나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경117108 [1] 서울특별시 노원구 중계동 360-16 중계10단지주공아파트 1001동 8층805호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경117108 [1] 서울특별시 노원구 중계동 360-16 중계10단지주공아파트 1001동 8층805호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경117108
• 주소: 서울특별시 노원구 노원로22길 53, 1001동 8층805호 (중계동,중계10단지주공아파트)
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매1계 2023타경117108 | 소재지: 서울특별시 노원구 노원로22길 53, 1001동 8층805호 (중계동,중계10단지주공아파트) | 감정가: 700,000,000원 | 최저가: 700,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울특별시 북부지방법원 2023타경117108 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 중계동 360-16 중계10단지주공아파트 1001동 8층 805호

용도: 아파트

감정가: 700,000,000원

토지면적: 35.61㎡ (약 10.77평)

토지 지분: 35.61㎡ (약 10.77평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 58.14㎡ (약 17.59평) - 공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분: 58.14㎡ (약 17.59평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 비OOOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: (제공된 정보 없음. 경매 절차 및 물건 상태는 별도 확인 필요)

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

대상 물건은 서울특별시 노원구 중계동에 위치하며, "을지중학교" 남측 인근입니다. 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 단지가 소재하는 주택지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 남서측으로는 지하철 7호선 "중계역"이 비교적 가까운 거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물 구조:

철근콘크리트 벽식조 스라브지붕 건물이며, 지하 1층부터 지상 11층 중 제8층 제805호에 해당합니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

이용 상태:

이해관계인 부재로 현장 내부 확인은 불가했습니다. 공부상 아파트로 등재되어 있으며, 육안 관찰 및 인근 탐문 조사 결과 역시 아파트로 확인되었습니다.

설비 내역:

위생 설비, 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기 설비, 소화 설비, CCTV 등이 설치되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태:

대상 토지는 등고 평탄한 사다리형으로, 현재 아파트 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태:

토지 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2003-09-17), 도로(2003-09-17)로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

공부와의 차이:

내부 확인이 불가하여 정확한 확인은 어렵습니다. 공부상과 현황은 아파트로 동일하게 조사되었으나, 발코니 확장 여부 등은 미상이며 경매 진행 시 재확인이 필요합니다.

기타 참고 사항:

임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지:

대상 물건은 지하철 7호선 중계역 역세권에 위치하며, 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 주변에는 을지중학교를 비롯한 다수의 학교가 밀집해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한, 아파트 단지와 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높은 지역입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 명의로 보아 근저당 등의 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 일반적인 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차에서 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 "중복사건"으로 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건과의 관계 및 법적 절차를 면밀히 확인해야 합니다. 이해관계인의 폐문·부재로 내부 확인이 불가했던 점, 임대 관계가 미상인 점 등을 고려할 때, 명도 및 권리 관계에 대한 추가적인 조사가 반드시 필요합니다. (주의: 본 내용은 제공된 정보에 기반한 일반적인 추정이며, 정확한 권리 분석은 법률 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.5. 상권분석

단지 내 및 인근에 형성된 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 또한, 중계역을 중심으로 한 상업지구와의 접근성이 양호하여 다양한 편의시설 및 금융기관, 병원 등을 이용하는 데 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 배후 주거 수요가 탄탄한 지역입니다.

1.6. 생활정보

단지 주변으로 학교(을지초등학교, 을지중학교 등), 공원, 상업시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 구축된 지역입니다. 지하철 7호선 중계역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

현장 방문 시 이해관계인 부재로 내부 상태, 하자 여부, 설비 관리 상태 등에 대한 확인이 이루어지지 않았습니다.

건축물 현황도에 근거하여 내부 구조도를 작성하였으나, 발코니 확장 여부가 미상입니다. 추후 원상복구 명령이나 관련 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

임대 관계가 확인되지 않아, 인수 시 명도 과정에서 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

"중복사건"으로 기재된 점은 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사하므로, 사건 진행 상황 및 채권 관계를 철저히 파악해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 각종 제한 사항이 존재하므로, 건축 행위나 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 노원구에는 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 상계동에 위치하고 있으며, 이에 따른 주민 지원 기금이 운영되는 사례가 있습니다. 해당 물건지에서 소각장까지의 직접적인 거리가 멀어 직접적인 영향은 적을 것으로 예상되나, 대기 환경 및 생활 편의 측면에서 간접적인 영향 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 중계역 역세권에 위치하며, 다수의 학교와 근린생활시설이 인접하여 주거 편의성이 높은 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 7억원 수준으로, 주변 시세 대비 경쟁력을 갖추고 있다면 투자 및 실거주 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 내부 상태 미확인, 발코니 확장 여부, 임대 관계 미상 등은 낙찰 후 추가적인 비용이나 번거로움을 야기할 수 있는 요소이므로, 경매 진행 시 철저한 사전 조사와 함께 명도를 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 핵심 입지: 지하철 7호선 중계역 역세권으로 교통이 편리하며, 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 실거주 가치가 높습니다.

2. 가성비: 감정가 7억원대에 매물이 나와 있어, 시세 대비 저평가 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 안정적 수요: 주거 선호 지역의 아파트로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매1계