢)의 존재는 소유권 분쟁이나 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

둘째, '공장 및 광업재단 저당법' 관련 권리가 소재 불명인 상태로 남아있어, 낙찰 후 해당 권리의 인수 또는 말소 여부에 대한 불확실성이 존재합니다. 이는 예상치 못한 금전적 또는 법적 부담으로 이어질 수 있습니다.

셋째, 토지 이용 계획 상의 다양한 제한 사항(비행안전구역, 제한보호구역, 배출시설설치제한지역 등)은 향후 토지 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

넷째, 주변 지역에서 폐기물 관련 시설(폐합성수지류, 폐전기전자제품류 등)이 언급된 사례가 있어, 환경 관련 이슈를 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 포천시 설운동에 위치한 공장 건물 및 토지로서, 일괄 매각 대상입니다. 현재 공업용 건부지로 이용 중이며, 기본적인 건물 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 입지 조건은 무난한 편이나, 토지 이용 계획상의 여러 제한 사항이 존재합니다. 권리 관계 측면에서는 소재 불명인 저당권 등 추가적인 부담이 있을 수 있어, 철저한 권리 분석이 요구됩니다. 제시외 건물 또한 소유권 관련 이슈를 야기할 수 있는 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

본건은 공장으로 사용 가능한 넓은 면적의 토지와 건물을 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 특히, 지역 내 산업 활동의 기반이 될 수 있는 물건입니다. 권리 관계 및 제시외 건물에 대한 리스크를 면밀히 분석하고, 이를 상쇄할 만한 가격 메리트가 있다면 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 향후 지역 개발 계획이나 산업 동향에 따라 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

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